重磅！东莞新建商品房定价新规

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高地价，一定会高房价吗？

在拍地时，人们计算楼面地价时，往往会将配建部分成本分摊进地价进行计算出“实际可售楼面地价”，如果按照实际可售楼面地价测算的价格进行价格备案，楼盘的销售价格将会相对高上不少！

现在，东莞出台了备案价申报新规，开发商不能再以配建、配套、商业多为理由要求提高住宅售价。

对于购房者来说，这是一个大好消息！

刚刚，东莞市住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》!

最值得关注的是：

1、配建部分建安成本不再分摊进入房价成本。

2、商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素！

3、东莞将确定各镇街当前房价基准及调节系数。房价备案申报有据可依！

对于开发商来说，由于楼面地价参考数据不同，备案价相对较低，开发住宅成本加大，可获得利润或减少；

对于购房者来说，房价相对较低，房价上涨趋势受到抑制！

那么，接下来，开发商拍地或更多地考虑地价成本，拍地更为理性！

《通知》划重点：

一、首次备案价格参考同区域、同地段、同类型项目

对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。

二、确定各镇街当前房价基准及调节系数

根据近一年内新建商品住房申报销售价格及网签销售价格、二手住房网签交易价格以及自然资源、税务部门对区域地价、房价的分级管理、住宅建造品质等因素，经综合分析测算，确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。

近一年内无在售新建商品住房项目的镇街,参照房价水平相近的镇街或用成本法测算确定基准价。

三、商住地配建安居房、学校等建安成本不再分摊计入房价成本。

本通知印发之日起以招拍挂方式出让（以土地摘牌时间为准，下同）的居住用地（含商住用地），到达限价前成交或到达限价后以竞配建和（或）终次报价方式成交的土地价格，视同竞得人已充分考虑该地价对将来可售房价的影响，并已明确知悉以下房屋、设施的土地和建安成本已在成交地价中折减：

1、土地出让文件中约定需无偿配建并移交政府的房屋、设施（包括但不限于安居房、商业办公用房、车位、用地红线内外的市政道路、公园绿地、文体设施等）；

2、根据相关法律法规、建设用地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务用房（包括但不限于幼儿园、中小学、垃圾收集站、公共厕所、社区肉菜市场、邮政所、社区居委会、党员活动室、社区警务室、社区综治办和人民调解室、社区卫生、计生服务站、星光老人之家、社区图书室、社区配电用房、公共开关房等）。

住建部门在用成本法测算住宅销售价格时，不再将以上房屋、设施的土地成本和建安成本分摊计入房价，并且参考当前区域基准房价核定。

四、本通知印发之日起以招拍挂方式出让的商业比例较高的商住用地（R2+C2用地），成交地价视同竞得人已清楚知晓商业与住宅在地价成本上的差异，并充分评估将来商业部分销售、运营的成本及风险，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。

五、土地摘牌后，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求（如提高配建、配套设施的建筑装修标准等）而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本。开发企业应与项目属地镇街（园区）协商解决。

六、通过协议出让等方式取得土地的新建商品住房项目，在本通知印发之日起申报销售价格的，在严格执行东建房〔2021〕4号确定地价基础上，参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格(属分期开发项目的包含其前期销售价格情况)，综合测算核定申报均价。

以下为通知全文：

来源：东莞市住建局

文章来源：东莞楼市

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