厦门城中村”中的豪宅，据说一个户型一个价

【提要】购房者在买房的时候，往往会特别关注周边的商业配套与轨道交通。周围的商业环境直接影响到入住后生活的方便与否。配套齐全的楼盘，居住生活便利的同时，房子的保值也会有一定保障。今日小编整理了关注度较高的楼盘建发央玺，全维度分析小区评测，为大家置业添一份选择。

小区简介：

建发央玺位于金山路于钟宅路交叉口的东南侧，在湖里-五缘湾商圈，是岛内最新的建发楼盘。小区被定位高端小区，建于2016年，楼龄新，内部配套齐全，设有健身会所和恒温泳池、私人影院、还有儿童乐园等。

小区总建筑面积为125481m²，占地面积为24216m²，容积率3.2，总户数500户，人口密度稍大。居住环境较好，绿化率达33%，苏州园林式风格加上江南宫廷长廊，诗情画意。

小区物业费4.5元/㎡·月，物业为排名厦门前十名的星级物业（怡家园物业），物业管理好。

1.部分楼栋靠近金山路高架桥和钟宅村，会比较吵。

2.小区楼间距不够宽，底层采光有影响。

3.小区底商入住率还比较低，外部配套还比较少

4.截止2020年1月前，产权均未满两年，二手房交易税费高，且公摊面积比较大。

根据二手房平台综合指数评估，小区5月份均价84748元/平。据图示，建发央玺的房价波动起伏，逐渐回归2018年6月房价，目前在售房源二十多套。

小区户型多样，主要面积在143-247平方米，主力户型为143平的复式3房，215的复式4房，户型均朝南，无遮挡，采光好，格局方正合理。

优点：高楼层，视野好，使用面积大，户型方正，南北通透。

缺点：公摊面积较大。

适合人群：有一定经济能力的改善人群

适合户型：3房143平方米、4房215平方米

幼儿园：五缘第二实验幼儿园（100米）

小学初中：五缘实验二小九年制（300米），五缘实验中学（350米）

五缘实验二小，九年义务教育，厦门市市属的，师资力量雄厚。小区距离学校直线距离较近，方便接小孩。

温馨提醒：五缘第二幼儿园和五缘实验二小，需提前一年落户进来，符合两个一致，拥有本小区50%以上的产权就行。

1.小区周边商业配套较成熟，周围有3个大商场，距离都比较远建发湾悦城（1.3公里），五缘湾乐都汇（1.8公里），沃尔玛（2.6公里）

2.小区底商有小诊所，并且有家较大的药店，能满足小区居民的日常的医疗需求，小区驾车约1公里到厦门大学附属中山医院和弘爱医院。

3.在公共生活方面，公共生活配套较成熟。小区内部设有健身会所和恒温泳池、私人影院、还有儿童乐园。小区出门步行2公里可到达五缘湾湿地公园。

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