2024

　　马来西亚房价在2010年至2018年疫情之前，保持了年均7%以上的持续上涨。同时，相比香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲城市，马来西亚主要城市的房价较低。疫情结束以来，马来西亚房产市场已迅速恢复甚至超过疫前水平。

　　据亚洲房产市场分析机构Mordor Intelligence出具的报告，马来西亚住宅房地产市场规模预计将从2023 年的 211.6 亿美元增长到 2028 年的 281.8 亿美元，预测期内（2023-2028 年）年均复合增长率（Compound Annual Growth Rate-CAGR）为 5.90%。

　　Mordor Intelligence报告指出，城市化进程的加快推动住宅房地产需求，马来西亚目前是东南亚城市化程度最高的国家，也是全球城市化速度最快的地区之一。由于经济和就业从农业转向工业和服务业，农村地区的人们正在向城市地区迁移。马来西亚城市人口快速增长，引发了对更多住房、商业建筑、社交空间和基础设施的需求。因此，马来西亚住宅房地产市场在未来具有长期、稳定的增长空间。

　　马来西亚住宅房地产市场分析 马来西亚住宅房地产市场规模预计将从 2023 年的 211.6 亿美元增长到 2028 年的 281.8 亿美元，预测期内（2023-2028 年）复合年增长率为 5.90%。

　　2022 年，马来西亚住宅房地产市场复苏，廉价住房需求不断增加。 由于年轻一代可能存在强劲的住宅需求，开发商对中长期房地产前景持谨慎乐观态度。

　　马来西亚住宅房地产市场在 2021 年第一季度的表现不及预期。COVID-19 感染的死灰复燃和重新实施严格的运动控制令 (MCO 2.0) 要求是导致表现下降的两个重要因素。

　　根据马来西亚房地产市场指数，2021 年第一季度马来西亚四个主要市场（吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛）的总要价中位数同比下降了 -1.79%。转售住宅房地产市场的需求同比大幅增长 + 2021年上半年增长19.2%。 增加创新和更加关注数字解决方案是受疫情影响的房地产业务的两个良好成果。 通过在线活动与买家互动，主要房地产企业加快了产品广告力度。

　　由于 COVID-19 导致的封锁而无法亲自检查房产，马来西亚开发商为新推出的房产提供大幅折扣，这推动了购房者将注意力转向在线浏览。 此外，政府的住房所有权运动 (HOC) 延长至 2021 年 12 月。2021 年第一季度，整个房地产市场的中位要价同比下降了 -5%。 然而，2021 年第一季度，吉隆坡转售房产的需求同比增长 8.1%。

　　马来西亚政府官方房产信息平台NAPIC的数据显示，2022年马来西亚房产市场已全面恢复并超过2018年水平。随着2023年马来西亚对全球开放及新政府上台平稳施政，马来西亚有望引来更多国外投资者。

　　马来西亚购房贷款政策

　　在马来西亚工作的中国人：能获得70%至80%的贷款额，最长35年，利率大约在3.7%。

　　在中国工作的中国人：能获得50%至60%的贷款额，最长30年，接单银行少，申请略难。

　　不在马来西亚或中国工作的中国人：能获得50%至70%的贷款额，最长30年，年利率大约在4%。

　　我们在吉隆坡有专业的房产中介，可以帮忙成立一套完整的国人的投资房产及移民方案，可以在以上基础上给你最简易及高效的贷款方案。

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