南山悦时光花园是毛坯房吗？南山悦时光花园什么时候可以交房？

南山悦时光”时光市集“生活节

但是到底该怎么买？买哪里？这是近期买房之前后台收到的最多的咨询问题。

对于很多预算有限的年轻人来说，南山、福田等动辄10万+单价早已高攀不起。要想扎根深圳，不妨换一个思路，选择那些极具潜力的新兴板块，而不是在纠结犹豫中错失抄底机会！

01.

深圳地铁14号助力龙岗强势崛起，

这个黄金三角区，

将成深圳发展新引擎

从深圳新房市场来看，反弹氛围已经非常浓厚，楼市风向确实已经调转。好地段的好产品，依旧备受欢迎！

但与此同时，深圳楼市两极分化持续加剧，有新盘遭抢购也有打折也卖不动的。一直以来我们都在反复强调，当下买房最重要的原则，就是要选择正在崛起的新兴之地、选择有潜力的优质资产，才能更好抵御楼市和经济周期的波动。

那当下的深圳，哪里最值得关注？

很显然，10月份最值得关注的莫过于即将迎来深圳最快速地铁之一——14号线的龙岗！

随着龙岗区域14号线开通进入倒计时，深圳的城市格局即将迎来重大变化，作为深圳东部中心的龙岗，有一块黄金三角区正以其高潜力、高格局、高品质，收获超高关注度。

1

地铁14号线即将开通，龙岗进入30分钟交通圈

全深圳人都在翘首以盼的14号线已经进入开通倒计时，目前正在进行空载试运行，本月28日将正式开门迎客！

为什么14号线如此被看好？它是是深圳目前仅有的两条快线之一，与地铁11号线并驾齐驱，最高设计速度120公里/小时。

地铁14号线线路示意图

作为龙岗的第一条地铁快线，14号线的开通对龙岗意义重大。届时从大运出发，6站可直达罗湖，8站抵达福田岗厦北，龙岗将进入30分钟交通圈。

而且，地铁14号线在大运枢纽站可与4条地铁线换乘（3、14、16、33），可以便捷通达深圳各区。

从深圳城市的发展历史来看，地铁对片区价值拉升极大。地铁11号线开通后，周边福永、沙井等沿线物业价值飙升，最高有105%的涨幅。

11号线周边房价涨幅

14号线串联了4区，受益最大的是沿线价格洼地。比如仅与大运1-2站之隔的嶂背、南约等，新房仅约4万/平左右，不到福田的一半，值得刚需置业者重点关注。

2

最具价值黄金三角区，大运是门面担当

在深圳十四五规划纲要中，龙岗区作为深圳东部中心，再次被委以重任：提升东部发展能级和引领带动作用。

龙岗全景（来源：视觉中国）

其中，龙岗中心城作为龙岗的行政中心、商业中心，集聚着高端商务与行政机构；大运新城以高等教育、文体活动为主，扮演着龙岗区文化中心的角色；而宝龙片区则定位为科创中心，以科创产业助力东部腾飞。三个板块各司其职，构成了龙岗最具价值的黄金三角区。

这其中大运作为深圳市五个、东部唯一个的“城市会客厅”，是政府打造的重点区域，是整个东部的门面担当。其稀缺性，意味着城市的形象、城市经济的核心、城市新贵的必争之地。

区域内拥有大湾区综合性国家科学中心五大主阵地之一的大运深港国际科教城，总规划面积26.29平方公里，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区、光明科学城并列，同属深圳九大重点片区之一。

这里不仅汇聚了香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学，还聚集了3家诺贝尔奖科学家实验室、2家深圳市十大基础研究机构、42个创新平台，276家规模以上企业、184家国家高新技术企业，俨然已经成为东部的重要核心引擎。

与此同时，全区最好的配套也汇聚于此，如大运体育馆、图书馆、美术馆、深圳露台（在建）、大运枢纽，以及星河COCOPARK、万科广场等，万千繁华生活，触手可及，堪比南山后海、福田CBD。

3

比肩南山科技园，东部“新核”重塑片区格局

诚然，行政、商业与文化功能均是一个城市不可或缺的一部分，但片区发展的根本动力离不开科技创新和产业升级，这其中以科创产业为主的宝龙新城正逐步崛起，成为东部第三极。

在深圳国土空间十四五规划中，深圳8大科创区中，宝龙高新区是其中之一，规模居前三。作为国家级的高新园区，宝龙高新区有多大能量？我们拿著名的南山科技园来比较，就能看出它的潜力：

未来宝龙科技城极有可能拥有超越于南山科技园的产业集群，目前已进驻了国家高新技术企业405家，超亿元企业132家，超10亿企业12家，超百亿企业2家，上市企业20家……片区已经聚集比亚迪、方正微电子、海能达通信、同洲电子、创维等多家国内外知名企业的总部。

大量科技企业的进驻，将带来巨大的头部产业带动效应，吸引高智、高知人才聚集，预计宝龙新城未来将吸纳40万高新科技人才，将给片区注入持续性发展的活力。

综合来看，龙岗中心城+大运新城+宝龙新城，这个三足鼎立的黄金三角区，未来极有可能复制南山的轨迹，因为它们同样具备强大的产业、有大型文体休闲配套、有快速地铁、有醇熟的商业等。

就在这个东部新核的的中心位置，有一个待入市新盘——南山悦时光，项目恰好位于大运深港国际科教城-大运北科创城-宝龙科技城的中轴地带，享受三大科创高地的利好辐射！

项目区位示意图

02.

