南京首套房和二套房到底如何界定?这几点一定要搞清楚 | 您所在的位置:网站首页 › 名下安置房再买商品房是不是首套房呢 › 南京首套房和二套房到底如何界定?这几点一定要搞清楚 |
公积金贷款如何界定首套二套 公积金贷款认贷又认房,以家庭为单位,只要贷过两次,就不再允许贷公积金,只能用纯商贷。 首套情况: (1)家庭名下无房,首次贷公积金算首套 (2)家庭名下无房,公积金贷款还清算首套 二套情况: (1)贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房; (2)未贷过公积金,已有一套房,再买也算二套房。 二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡,或一家三口小于等于100㎡。如果不满足,则第二套不能用公积金贷款。 禁止使用公积金贷款的情况: 1、第三次申请公积金贷款; 2、购买第三套及以上住房; 3、贷过公积金未还清; 4、家庭人均住房面积已经超过规定; 5、夫妻各用过一次公积金贷款,分别购买了不同房屋。 缴纳税费时怎么界定首套二套 ①在首套房和二套房的认定中,房管局(税费)是认房不认贷的。家庭名下有几套房,决定交多少契税。 ②房管局未实现全国联网查询,外地有房不影响。 房屋数量决定契税首套二套: (1)以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。 (2)以家庭为单位,之前买过一套住宅,贷款已结清,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,会算做首套房。 (3)以家庭为单位,家庭成员名下有一套或一套以上住房时,再购买住宅算作二套房或三套房。 买 方 买 方 家庭唯一住房≤90㎡ 1% 家庭唯一住房>90㎡ 1.5% 二套房≤90㎡ 1% 二套房>90㎡ 2% 三套房 3%卖 方 卖 方 满2年 免征 不满2年 按照5%的征收率全额缴 纳 (应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%) 满5年 家庭唯一 免征 家庭非唯一 全额1%或差额20% 不满5年 全额1%或差额20%热点问题解答 Q:我是外地户口,在南京买过一套小房,已经出售,贷款已经还清。请问再次购房是二套房吗? A:目前名下无房,但有贷款记录,首付最低5成。 Q:目前夫妻双方名下无房无贷,丈夫有过贷款记录,妻子无贷款记录,如果以妻子名义买房并商业贷款,首付是多少? A:以家庭为单位,无房但有贷款记录,首付最低5成。 Q:我在江苏泰兴有贷款现已还清,跟以后在南京买房有关系吗? A:有关系的,贷款是全国都能查到的,所以你以后在南京买房是算有贷款记录的。 Q:我在南京买了一套房子,纯公积金贷款,如果这套卖了,再换一套房子,首付是几成? A:目前南京公积金不上征信,所以没有贷款记录,商贷首付3成。 Q:现在是南京户籍,其他地方有房有贷,现在南京买房首付几成? A:如果外地一套房,商贷已经结清了的话,最低首付5成; 如果外地一套房,商贷没有结清的话,最低首付是8成; 如果您在外地有两套及以上的房子且都有贷款未结清,则停贷; 若都没有贷款,目前是查不到您外地有房的,那在南京买房算首套,首付最低3成。 Q:我有两套拆迁安置房,没有买过商品房,如现在买一套商品房算第三套房吗,要按第三套房交税吗? A:去档案馆查询一下,如果已经备案了则算三套。 Q:合肥户口,有一套房,有贷款记录,现在首付几成?假如户口迁来南京首付又是多少呢? A:贷款没还清首付8成,贷款还清首付5成,迁不迁户口首付都一样。 发福利啦!2017版南京市学区房手册上线,365南京学区房独家策划,首批限量发放,你还在等什么! 《南京市学区房手册(2017版)》根据南京市中小学2017年招生简章上公布的最新学区划分范围汇总编制,包括学区房置业攻略、南京市重点名校推荐、学区房热点问题解答,以及各小学的施教范围及对应小区名称,图表结合,一目了然,为广大家长朋友提供即时有效的学区房咨询。 首批5000本手册限量预定中,预定方式如下: 加小编微信(wx1002328788),留下您的联系方式和邮寄地址,确保快递能准确送达,月底前寄出。(手册免费赠送,邮资自理) 提示 ·如果买房上遇到什么问题,您可以直接留言。365房博士会在24小时内回复您。返回搜狐,查看更多 |
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