2022年厦门市同安区村民建房条件：对新建村民住宅有哪些要求？

　　2022年3月7日，厦门市同安区人民政府关于印发《同安区关于进一步加强农村宅基地和村民住宅建设管理的实施办法》的通知（厦同政规〔2022〕1号），那2022年厦门市同安区村民建房需要符合什么条件？小编为您介绍如下：

　　一、2022年厦门市同安区村民建房条件

　　根据厦同政规〔2022〕1号文件内容可知，村民建房申请应当符合下列条件之一：

　　（1）因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；

　　（2）同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；

　　（3）因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；

　　（4）因发生或防御自然灾害，需要安置的；

　　（5）原有住宅属D级危房需要拆除重建的；

　　（6）向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；

　　（7）市（区）人民政府规定的其他情形；

　　经批准回原村庄定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照办理。

　　二、2022年厦门市同安区新建村民住宅要求

　　根据厦同政规〔2022〕1号文件内容可知，同安区新建村民住宅的宅基地面积应控制在90平方米以内，层数控制在３层以内，建筑面积控制在270平方米以内。

　　此外，对因宅基地面积受限，新批宅基地面积小于80平方米的，层数控制在4层以内，建筑面积控制在300平方米以内。

　　对家庭人口超过６人、人均建筑面积不足50平方米、无法取得新增宅基地的家庭，在承诺分户后不再申请新增宅基地、且符合村庄规划的前提下，允许其分户后可利用旧宅基地拼户翻改建成单元式住宅，宅基地面积应控制在100平方米以内，层数控制在４层以内，分户后每户住宅建筑面积控制在200平方米以内，人均建筑面积控制在50平方米以内。

　　新建农村村民住宅应当符合厦门市相关规划要求，包括：

　　1.设置坡屋顶，坡屋顶投影面积不少于建筑占地面积的70%；坡屋顶起坡点不得高于顶层屋面0.5米，坡屋顶高度不得高于2.2米。坡屋顶不计入建筑层数、不计算建筑面积。

　　2.建筑外立面应同步装修，不能为裸房，因经济受限的应采用涂料、水泥砂浆等进行基本装修，建筑风格样式应体现地方特色。

　　3.底层允许建设架空层作为停车位或其他使用空间，层高不得高于2.2米，不计入建筑层数、不计算建筑面积。严禁以任何方式变相增加层高。对批建3层的农村住宅总高度应控制在14米以内（按坡屋顶最高点位置，下同），未设置架空层的，总高度应控制在11.8米以内。对批建4层的农村住宅，总高度应控制在17米以内，未设置架空层的，总高度应控制在14.8米以内。

　　4.新建村民住宅均应同步设置三格化粪池，实行雨污分流，并按行业标准的要求规范建设和验收。镇（街）要将“三格化粪池”和“雨污分流”配套建设纳入“四到场”，特别是在验收环节要严格把关，若未配套建设的视为验收不通过，必须要求限时整改，并督促整改到位。

　　5.村民住宅建设产生的建筑垃圾由该村村委会督促村民进行垃圾清理并运送到指定地点统一处理，镇（街）对村民宅基地建筑垃圾的堆放点加强指导。

　　关于“厦门市同安区村民建房条件2022年”的内容就到这里，厦门市将按照村庄空间布局规划划定的农村村民住宅禁建、限建、适建村庄，实行区域分类管控、分类审批，希望对各位读者有用。