想要定居天津的“移民族”，这样买房错不了！

　　4月13-28日，365淘房全平台聚焦“北津人”。

　　通勤族、移民族、求学族、候鸟族，是“北津人”的四大族群。

　　针对“四大族群”，推出置业攻略。

　　下面是移民族、候鸟族篇。

　　北津人之移民族

　　与“通勤族”和“求学族”不同，“移民族”则是选择举家搬迁、定居天津，大人在天津就业，孩子在天津上学。

　　工作就业，是“移民族”众多需求里排在第一位的。天津虽错过了互联网，但产业基础依旧是北方地区除北京之外最完善的。

　　的的确确，天津的产业依旧是聚集在市区和滨海。

　　市区

　　市区以第三产业为主，是天津的第一大就业中心。

　　有汇聚全市48%的甲级写字楼的和平区、天津封面小白楼CBD、还有新八大里、华苑科技园、包括最近如火如荼的天开高教科创园。

　　市区就是天津的门面，聚集了大中小企事业单位以及各种配套资源。

　　选房逻辑我们按预算，简单分为三档。

　　市区200万

　　200万左右在市区就是门槛。能买到红桥的九和府、春风景里100多平米的户型以及河东的路劲太阳城88平米户型。

　　太阳城配备了九年一贯制的学校，对“北津人”的吸引力一直很大，如果想要个三室，98平米户型240多万。

　　市区门槛现在又多了一个选项——河北区的津投资本·御河桃源，总价127万起，配备了育婴里小学。

　　市区300万

　　300万左右可以进河东、河北、红桥三个区的腹地，买到100平米左右的新房，或者是河西、南开的门槛。

　　河东的津滨大道热度高一些，有城投东方熙荷、格调步庭以及大华清水湾的尾房。

　　河北区有中铁建西派国印和中海十里观澜。

　　以及红桥区的仁恒星源世纪，精装交付，有性价比。

　　南开的门槛，现在是迎顺府93平米户型320万起，后面鹏飞·南开学苑会出现75平米的小户型总价在300万起。

　　河西300万左右的门槛，一个是中交融正88平米户型，一个是中海左岸源境82和89平米户型。

　　市区400万

　　400万左右可以留在南开河西买一个90-100平米的户型了。

　　南开的天保上城观景、保利云禧、鹏飞南开学苑。

　　河西的话，陈塘有龙湖青云阙、中交融成、格调郁江道项目，新梅江有天津瑞府、中海时光之镜，还有中海左岸源境的洋房。

　　今年河西柳林的新地块也可以关注一下，蓝城代建，年中入市。

　　这个预算也可以去红桥的中海云麓公馆和河东的上实仰山，是好地段的好产品。

　　滨海

　　其次是滨海，天津的制造业重心在滨海。

　　去年，天津重提“制造业立市”，未来各类产业型、技能型人才聚集。包括“于响”的“黄金十条”政策扶持，可以说滨海的产业是有后发优势的。

　　滨海-海泰高新区

　　海泰的产业以光电信息、软件产业为主，有中科曙光、360、抖音等等入驻。

　　这里有三个盘在售——保利拾光年，景瑞誉璟天地、金辉江山铭著。单价在1.7-2.1万。

　　滨海-空港

　　空港的产业能级很高，空客A320总装生产线、中兴通讯、科大讯飞、中科院工业生物技术研究所…

　　空港一期有三个盘在售——绿城桂语听蘭、金地悦城大境、新城长风雅著,单价在1.8-2.2万。

　　空港二期的产品则是洋房加叠拼，有四个盘在售——天保九如品筑、远洋潮起东方、复地林与里、联想想云湾。

　　其中天保九如品筑最小97平米总价160万起，联想想云湾最小89平米136万起。

　　滨海-中心商务区

　　中心商务区是滨海的核心区域，依托于天津港，容纳了很多制造业企业。按板块划分包括开发区、于响、天碱、新港等板块。

　　于家堡有两个新盘——复地壹号湾和金融街滨海融御，复地已经是尾房状态了，金融街现在是主力楼盘，A地块超高层92、119平米，单价1.55-1.8万/平米。

　　响螺湾的主力楼盘是万科滨江都会，小高层单价1.4-1.6万/平米。

　　今年也会有一个新盘入市——际华园·天津府。

　　天碱板块的主力楼盘是旭辉滨海江来，高层单价2万/平米。

　　更多楼盘信息可见后面的北津人滨海置业篇。

　　北津人之候鸟族

　　说完“移民族”，再来说说“候鸟族”。

　　“候鸟族”更多的是为了享受天津的环境资源，比如周末来天津度假，置业的楼盘像蓟州的格调石溪，尤其是武清高村的别墅——首创新北京半岛，小区里几乎都是北京牌照的车。