南昌二手房买卖过户办理流程（附材料）

【导语】：相比新房，二手房的交易流程要更加复杂，为了让大家在二手交易过程中快收好这份攻略！

　　一次性

　　01、办理资金托管

　　当日

　　02、产权过户/缴税/不动产登记受理

　　3个工作日

　　03、出缴税单

　　当日

　　04、交土地出让金/维修基金

　　1个工作日

　　05、领取新证

　　2个工作日

　　06、支取托管资金

　　合同约定日

　　07、通知交房

　　银行贷款

　　01、贷款申请

　　7个工作日

　　02、贷款审批通过

　　合同约定

　　03、办理资金托管

　　当日

　　04、产权过户/缴税/不动产登记受理

　　3个工作日

　　05、出缴税单

　　当日

　　06、交土地出让金/维修基金

　　1个工作日

　　07、领取新证

　　3个工作日

　　08、支取托管资金

　　1个工作日

　　09、不动产抵押

　　3个工作日

　　(以银行领取时间为准)

　　10、出他项权证

　　以银行通知为准

　　11、银行放款

　　合同约定日

　　12、通知交房

　　二手房过户准备材料

　　贷款材料

　　卖方材料：身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书)、收款银行卡、

　　买方材料：身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书)、流水、收入证明、还款银行卡

　　过户材料

　　身份证

　　注意事项

　　注意买卖双方的证件，查询购房人征信报告

　　注意房屋产权状态

　　注意房屋抵押状态

　　注意房屋的出租状态

　　注意房屋属性

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