台湾购房全攻略:比想象中的便宜很多,感觉还蛮宜居的 | 您所在的位置:网站首页 › 哪里可以看房价 › 台湾购房全攻略:比想象中的便宜很多,感觉还蛮宜居的 |
那我们就把台湾楼市基本面,分成 台北房产、新北房产、桃园房产、台中房产、台南房产、高雄房产 我翻了下这些城市的房价,瞬间瘫软 ➤ 新北市:36.59万台币/台坪 ➤ 台北市:68.39万台币/台坪 ➤ 桃园市:20.78万台币/台坪 ➤ 台中市:22.9万台币/台坪 ➤ 台南市:17.9万台币/台坪 ➤ 高雄市:20.7万台币/台坪 ➤ 新竹市:24.16万台币/台坪 基本都是十几万、几十万,不过我忘了这里使用的台币,而且是台坪,不是平米 于是我把这些数字换算成人民币,按照平米来算,价格瞬间变温柔 为了让大家对应的更清楚,我把这些城市价格都放一张图上,做一张台湾省房价地图 几乎每打一个均价进去,我的嗓子眼都会蹦出一句OMG 1万多??? 拍《痞子英雄》的高雄均价1.41万/元 我和我爸的偶像邓丽君老家云林所在的台中市,均价1.56万/元 从台北到高雄,原来台湾省的房价体系是均价在1.22万-4.53万 这其中最贵的是台北,那个台北,冬季来台北看雨的台北,台湾的省会台北,2021年成交均价4.53万/平 此刻我不自觉的打开了链家上海-地图找房 这还看什么雨,应该去看房 按照台湾楼市的这个价格体系,我们按照90平面积,给各位算下各个城市购房成本 新北市90平:225万、台北市90平:408万、桃园市90平:128万、 台中市90平:140万、台南市90平:110万 、高雄市90平:127万 、新竹市90平:149万 我看完基本就框定了自己的考虑范围 预算150万以内的,可以考虑新竹、高雄、台南、台中、桃园 预算200万以上的,可以考虑看看新北、台北 不过这些都还不够 02 我同事纳闷说,“我听说台北至少5-6万起” 这是一个很实际问题 上面的各个城市房价,是各个区各类型房源放在一起的成交均价 打比方,你不能说浦东区的房子成交均价4万,于是浦东所有房子均价4万+,毕竟浦东包含了均价2-3万的航头,也有均价超10万的陆家嘴 台湾楼市也是如此,要分板块的 台湾中介小哥告诉我,上面的价格都是平均拉平之后的,真正看下来各个城市各个板块房价差别很大 而且基本上大家真正“看得上眼”的房子,价格都比较贵,台北至少6万起 那大家“看的上眼”的房子都在哪呢 台湾小哥给我指了条路,我们一个个看: 这里面新北我看的比较多 新北市永和区,跟台北市就隔一条河 听着有点像上海的花桥,不过比花桥更近,地铁到台北,半小时就到了 你细看看就会发现,宝岛也有自己的置业鄙视链,台北买不起就去新北,新北买不起就去桃园 跟上海一样,买不了市区买郊区,买不了郊区就买花桥、嘉兴 所以如果认真想买的话,板块可以关注起来了 除了分板块,这里还得分产权性质 我们的房屋类型,主要是住宅和公寓,台湾也分的 而且还分的更多 乍看真的不知道这些名词在说什么,给各位稍稍解释下 其中公寓和透天是不是有点像,其实你可以简单粗暴理解 透天就有点类似我们这的民房,但比民房可能稍微好一点,就是那种非知名开发商建的住宅 我们展开一个城市,当作例子,看看这些产品在市面上都有什么不同表现 就看看这几年也涨的蛮厉害的高雄市 前面数据显示,高雄市全市均价在1.41万/平 高雄市2022年一季度房价,数据整理自©台湾房产网 你看每类产品都比较好的,是苓雅区,这应该是个不错的选择 而且你看它“大楼”和“透天”这类产品都比较容易叫价,应该是更受欢迎的产品 尤其是“透天”啦,基本都站在2-3万/平,三民区的“透天”均价最高,都快赶上台北市了 