首付2成市区买房，最新合肥限购贷款利率政策详解（23年5月）

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补充说明：

1、市区买房的半年社保或个税，可以一次性补缴，个税补缴纳两天内即好；2、取消离婚未满2年的查限购的政策，只查本人与未成年子女名下房产情况；

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

二、合肥最新限制性贷款政策与贷款最新利率：

1、合肥限贷政策什么时候开始的？合肥在2016年10月2日实施限购政策同时，也是实施限制性贷款的政策作为配套政策的，而且是认房又认贷的。2022年5月份这一轮放松了限购政策，同时限制贷款政策也有所放松。

合肥名下无房但有贷款记录首付要求几成？合肥名下有房但无贷款记录首付要求几成？这是很多人最关心的问题，看下面合肥购房最新限制贷款政策表格就明白的了：

2023年4月24日，合肥有银行出台最新降低首付比例政策，合肥市区非限购区域购房，首套房最低首付两成，二套房首付三成即可。

备注说明：

1、贷款记录指的是看个人信报告上住宅贷款账户数的记录，全国范围内的；

2、部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录；

3、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；

2、合肥最新商业贷款利率与公积金利率

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1）合肥最新商业银行贷款利率

首套房4.1%，二套房4.9；目前也是处于贷款利率历史最低点。之前有贷款结清了可以给到4.1。

2）合肥公积金贷款利率（含部队公积金利率）

（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？

自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2023年1月1日起按新利率执行。

（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？

部队公积金利率同市值公积金贷款利率。合肥可以贷款额度为60万，贷款30年。

三、合肥限购限贷热门问题汇总

1、全款在合肥市区买房也限购的么？合肥买房全款也限购吗?

答：是的，在限购区买房全款也限购的，不然正式备案商品房买卖合同签订的。

2、本科生毕业不在合肥上班，可以直接落户吗？落户到哪里？

答：本科生需要年龄在40周岁以下，可以凭借学历落户到合肥市区任一户籍中心，落户到哪个户籍中心都一样没有差别。不需要在合肥上班也是可以的。

3、合肥限购是按个人还是家庭？合肥限购家庭子女购房规定？

按照家庭进行查询的，在买房之后，需要提交家庭户口本进行家庭成员（含未成年子女）名下房产的查询的。满18周岁的子女或爷爷奶奶则不查的了，意味着成年子女或爷爷奶奶符合合肥限购政策的，可以单独在合肥买房，不占用父母的购房名额。

4、外地人在合肥买二手房限购吗？

答：二手房和新房一样的，在限购区购买也是限购的，合肥新站瑶海区以及最近新加的庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇的二手房不限购的了。区别是合肥家庭户的话，名下合肥已经有很多房产了，部分区域二手房可以全款购买很多套，不能贷款。

5、合肥三县户口或社保，在合肥市区买房限购的吗？

答：准确的说是合肥下面的四县一市（肥东县肥西县长丰县庐江县与巢湖市）的居民在合肥可以申请买一套住宅不限购的，四县一市的社保满半年或集体户满一年也是可以在合肥市区限购区域买房一套的；但是四县一市的社保满2年，是不能作为合肥摇号刚需的资格依据的。

6、公积金贷款也算贷款记录吗？

答：公积金贷款如果征信报告上体现也算一次贷款记录，没有体现则无贷款记录；我接触的很多安徽下面县城的纯公积金中心贷款，可能该公积金中心还没有和央行征信系统联网，在个人征信报告上未体现。

7、安徽省内社保联网了么？安徽省省内社保是否联网了？我在下面地市芜湖社保每个月社保还在缴纳，能在合肥同时缴纳社保的么？

答：目前不行的了，从2021年8月底开始，安徽省内社保联网的了，在安徽省内地市有社保在缴纳的，不能在合肥同步缴纳的了。必须停掉地市的社保才可以在合肥缴纳。

8、外地公积金可以在合肥贷款使用么？

答：自2023年4月10日起恢复合肥市住房公积金异地贷款业务，要想直接使用异地公积金在合肥直接买房，只要外地公积金正常缴纳，贷款额度计算方式与合肥市区贷款额度计算方式一致。

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