房价17015元/㎡，月供7043元！合肥各区首付、月供多少

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月薪多少才能在合肥买套房？

经常能看到有网友在我们后台吐槽评论：

上班2年，月薪5000，别说合肥了，老家县城的房子都完全不敢看。

想着攒钱买房，虽然工资也一直在涨，但存了几年的钱还是赶不上房价上涨的速度。

靠父母支持买了一套房，但一个月6、7000的月供基本已经把血槽掏空。

和媳妇每个月的工资，一半还房贷，一半要养老人小孩，生活完全谈不上品质......

这样的经历，虽然没买房的人羡慕，但买过房的人很想哭。

那么，当下，在合肥买一套房，月薪多少才能轻松承受月供呢？

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真相！合肥房价17015元/㎡，月供7043元！

搞清楚月供之前，先要搞清楚合肥的房价。

抛开二手房，我们只看新房。根据金刚石数据的统计，2019年上半年合肥供应均价为17015元/㎡。

如果按照均价17015元/㎡来算，假设一套100㎡户型，总价约170万，首付3成为51万，按照贷款周期30年、利率上浮20%计算，月供7043元。

把每个区细分来看，首付和月供的门槛更一目了然。

1、庐阳、蜀山、滨湖、包河几个主城区的均价全部是突破1.8万/㎡，相对应的，在这几个区买房，月供都在7000+，滨湖，达到8000+。

2、政务区因为上半年没有备案数据，我们姑且不算，但要知道的是，在政务区买房，首先不是你有没有钱买的问题，而是有没有房卖的问题，目前区域在售仅有融创信达政务壹号和合肥壹号院，房价都在3万+。

3、新站、瑶海相对门槛较低，首付40万左右即可入手，月供5000+，是市区中实打实的刚需区。

4、县域因为没有完整数据，在此没有统计，但基本上肥西1.4万+、长丰1.3万+、肥东1.2万+是当下大部分楼盘的行情价。计算下来，月供也基本在5000元朝上，并没有想象中那么轻松美好。

5、还要提醒的是，我们统计的这个17015元/㎡的全市均价和各区均价数据，是不加装修价格的，但我们知道，市场上大部分的高层都是精装修，所以真实的房价可能还要略高，也就是说，真实的月供和买房成本，也要更高。

我们可以粗略推算，在不影响生活质量的前提下，月供一般控制在月薪的1/2是理想状态。那么，当下，在合肥市区买一套房，首付起码40万，月薪1.4万+才不会显得有压力。

NO.2丨

两个数据，看清合肥收入和房价的关系

再来看两个数据。

1、前两天，2019合肥夏季平均工资出炉，合肥夏季平均薪酬为7694元。

这是什么概念呢？这个数字在37个主要城市的薪酬水平中排名第20位，而且薪酬水平及排名较去年同期的6963元是上涨了731元，整体来说，合肥地区薪酬属于中等水平。

但如果对应合肥买房平均每月7043元的月供标准，合肥大概仅有刚好约40%的人工资能“还得起”月供。

2、上个月底，2019年中国百城房价收入比排名出炉。报告显示，合肥价收入比以13.76排名第24位，与之前相比这个排名相比下降不少。

图丨澎湃新闻制图

什么是“房价收入比”？百度百科告诉我们是指“家庭住房总价”与“居民家庭年度可支配收入”的比值。

用大白话来说，就是“不吃不喝，多少年可以买得起房子”，对应合肥来说，就是不吃不喝13.76年可以买得起房子。

当然，以上两个数据是宏观统计，落地到合肥具体的数据，碰巧，今天有个网友发了我一份本地某大V做的投票调查，在“真实年收入”的调查中，合肥年薪10万、20万以上的人群，占调查总人数的49%，这个比例不算低。

