2021南宁房价走势（附数据），各个区域的置业机会在哪里？

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买房，价格仍是购房者关注的头等要素。

2021年，南宁商品住宅成交均价稳稳地占到了1.3万/㎡的水平。

我们先看数据：

回顾3月以来的南宁房价，12周房价播报中，其中有9周房价突破1.3万元/㎡大关。

仅有3周价格回落至1.3万以下，而且主要是受假期的影响。

从月度房价数据看：

1月份的商品住宅成交均价是12977元/㎡，同比上涨7%。

2月份的商品住宅成交均价是12906元/㎡，同比上涨9.76%。

3月份的商品住宅成交均价是13169元/㎡，同比上涨15.26%。

一季度的数据是13043元/㎡，同比上涨10.57%。

4月份的商品住宅成交均价是13336元/㎡，同比上涨12.33%

从2020年全年均价的12550元/㎡到2021年快速突破1.3万/㎡，南宁房价上涨，市场用数据佐证了。

然而我们必须明白，南宁房价是结构性上涨，是在高价值板块以及部分高价盘的拉动下，出现的平稳上涨。

据统计，南宁售价超过2万/㎡的楼盘，已达到了50多盘（有些盘是部分户型单价2万/㎡），这个部分的房源销量占比持续提升，对整体的房价拉动作用明显。

这两年，南宁各大板块分化加剧。五象新区核心板块房价基本朝着1.5万+迈进；主城区高价值板块基本是1.3万/㎡左右。

可见，买房，选对区域、选对板块、选对楼盘，非常重要。

这些盘，哪怕在市场横盘期，也更容易跑赢大势。

买房，如果不考虑升值和流通性，就太片面了。

在南宁楼市中，虽然板块分化严重，但是每个区域都有一些高价值楼盘，他们品牌力、创新力都比较出色。这样的楼盘，在行情好的时候，具有较强的溢价能力；在横盘期，保值抗跌能力也更强。

本期，我们就来挑选各个区域的佼佼者，他们的共性是：总有一个理由，值得出手！

推荐一：荣和五象院子

五象新区热度很高，各大板块的分化也明显。这两年五象新区迅速崛起的新秀板块，当属五象南。

这个板块集聚了近10个著名房企，随着众多品牌房企的进驻，这个板块以点带面，连片发展，已成长为居住性能凸显的五象中央居住区。

五象南9字头的房价发展到9字头的地价，也仅仅3年多的时间。

目前该板块的主力房价是12000-14000元/㎡，新盘则放风价16000元/㎡以上，高地价倒逼高房价，也侧面印证了板块的价值和发展空间。

荣和五象院子是该板块里的大盘，占地196亩，分为三期开发。一期房源在没有售楼部的情况下快速售罄。

目前在推售二期55-125㎡的高拓展高层房源以及143㎡/168㎡的合院，高层和合院，皆以高赠送见长。

荣和五象院子产权面积143㎡合院产品，实用面积高达338㎡，还有90-200㎡不等的庭院，是高赠送的典型代表。

高层产品突出的标签是：70-80㎡做三房，96㎡做四房。不难发现，荣和五象院子的高层产品，同等面积段的户型，都可以多得一间房，性价比非常高。

除了产品优势外，荣和的品牌实力也越来越得到市场的认证：高投入+优养护的园林培育、高拓展+高得房率的户型设计、高满意度的物业服务体系。28年的品牌发展历程，荣和深耕南宁，取得了不凡的业绩。

推荐二：荣和公园大道华府

凤岭北定位为“中央居住区”，是南宁居住配套齐全、交通配套便利、居住环境舒适、教育资源优质的区域，名副其实的南宁门户板块。

荣和公园大道华府位于凤岭北核心板块，拥有五纵五横交通路网出行十分方便，而且万象城、航洋国际、盛天地、青秀万达，豪华商业中心环绕周边，直距最近仅2.2公里，自驾十分钟即可到达，满足生活需求。

虽然是在这寸土寸金的凤岭北核心板块，但荣和公园大道华府仍然打造出了一个容积率仅2.2的超低密区，小区内绿化率超35%，这意味着每一位居者拥有更纯粹的社区居住环境。

