【2022cpa经济法大题真题及答案解析：案例分析题(8月26日场次)】

内容根据考生回忆整理，机考随机出题，不同考生拿到的考题不同，仅供参考。

案例分析题

2020年1月5日，赵某向钱某借钱100万，钱某同意，并约定先扣除利息5万，同时要求赵某提供抵押和保证。1月11日双方签订借款合同，约定钱某借款100万给赵某，先扣除5万利息，借款期限6个月，利率5%。赵某提供房屋A作为抵押，双方同日办理抵押登记；同时孙某与钱某订立担保合同，孙某以赵某不能全部偿还的本金和利息提供担保责任，未约定担保方式。后来赵某资金周转困难，1月25日以市价将房屋A卖给李某，同日赵某与李某办理登记过户。借款到期，赵某无力偿还，钱某找李某要求实现抵押权，李某拒绝，钱某又找到赵某，孙某同意替赵某还清债务，但对于本金利息提出异议。

根据上述条件回答下列问题：

(1)赵某和钱某的合同何时成立? 并说明理由。

(2)李某是否获得房屋A的所有权? 并说明理由。

(3)钱某是否有权找李某实现抵押? 并说明理由。

(4)孙某应该在多少金额内承担责任? 并说明理由。

(5)孙某偿还债务后是否可以向李某追偿? 并说明理由。

答案及解析

(1) 1月12日合同成立。自然人借款是实践合同。在实际支付借款时合同成立，本题中约定1月12日支付借款，合同于1月12日成立。

(2)李某拥有房屋的所有权。

除非当事人另有约定，否则抵押人有权转让抵押物所有权，抵押权的存续也不会因为抵押财产转让而受影响。抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。

(3)钱某有权找李某实现抵押。抵押物转让后，抵押权人仍旧对抵押财产享有抵押权。

(4)孙某在102.315万元内承担责任。借款人有权要求出借人按合同约定支付利息，人民法院应当支持，但约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超过部分无效。借款人不得预扣利息，预扣利息的，以实际借款计算利息并返款本金。本题中实际借款金额为95万元，孙某应承担的本金利息=95+95*3.85%/2*4=102.315万元。

(5)不能向李某追偿。孙某与李某之间无合同关系，孙某承担完债务之后只能向被担保人进行追偿。

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