制造企业为什么要有自己的厂房？

长期租厂房，搬迁的痛苦还要继续吗？

你所支付的租金，是不是在帮房东还贷款？

奋斗多年，企业的"家"在哪？买厂房还是租厂房，如果你还在犹豫，现在就帮你一起把这笔账算清楚。

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有稳定的经营场所

企业才能专注经营

        厂房面临拆迁、频繁涨租、业主变换…

        被动式的搬迁，缘由层出不穷。频繁搬迁，对于一家实体制造企业来说，影响甚大。搬家、搬设备耗时耗力费用高，而且厂房搬迁之后，还有可能面临重新环评，这也是一个隐形成本。另一方面，厂房频繁搬迁，可能导致客户和上下游产业链基础的错失、员工流失，这更是一种无形的成本和损失。

        频繁的被动式的搬迁，必定会耽误生产，稍有不慎，可能就是企业生死存亡的大事。如果一个企业近几年来，一直在不断地更换主营产品或者生产场地，那么给客户的感觉，必定是这个企业并不稳定，难以建立长期合作。

        有恒产者才有恒心。一旦企业拥有了自己的厂房，就拥有了固定的生产经营场地，让企业有更多的精力放在生产经营上面。

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买厂房较租厂房

长期成本更低

        网上有个调侃老板的段子：员工为了理想为你打工，你又是为了什么，给二房东打工？

        段子归段子，现实情况也确实如此，深圳的厂房物业大部分早已被二房东渗透，除了明显的租金价格抬升，还有高达30%-40%的公摊、水电肆意开价，导致制造企业成本直线拉高。

        10年下来，租金、喝茶费、水电额外损耗、被迫搬迁的装修成本浪费、加上杂七杂八的“莫须有”费用，利润基本都贡献给二房东。

        拥有厂房，初看下来是前期投入的成本比较大，但如果把眼光放长远一点，比如企业经营时间达到10年以上，平均下来，拥有厂房的成本要远远低于租房的成本。而且，房租再低也是消费，月供再高也是资产，把成长价值和利润留给企业自己，不香吗？

租VS买，帮你算笔帐更清楚：

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买红本厂房

享有资产增值保值红利和税费抵扣

        优质的厂房，还能享有物业升值保值、资产变现红利。一线城市的价值集中趋势不可逆转，随着传统住宅的溢价空间“见顶”，深圳独立红本厂房的价值愈发稀缺，资产属性突显。在持续的高通胀、股市走向不明朗等经济黑铁时代下，优质物业作为首选投资对象的选择越来越明显。

        同时，红本厂房还是最好的资产证明，银行融资申请经营性贷款的时候，厂房就是最好的标的物，在贷款额度、利率、还款方案上，都可以享受最优。

        再者，企业持有厂房之后作为固定资产入账，能够抵扣相关税费：

增值税进项税额抵扣 

        按照厂房总价2600万元，进项税率9%，

        可抵扣的固定资产进项税 = 2600万元÷（1+9%）*9% = 214.7万元

企业所得税固定资产年折旧抵减 

        按照厂房总价2600万元，不含税总价为2385万元，预计残值率5%，按折旧期限20年、平均年限法计提折旧。

        年折旧额为2385万*（1-5%）÷20年=113.3万元

        固定资产年折旧抵减企业所得税 = 113.3万元*25% = 28.3万元

        20年可抵扣企业所得税=28.3万元*20=566.5万元

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提升企业形象和品牌实力

        一个企业拥有自己的厂房和租赁厂房，给客户和合作伙伴的印象是完全不一样的。从整体来说，拥有自己厂房的，无形中就提升了企业的品牌形象，帮助企业赢取客户信心和订单。

        而且，现如今的新一代厂房解决了传统厂房环境差、管理混乱、配套不齐全等多种弊端。硬件配置及外观环境规划标准更高，让企业享有“总部形象、花园生产”，有里子更有面子。生产生活配套一应俱全，招人留人更轻松，商务洽谈有底气。

买厂房相较于租厂房还有诸多优势：

很明显，企业想要稳定发展，购入优质红本厂房就成为必要选择。

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