都2023年下半年了，你还会买公寓吗？

这是一个老生常谈的话题，但又是一个一直被深深误解的话题。

长期以来，公寓因其特殊的产品属性，其自用的功能价值属性、使用性价比、投资价值和潜力空间等一直备受市场的争议和诟病。

实际上，从投资的角度来看，公寓短期套现空间不大，更宜长期持有，是非常好的资产配置产品。

从自用的角度来看，在很多人看来，公寓产品使用成本高，但相比于改善化的住房市场，公寓总价低，门槛低。

所以， 在条件允许的情况下，在需求符合的情况下，为何又不买公寓？

只是，我们需要强调的是，不是所有的公寓都能买。

毕竟有句本不当讲的老话，十寓九不买。就如M先生手上的烫手山芋，谁碰谁后悔。

一提及公寓，M先生就头大，几年前在远郊购入的公寓，租不出去，也卖不出去，亟需套现的他就只能眼睁睁的看着房子一直空着。

但还有句话必须要讲：唯一就必须珍藏。

什么样的公寓，才是优质的？才是那个十里挑一的唯一？

先来看看下面两个与M先生经验历程完全不同的小故事。

Y女士，在城南某产业园内买了一套小公寓，租金收益很不错，且根本不愁租。

C先生，在城东和城南分别有三套小公寓的，租金收益也是碾压很多当今市面上的投资产品。

复盘上述Y女士和C先生的公寓，有几个共性：

1、都位于配套成熟的主城区域；

2、交通方便，都位于地铁旁；

3、都有强大的产业支撑；

4、面积小，总价低。

这样的逻辑，在多项数据及研究分析报告中都得到了强有力的佐证，是无论自用，还是投资都适用的铁律。

2023年，放眼全成都，值得下手的“唯一”何处寻？

综合多方面因素，位于锦江区华熙LIVE·528|G5公寓，算得上是“唯一”之一。

华熙LIVE·528|G5公寓效果图

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Vol.1/ 市场大热的三圣乡板块

无论是住宅还是公寓，区域地段，永远都处于最重要的位置。

华熙LIVE·528|G5位于主城三环外，房地产市场大热的锦江三圣乡板块。

相比于成都其他大部分热门区域，三圣乡板块的大热更具碾压性：成熟的生活氛围+指日可待的未来可期。

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熟透了的成都烟火

尤其是在华熙LIVE·528|G5周边，各类生活配套即便用“熟透了”三个字形容都无法一针见血的点透。

成熟、多元化、高品质的商业配套；

纵横交错、通达性极强的交通配套体系；

高品质医疗资源；

丰富的生态资源；

满足全龄段教育的高品质教育资源……

商业配套

时尚潮流生活新高地

三圣乡，是城市规模外拓过程中，最先发展起来的区域之一，区域内已密布了华熙LIVE·528自持运营的约18万方文博区商业综合体，伊藤洋华堂、卓锦曼购中心、创意山综合体等集中式商业中心，为区域带了成熟、多元化、高品质的生活配套。

商业的完善和成熟度，早已与老城区烟火融为一体。

其中，紧邻G5的体量约18万方华熙LIVE·528文博区商业综合体，更是城市活力聚集地与潮玩打卡胜地。

华熙LIVE·528文博区商业综合体实景图

有别于传统意义上的商业综合体，华熙LIVE·528通过主打文化体育和文化娱乐的LIVE模式，为年轻城市群体打造极具生活品质和交融互动的全新消费体验。

在这里，不仅可以享受到其他商业综合体所能享受的大众消费服务，更能享受以文化体育、文化娱乐、文化艺术、文化教育、文化生活为一体的新模式带来的顶级赛事、演出盛宴文化展览、音乐剧等各种文艺活动。

华熙LIVE·528文博区商业综合体（规划图）

如今的华熙LIVE·528，已是为城市商业注入年轻活力、沉浸式互动体验的“特色街区城市新名片”，是“本地人必来，外地人常来”的城市特色生活新高地。

华熙LIVE·528打造的全城独一无二的全新消费场景，为项目赋予了其他同类产品无法比拟的优势。

三地铁物业

交通四通八达

为什么拥有地铁配套的公寓，更受欢迎？

由中国城市规划设计研究院发布的一份《2022年度中国主要城市通勤监测报告》显示，成都轨道覆盖通勤比重达到34%，是目前国内城市中的最高水平。

图片来源：《2022年度中国主要城市通勤监测报告》

通俗的讲，成都人更喜欢乘坐地铁出行。

在三圣乡区域，在可预见时间内，就有三条地铁三路布局于此：地铁2号线、13号线（在建）、9号线二期（五期规划）。

尤其是，13号线（在建，预计2024年开通一期工程）、9号线二期（五期规划）的开通，将更大限度的提升区域轨道交通出行的便利性。

而华熙LIVE·528，就位于地铁13号线幸福梅林和三圣花乡两个站点的居间位置，五期规划中的9号线二期则将在三圣花乡站与13号线交汇。

这张华熙LIVE·528区域示意图可以比较直观的看到区域交通路网

此外，56/343/336/332等十余条通达全城的公交线路在此汇集。

四横四纵的发达交通路网，为G5构建了通往四面八方的快捷通道。

所以，成熟完善的公共交通及道路体系，为出行带来了十足的便利。

扛打的高品质医疗资源

丰富的生态资源

三圣乡区域高品质的医疗资源和丰富的生态资源，为G5构建其一座优质的健康、悠闲、幸福的城堡。

四川大学华西第二医院和华西口腔（儿科）与项目就一街之隔，建设中的四川大学华西医院锦江院区也在不远处。

四川大学华西第二医院

约1200亩的天鹅湖公园、约20000亩的白鹭湾湿地公园、约1600亩的高尔夫公园、幸福梅林、三圣花乡、绕城湿地公园，以及星罗棋布在项目里的社区公园……在G5，可以肆无忌惮的享受成都在打造公园城市时的过度偏心式溺爱。