但是你看差一点的像旗津区、仁武区,这些区的公寓产品都没过万 差别还是蛮大的,未来各位如果考虑置业,记得要分清楚哦 03 那台湾的小伙伴他们自己是怎么买的 我们不仅要了解静态的数据 最好也要了解台湾楼市的动态,也就是台湾小伙伴自己买房的最新动态 动态中的台湾楼市,才更真实 首先,这两年台湾人买的房子在变小 数据整理自©台湾房产网 这里面台北市、新竹市的面积缩水最严重 成交面积不断缩小的同时,成交总价和成交单价,基本都在上浮,除了台北 好奇,台北虽然价格高,但是它却是这两年整个台湾省成交总价在跌的城市 价格涨幅比较厉害的,当属新竹市、台中市、桃园市 数据整理自©台湾房产网 不过价格涨的最厉害的新竹,同时也是成交面积减少最厉害的 不知道是不是太贵了大家买不动,那这是不是也算一种有价无市,要小心的 还有这里面年轻人都爱买哪里 这点还蛮重要的,年轻人意味着刚需,购买欲旺盛 我找了台湾年轻人比较喜欢的两个城市,原来他们买的最多的是这些区 数据整理自©台湾房产网 我在地图上搜了一下,台北内湖区、北投区、文山区分别位于整个台北市东、北、南三个郊区边界 就有点像上海的嘉定、青浦、松江,刚需上车首选,嗯有点类似的感觉了 另一端,豪宅置业可以看台湾哪里 我找到一份2019年的豪宅成交TOP10,有点老了,但是这类住宅销售行情不轻易变的 数据整理自©台湾房产网 这些名字是不是还蛮特别的,尤其那个琢白 听说这里面西华富邦号称是史上最热销豪宅,有实力的小伙伴也可以关注一下 04 那未来我们该怎么买 未来哪位小伙伴如果需要在台湾置业,我觉得有两个要素可能是需要重度考量的 第一就是交通 说真的,台湾的基础设施并没有很发达 一个偌大的桃园市,只有一条捷运,也就是一条地铁 ©MAIGOO交通出行 就算在省会台北,一共也就8条地铁,这里面还有2条是支线 难怪我印象中的台湾偶像剧场景更多是公交车站、火车站、机场这种的,很少很少有地铁站 不过对于一个城市未来来说,交通便捷度一定是需要重度考虑的 举一个中介小哥告诉我的例子 台北市文山区是比较老牌的城市核心,但没什么发展,加上地理位置封闭,房价涨速慢,甚至被新北市的新店、板桥新板特区赶超 不过随着捷运(地铁)南环段去年6月动工,房价开始动了,比如中古屋早安再兴去年底成交单价6w+、指标新案元利森活庄园也卖到8w+ 看到没,地铁是楼市里的硬通货 还有火车站也是 台湾省各市火车站周遭1公里内,近1年共68站有住宅交易,这里面交易量前十名,合计共售出4059套 数据整理自©台湾房产网 这就有点城际轨交的意思了,火车穿行在市区之间,拉近距离 大家考虑买房的时候,不妨考虑下交通这一个要素 交通这点之外,还有一个更长远的考量因素 就是人口 长线投资来看哪里房产更保值增值,台北还是old money 但是人口才是最终托底因素 我也找了一下过去3年,台湾各个板块里面人口增长前十的板块 ©台湾房产网 这里面新北人口流入还蛮可观的,好多新北市行政区上榜 其他的像新竹、桃园都前途满满,这两个城市的涨幅主要跟台湾巨无霸企业台积电有关 嗯,就是之前一直出现在新闻里的半导体企业台积电 成立于1987年的,全球最大的半导体铸造工厂,全称台湾集成电路制造股份有限公司 这是台企里绝对的腕儿,但凡台积电说我要去xx市xx区办一个分厂,那周边的房价就开始躁动 再看回上面那个TOP10 未来考虑台湾置业的时候,再把这个人口净流入TOP10的区拿出来翻一翻,至少说以后再卖的时候,接手的概率都会比别的地方大不少 作者:真叫卢俊 授权:新浪财经返回搜狐,查看更多 |
CopyRight 2018-2019 实验室设备网 版权所有 |