旅馆改住宅！海棠湾2宗地块调整规划，新增供应82亩宅地！

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《一日一条楼市八卦》，今日小易君挖的这个料，值得各位细品——三亚把两宗旅馆用地调整为二类城镇住宅用地！

三亚城市实拍 来源：网易房产海南 摄

5月20日，三亚市自然资源和规划局发布了一则《关于三亚海棠湾高铁站北侧综合开发用地（HT04-03-01、HT04-03-02、HT04-04-01地块）规划修改的批前公示》。

内容显示，海棠湾HT04-03-02地块（约97.5亩），将被拆分为2块，即HT04-03-02a地块（约61.3亩)和HT04-03-02b地块（约36.3亩）。

其中，把61.3亩的HT04-03-02a地块，用地性质：由旅馆用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由≤1.0调整为≤1.5，建筑密度≤30%保持不变，建筑限高由≤18m调整为≤24m，绿地率由≥35%调整为≥40%，停车位613个。而36.3亩得HT04-03-02b地块用地性质不变。

此外，还有一宗约20.9亩的HT04-04-01地块，用地性质：也由旅馆用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由≤1.2调整为≤1.5，建筑密度≤30%保持不变，建筑限高由≤18m调整为≤24m，绿地率由≥35%调整为≥40%，停车位由165个调整为209个。

综上可知，三亚把2宗旅馆用地被调整为二类城镇住宅用地，土地面积合计约82.2亩。

也就是说，三亚海棠湾高铁站北侧，此次将新增供应82.2亩住宅用地！这对于宅地供应稀缺的三亚而言，不失为一大利好举措。

附上规划全文，以供各位参考：

关于三亚海棠湾高铁站北侧综合开发用地（HT04-03-01、HT04-03-02、HT04-04-01地块）规划修改的批前公示

为推动环岛高铁沿线土地综合开发，经市政府批准同意，我委组织开展了三亚海棠湾高铁站北侧综合开发用地（HT04-03-01、HT04-03-02、HT04-04-01地块）规划修改工作，具体内容如下：

1．HT04-03-01地块，保持用地面积83310㎡不变，用地性质二类城镇住宅用地不变，容积率由≤1.1调整为≤1.5，建筑密度由≤35%调整为≤30%，建筑限高由≤18m调整为≤24m，绿地率由≥30%调整为≥40%，停车位由915个调整为1250个。

2．HT04-03-02地块，用地面积65067㎡（约97.5亩），拆分为2块，地块编码分别为HT04-03-02a、HT04-03-02b。其中HT04-03-02a地块，用地面积40850㎡（约61.3亩)，用地性质由旅馆用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由≤1.0调整为≤1.5，建筑密度≤30%保持不变，建筑限高由≤18m调整为≤24m，绿地率由≥35%调整为≥40%,停车位613个；剩余24217㎡（约36.3亩）为HT04-03-02b地块，用地性质为旅馆用地不变，停车位242个，其他指标不变。

3．HT04-04-01地块，保持用地面积13933㎡（约20.9亩），用地性质由旅馆用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由≤1.2调整为≤1.5，建筑密度≤30%保持不变，建筑限高由≤18m调整为≤24m，绿地率由≥35%调整为≥40%，停车位由165个调整为209个。

目前三亚海棠湾高铁站北侧综合开发用地（HT04-03-01、HT04-03-02、HT04-04-01地块）规划修改已通过专家评审会、三亚市国土空间规划委员会2022年第四次会议审议同意，现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》等有关规定进行批前公示，请社会各界及广大市民积极提出意见和建议。

公示时间：2022年5月20日至2022年6月18日（30日）。

公示地点：三亚市自然资源和规划局网站（http://zgj.sanya.gov.cn/）、三亚市自然资源和规划局官方公众号、三亚日报、地块现场。

意见反馈方式：

1.电子邮件请发送到：[email protected]；

2.书面意见请邮寄到：三亚市海棠区林旺大道林旺社区30号三亚市现代服务业产业园管理委员会（规划建设局），邮政编码：572000，电话：0898-38853812。

意见反馈请注明联系人和联系方式，单位反馈意见应加盖公章。意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

附件：公示图则

三亚市自然资源和规划局

2022年5月20日

来源：网易房产海南综合自三亚市自然资源和规划局

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