综合以上，我想说的是：

1、或许你的收入水平不算高，买一套房很困难，但不能忽略那些收入水平高的人，房市只需要一小部分人撬得起来就行。

2、不要坐井观天片面的去判断合肥收入配不上合肥的房价，深圳、上海、北京、广州、杭州的工资是高，但看一看这些城市的房价收入比呢？

3、首付和月供或许确实能让你的消费降级，但随之升级的有幸福感、价值感、安全感，和在这个城市的存在感，眼光还是要放长远一些。

4、房住不炒，以上建议仅供需要买房、但还没有买房的年轻人参考。

NO.3丨

不同的首付，在合肥怎么买房？

具体到买房这件事上，首付30万、40万、50万、60万......在合肥到底怎么买房呢？我们细化到板块来看。

1、首付30-40万：肥东为主。

也就是总价100-130万的楼盘，这个价位基本属于刚需中的刚需，是合肥的“入门级”房价。市区来看，虽然目前还有1个9000多的楼盘，但对首付的要求非常高。

县域来看，因为首付2.5成，所以选择性稍微大一些。肥东部分10500元/㎡的楼盘，城建琥珀名郡、力高前城天悦府、尚泽琪瑞公馆、斌峰时代城等都还有房卖，但受品牌、品质等影响，不要房子抱太美好的期望。

另外，肥东1.2万-1.3万的盘也有不少，龙湖龙誉城、华润紫玥台、美好上院、远洋万和云锦等，毛坯高层小户型，也是不多的选择。

长丰岗集板块，中铁悦湖国际高层，祥源玖悦湾，以及新城悦隽九里高层小户型，也能买得到，但板块内配套相对欠缺，慎重考虑。

2、40-50万：肥西、北城、瑶海、新站。

肥西目前在售楼盘房价基本1.4万+。即将首开的中海嶺湖湾，南艳湖板块，高层均价不超过1.5万/㎡。滨湖西板块的高速时代御府、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府都可以考虑。

北城楼盘主要集中在北城办板块，配套共享差别不大，主要看品牌，万科三盘（中央公园、公园大道、都荟上城）是不错的选择。

新站大部分楼盘备案价在1.48万/㎡的价位。根据火热程度给出不同优惠，优惠过后基本在1.3万/㎡-1.4万/㎡。

我觉得新站关注三点，一是看潜力，比如少荃湖板块的华润万橡府，位于板块核心，未来配套最优。二是看地铁，美的金科郡、学林春晓、银城旭辉樾溪臺，都距离地铁3号线较近。三是看地段，高速中央公园、禹洲中央城这样的二环盘，有地铁，商业，公园，完全可以考虑。

瑶海区楼盘集中在龙岗板块，大发的公园天著和融悦四季双盘，备案价都在1.3万+，另外，高速静安春晖里，和悦风华、美好时代都有房在售，可以多家对比选择。

3、50-60万：经开、蜀山、高新部分楼盘。

经开区邦泰科技城均价1.67万/㎡+装修，还有房源在售，纯新盘海尔云玺，具体看最终备案价，如果备案价不超过1.7万/㎡，基本首付5、60万可以搞定。

蜀山区纯新盘徽创君泊，毛坯高层放风价1.6万，本周五启动验资，是蜀山为数不多的低价房源。

高新区部分1.8万多的楼盘，中南樾府、后期将入市的高速蜀西湖畔，小户型不挑楼层，也是有些选择的。乐富强悦湖熙岸虽然放风价1.5万+，但是不排除要求高首付的可能。

4、60万以上：包河、滨湖。

确切的说，首付至少60万以上才有资格考虑包河和滨湖。这两个区高层2.2万+，洋房2.4万+，哪怕按面积100㎡来计算，首付也得60多万起步，具体还是看房源。预算越高，肯定选择性越大。

包河区龙湖景粼玖序、阳光城悦澜府、高速时代首府、信达华宇锦绣龙川等，都还有充足房源。

点击小程序，买品质楼盘

滨湖区重点看三大板块：

一是金融后台基地板块，绿城招商诚园、新城滨湖云境、荣盛华府、金鹏壹品天成都值得关注。

第二个是潜力的省府板块，除了在售的一些老盘，后期入市的融创、旭辉、禹洲+绿城的纯新盘也值得关注。

三是环湖CBD板块，融园仅还有少量房面积170㎡、180㎡的大户型，就连文一塘溪津门的毛坯洋房也已经备到2.7万+。计划今年入市的融创望海潮，按照融创的调性，必然也是破2.5万+，冲3万+。

这两个区域买房，建议品牌、配套、产品、甚至装修，全面考察。

NO.4丨结 语

总的来说，合肥纯刚需门槛，基本是首付30多万，月供5000+；刚改门槛，首付50万，月供6000+；改善门槛，首付至少60万，月供7000+起步。

购房者对号入座，刚需不要眼高手低太挑剔，改善也不要太随意，尽量在资金能力基础上，要选那些价值化的房子，才能“钱用所极”。

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