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未来可期的强劲后发

看区域，不仅要着眼当下，还要放眼未来。

这一点在作为建议长期持有的公寓产品身上，显得更为重要。

相对于其他成熟区域的日渐沉稳，三圣乡板块却以其特有的地理位置和规划条件，正迸发出远超其他区域的活力和成长力。

在成渝经济圈以及成都东进战略的政策导向下，政府正在大力推进区域的快速发展。

一方面，三圣乡所处的区域是以“西部新传媒中心·新文创高地”为发展定位的锦江新兴传媒功能区，这是成都市唯一一个以新兴传媒为主导产业的功能区。

锦江区市级产业功能区规划图

另一方面，三圣乡紧挨着白鹭湾新经济小镇，根据规划这个区域在几年内就可以形成特色鲜明的新经济产业集群，聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家自主创新中小型企业。

看好区域发展的华发、金茂、建发、锦江统建等品牌开发商，在强劲推动区域发展兑现，承接攀成钢的下一个高端居住区的同时，更是为区域长远的发展，带来了强心剂。

高端居住区的定位，以及强劲的后发优势，无疑为G5带来更具成长性的价值空间。

实际上，无论是住宅产品，还是公寓产品，三圣乡板块都是市场追捧的热门板块。

四川中原发布的2022年成都楼市年报数据显示，2022年，三圣乡板块公园按成交6.5万平米，位居5+2区域第四。

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Vol.2/ 强大的产业支撑

据贝壳研究院成都分院发布的《2022成都住房租赁市场年度报告》（以下简称《租赁报告》）数据显示，租房人群，以30岁以下的年轻人为主，尤其是蓉漂新生代，更喜欢拥有新兴产业和商业的聚集区，同时兼具职住平衡的区域。

成都人口吸引力增强，蓉漂人口基数越来越大，这意味着，从长期持有的角度，强大的产业支撑，更能为公寓产品带来强大的人口红利和更具成长性的价值空间。

就前述所言，G5所处三圣乡区域，是以“西部新传媒中心·新文创高地”为发展定位的锦江新兴传媒功能区，这是成都市唯一一个以新兴传媒为主导产业的功能区。

同时紧邻白鹭湾新经济小镇，再加区域类高品质的医疗产业资源，无疑是为G5提供了极为优越的产业支撑和源源不断的人口红利。

上述《租赁报告》就显示，在反映租房需求活跃度的《2022年蓉漂新生代板块租赁流动性指数》排行榜中，三圣乡板块位列大成都第16位。

所以，年轻人对三圣乡的喜爱，不言而喻。

也更离不开华熙LIVE·528的赋能。

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Vol.3/ 一键化潮流生活新势力

诚如上述《租赁报告》指出，成都市场的租赁主流是30岁以下的年轻人！！！！

这部分年轻人，无论是蓉漂还是非蓉漂，更乐于享受个性化、时尚潮流化、自由的品质生活。

新人居需求下，他们更期望高品质物业服务＋智慧服务带来的美好生活保障。

华熙LIVE·528丨G5室内布局示意图

彰显个性主张的潮流生活新势力，成为城市市场潮流的弄潮儿，是华熙LIVE·528的内核驱动力。

所以在物业服务上面，在确保品质的同时，更不忘构建时尚潮流智慧桥梁。

在借力区域先天优势，倚靠项目打造的强大的、全新的、个性化的、潮流生活配套资源，G5还将通过从家电端口、社区端口、手机端口、外网拓展等多维度打造智慧生活全系端口，打造5G时代的物联智慧生活。

通过这些智慧端口，可以一键连接高效畅达的智慧生活，享受到充满科技感、时尚感的“懒”时光。

同时，项目还拥有泳池等配套设施。

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Vol.4/ 18万/套起轻松拥有

多份市场报告都清晰的表明，与住宅产品越来越大截然不同的是，公寓的主力销售产品是小面积户型，且都在控总价。

其中30-60㎡的户型尤受市场喜爱。

这样的结果，与租赁市场的逻辑不谋而合。

上述《租赁报告》显示，蓉漂新生代们，在一圈层租房以套一套二为主，租金承受范围大多都在1500-2500元之间。

在偏低的租金承受力面前，低总价的公寓，更具价值空间。

G5的产品，正好符合市场小面积、低总价的主流趋势。

建面约29㎡-81㎡，9980元/㎡起，首付18万起，就可以轻松拥有。

建面约30㎡户型布局示意图

无论是自用还是长期持有，G5不仅提供了低门槛的购入条件，更提供了更具成长空间。

更重要的是，华熙LIVE·528打造的打造极具生活品质和交融互动，时尚潮流、个性化的全新消费体验，从出行、健康、生活、社交、工作、梦想、居家、服务等带来的八大生活新主张，正好符合新生代的美好生活新主张。

华熙LIVE·528丨G5室内布局示意图

所以，主城区、三地铁、未来可期的大热板块、强大产业支撑、丰富成熟的多元化时尚潮流配套、低总价……在住宅产品日趋改善化的2023年下半年，你会买公寓吗？

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