南山悦时光 超感产品，

建面约71-81㎡超实用三房，

刚需购房者房的福音来了！

南山悦时光享有得天独厚的地理位置优势，项目位于东部黄金三角区的大运门户位置，周边还有即将开通的地铁14号线，更难得的是项目由国企南山集团打造，自身产品也十分惊艳！

配套一应俱全

一站式无忧生活

项目距离14号线嶂背站约1.4km，1站即可抵达大运枢纽站。待14号线通车之后，从项目出发，8站即可抵达福田，仅需30分钟就可以直达福田中心，未来通过14号线的6大枢纽换乘还可以快速通往深圳各个中心区。

项目区位示意图

这样独特的地理占位，决定了项目可以轻松享大运新城最醇熟繁华的配套。

距离项目2km范围内，汇聚了由品牌开发商打造的超150万㎡纯粹居住区，形成了环绕大运中心场的伴山宜居后花园。周边的尖沙咀购物中心、沃尔玛、以及规划中的建面约10万㎡京基KK系商业等，可满足日常购物需求。

项目配套示意图

教育方面家长更是不用操心，南山悦时光自带一所12班幼儿园，距离项目一路之隔就有九年一贯制的宝龙学校、宝荷学校、27班九年一贯制公办学校。家门口的一站式教育，让孩子在翰墨书香中成长。

宝龙学校实景

除此以外，南山悦时光更是占据了稀缺的生态资源，项目背倚半山，毗邻正中高尔夫球场，周边更是汇聚了4座山脉+3大水库+2大公园+高尔夫球场。

青山环绕、绿水相依、溪谷幽深，在寸土寸金的深圳，这样的极致复合生态景观更显难得。

项目生态资源示意图

生活在这样一个绿氧丰富的天然氧吧中，身心都得到治愈，周末还可以和家人好友徒步登山、森林探秘，放松心灵。

深圳正中高尔夫球场实景

面积71/81平超感精装3房

年轻精英首选

南山悦时光项目开发商设计团队潜心研究，以全点式围合布局围绕中心花园布置，最大化减少户与户之间的视线干扰，让每一户都能享受无敌景观，明亮通透。

项目效果图

龙岗南山悦时光花园项目主推建面约71㎡、81㎡精装三房，按毛坯限价3.71万/平，加装修费约4万/平计算，首付约80多万起。（具体要以备案价为准）

对比南山科技园周边动辄10万+的价格，南山悦时光可谓性价比之选。哪怕是当下深圳其他刚需置业热门片区，比如光明近期入市的新房带装修价格大多在4.8-5.1万/平，沙井、福永普遍5-6万+/平，3房大多最低80平起步，首付最少都要百万起。

相比之下，南山悦时光精装3房仅约80万出头的首付，对深圳年轻人来说十分友好，可谓是刚需置业者的福音！

更难得的是，项目户型虽小，但是产品设计、品质都可圈可点：

户型介绍：

建面约71平3房：

户型方正通透，3开间朝南，采光通风好；户型紧凑，布局合理，使用率超高；卫生间3分离设计，干湿分离，互不干扰。每个卧室都带有飘窗，空间感强，将窗外美景纳入室内。

这种户型放眼龙岗乃至深圳都很少见，堪称同面积段的户型配比王者！

约71平3房户型示意图

建面约81平三房：

户型设计和71平的类似，但是这个三房空间更为阔绰，主卧套房式设计，带有卫生间，私密感强。客餐厅一体化设计，功能灵活多变。整个户型也非常方正，3开间朝南，明亮通透。

约81平3房户型示意图

南山悦时光样板间视频欣赏

不论是从产品还是区位配套来看，南山悦时光的优势显而易见，是当下深圳极为难得的低门槛、高品质上车盘，刚需置业者可以多加关注。

南山悦时光营销中心和样板间已于2022年10月1日国庆节盛大启幕，届时还有“时光市集”生活节，吃喝玩乐一应俱全！

温馨提示：因近期疫情管控要求，项目暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，戴好口罩，做好个人疫情防护，谢谢配合！

免责声明🔉：返回搜狐，查看更多