而项目中的105㎡户型，做到了高拓展动静分区，4房2厅2卫，简直完胜与市场上大多数的同面积产品，再加上是准现房在售，省去了漫长的等待时间。

荣和公园大道华府在地段、配套、户型上都较为优秀，几乎没有不足，想要在凤岭北购房的小伙伴们，不如看看荣和公园大道华府。

推荐三：招商樾江府

青秀区作为南宁配套相对成熟的城区，无论是在交通、商业资源，还是在教育、景观资源，配套已经是较为完美的了。

招商樾江府位于青秀区，不仅有老牌名校民主路小学观澜溪谷校区加成，而且自身配建有6班公立幼儿园，可以满足孩子的上学需求。

招商樾江府主打的是99㎡三房和129㎡四房。整体的感觉是：方正、大气、舒适，在房间尺度和采光通风上设计得十分巧妙，让尺寸感更足，空间更舒适。且高层户型有89-143㎡的二至五房，涵盖了多种需求。招商樾江府呈现给购房者的，不仅仅是突出的景观优势，还有创新+舒适的户型形态。

而且，在南宁整体向东的发展大纲下，提出了“5年再造一个新青秀”的发展战略，可想而知在未来青秀区的发展潜力有多大，招商樾江府的价值又有多大！

推荐四：天健·天境

这两年，为了推进城市更新步伐，南宁的旧改进程加快，而西乡塘作为南宁旧改的主战场，正如火如荼地进行中。众所周知，旧改会片区的居住环境、教育配套等得到了极大的完善提升，老城区焕发新生机，随之而来价值也会得到提升。

天健·天境位于西乡塘，属于旧改项目，有三条地铁环绕、三大商圈辐射，交通通达性高，周边各种老城区配套，可谓是应有尽有。而且项目自身配建2所幼儿园、1所小学，幼儿园、小学都在家门口，接送方便。

天健·天境主打88-145㎡三至四房，舒适三房、大气四房，高赠送面积，空间更舒适，是西城少有的改善为主的大社区。从户型来看，天健•天境新品承袭了天健集团一直以来的高拓展功能，赠送率高，实用面积大。

2021年，西乡塘的区域关键词是“旧改澎湃”，老城也在焕发出新的光芒，像天健•天境这样的高性价楼盘可遇而不可求。

推荐五：汉军冠江台

如今，南宁江景房是个已经稀罕物种，关注的人都不难发现，凡是一线江景房都已经2万+了。

据悉，蟠龙板块的一线江景房，单价为23000-28000元/㎡，而汉军冠江台同样位于蟠龙板块，其瞰江的房源主力价格却只在15000-18000元/㎡，相比之下价格优势十分明显，而且作为南宁稀缺的江景房之一，主推的135米瞰江楼尊，可三面看江，80%的户型皆可瞰江，价格却如此亲民，谁不心动？

而且汉军冠江台与地铁口仅约200米距离，妥妥的正地铁物业。周边还有良庆区第三实验幼儿园、南宁市五象小学和南宁市龙堤路初级中学，幼小初中学校齐备，距离均在700米范围内，更重要的是，这三所学校均已开学招生。

从户型打造来看，汉军冠江台覆盖了75-228㎡的丰富面积段，照顾了刚需、投资、改善等客群的需求。70多平的两房既百变又实用，比较适合手里资金较少的年轻白领的人群，129-228㎡的四房、五房户型，空间设计相对大气，一家人居住幸福感满满。总的来说小户型偏向投资和过渡，大户型侧重舒适度。

推荐六：煕岸世家

说起南宁房产，话题最多的就是五象新区，五象湖板块、蟠龙板块是大家热议最多的，但是还有个宝藏板块容易被大家忽略，那就是五象火车站板块，虽然现下热度不及其他板块，但参照今天的南宁东站商圈，未来五象火车站+地铁4号线的“双铁”驱动，势必有很大的发展前景。

煕岸世家位于五象火车站板块，除了交通配套利好，区域的教育配套也十分丰富，不仅规划多所小学，邕宁民族中学、城关中学、南宁学院等中学、高校也汇聚。

煕岸世家项目规模不大，却打造出2万㎡中庭园景，舒适度还是值得期待的。主推3#楼高层78㎡-110㎡三至四房，都有14-18㎡的拓展空间，非常贴合购房者的置业需求，无论是单身一族或是刚改一族，都能找到适合自己的户型。

双地铁站+名校旁+一线湖景+商业等硬核配套，都是熙岸世家锁定热销的砝码。

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