南京新政官宣！二孩家庭可购买第3套房！

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重磅消息！南京调控之风还在继续，又有解绑楼市的新政传来！

就在刚刚，据官方消息：生育两个孩子及以上我市户籍居民家庭，可以新增购买一套商品住房。这就意味着，南京二孩以上家庭可以购买第三套房了！

年初至今，全国各地不断有楼市放松政策出台，如今又有了新的变化：花样更多、力度更大，如今南京也终于跟上！

重磅消息！二孩家庭可购买3套房！

政策具体内容如下：

根据《中共中央 国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》文件精神，2022年2月出台的《江苏省关于优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》明确提出“加强住房支持政策”，要求“各地可研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策”。

近期，南京市落实国家和江苏省文件精神，积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件。生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭，可以新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

自5月11日起，凡有二孩及以上家庭认定需求的市民，即可到夫妻双方本市户籍所在地或现居住地街道(镇)申请办理《南京市二孩及以上家庭认定证明》。办理时需填写《南京市现家庭子女情况承诺书》，并提供夫妻双方居民身份证、结婚证、户口簿、子女出生医学证明。离异重组家庭需提供离婚判决书或离婚协议书、有收养子女的家庭需提供民政部门颁发的收养登记证。以上提供的证明材料均要求为原件。

对二孩及以上家庭的认定，有以下2个必备条件：

(一)夫妻一方或双方为本市户籍。

(二)现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。

开具《南京市二孩及以上家庭认定证明》次日起，可到全市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买一套商品住房支持政策。

与此同时，有网友在365微信社群爆料：南京二孩以上家庭认定证明已经开出来了！我们从小道消息获知：今天华侨路收到2份二孩及以上家庭认定证明，开出1份二孩购房证明，大光路收到一份二孩及以上认定证明，其他的申请将在明天继续审批。

其实在此之前，网上已经有南京二孩及以上家庭统一标准的消息传出▼

继安徽合肥、江苏扬州、江苏无锡梁溪等地之后，南京终于对二孩家庭“下手”了！

从国家大政方针上来看，“支持二孩生育”已经成为持续性的系统工程，甚至在2021年5月31日，三孩政策随后出台，7月24日，“双减”政策落地，接着，10月23日，会议通过《中华人民共和国家庭教育促进法》立法。

不论是二孩还是三孩、“双减”政策，都是为提高生育率打开了局面，那么新中产们在政策出台前后是如何选择的呢？

据网上资料统计，三成新中产已经育有二孩，犹豫不决的人不少。在已育一孩的新中产中，49%明确表示不要二孩，33%的人对是否生二孩徘徊不定。不考虑生二孩的主要原因是“时间、精力不允许”“经济负担重”。

其实在2020年鼓励二孩生育时就有不少专家提出：将购房与生育政策绑定，给予二孩、三孩家庭更多购房优惠。如今两年时间过去了，现在这项政策终于开始实施。

南京新政频出！限购、限售全面松绑......

截止目前，全国已有80多城公开救市。

取消&放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴......翻了花样的翻。

南京呢，救市力度如何？

1、在限购政策方面：

①、全域取消限购：高淳区、溧水区、六合区、浦口区、江北新区直管区；

②、部分取消限购：

【栖霞区】除燕子矶、新玄武、大学城的区域

【江宁区】除九龙湖、百家湖、东山的区域

【雨花台区】放开板桥、人居森林片区

▲网传南京放松限购区域

2、在限售方面：

自2022年5月10日起，南京限售政策从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满三年后方可上市交易。

这意味着，买完房合同备案三年即可上市交易！对于大部分期房来说，限售时间缩短了两三年！

虽然没有直接取消限售，但是这次政策修正和调整，无疑也是明确放松，对于市场有积极意义，客观降低交易成本，刺激市场交易行情。

3、在买房落户政策方面：

2022年4月27日，南京政策被曝再度松绑！外地人6个月社保可买南京！之前需要2年社保的，现在只需要累计6个月即可，门槛大大降低。

4、在贷款利率方面：

南京的房贷利率也在大规模下调，目前首套房贷利率最低至4.7%，二套房贷利率最低至5%，相比半年前，最高下调超1个百分点。另外，如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。

房地产是国家支柱产业的地位无法撼动，其上下游牵涉几十个行业，影响巨大。直白点说：如今这种现状，不能再放任不管，必须要救了！

值得一提的是，早在南京之前，苏州、扬州、无锡、句容等已经纷纷行动，出台众多新政，包括调整限售政策。对比他们的举措来看，南京政策依然还有很大的调整空间。

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