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在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。 没有卖不掉的房子,只有卖不动的价格! 刚刚,我们发现,南京传奇烂尾楼项目——汤山的阳明山庄,一套法拍房别墅马上要结束变卖,起拍价约852万,评估价约1521万!几乎腰斩! 在去年11月、今年5月底,这套别墅曾经流拍两次,起拍价格1064.49万,无人问津。 现在大幅度降价669万后,进入变卖程序,终于有人出手了!最终以851万成交了! 陷入金融借款纠纷!千万级别墅破败不堪,腰斩抛售! 这套别墅面积约578.08㎡,起拍价约852万,评估价约1521万!起拍跌至1.47万/㎡,跌破13年前的首开价格。 相比市场估值,直接打了5.6折,直降669万,可谓割肉抛售!此前,项目已经两次流拍,如今进入变卖程序,竟然有人出手了。 一般来说,对于不动产,连续两次降价,在网络拍卖都流拍的,该物品在第二次流拍之后进入司法变卖程序,但是变卖的价格应当以第二次流拍的保留价为依据。 根据资料显示,这套房源上架法拍房,原因是所有人陷入金融借款合同纠纷,如今卖房还债。 值得注意的是,该别墅无租赁,但有人使用,拍品不包含室内装修及可移动物品。 相比阳明山庄众多破败不堪的别墅而言,该别墅维护还比较完好。 从内部照片来看,放置有电脑、桌游、影音室,还有标间…… 值得注意的是,我们查阅发现,这栋别墅目前是正在营业的轰趴馆,一天的费用高达上千,并且依然在营业状态中。 南京传奇烂尾别墅!曾与绿城玫瑰园比肩…… 阳明山庄位于江宁汤山附近的黄龙山坡,紧邻阳山碑材名胜风景区,在10年前其别墅价格就已经达到千万级,比肩绿城玫瑰园。 阳明山庄的前身是NO.2006G70地块,2006年被南京元通置业接手,并定名为“阳明山庄”,物业公司为高力国际物业,打造民国建筑风格。 2010年2月10日,阳明山庄首次开盘,成交价15523元/㎡,最贵的楼王达到 5000万,引起南京众人瞩目。当时,开发商还承诺配建高尔夫球场、私家登山道,户户引入汤山温泉等等。 如今,一切都成为了泡影,买了的业主苦不堪言。 要知道,当时河西万达广场才17500元/㎡,城南万科金色里程18500元/㎡,城中金鼎湾国际38000元/㎡。这在当时可谓是南京最顶级的别墅之一,与绿城玫瑰园不相上下。 然而,在2015年元通置业就资金链断裂,阳明山庄在建工程陆续停工直至烂尾。 当时阳明山庄别墅有的已经竣工交付,有的还处在未完工的状态。阳明山庄仿佛一个弃子,被遗落在黄龙山头。 阳明山庄一位业主曾透露,10多年前他以1000多万购置了一套阳明山庄的独栋,但是至今未能入住! 他还表示,阳明山庄当年开盘之时,一般人都买不到!当年停在这里的豪车至少都是宝马、奔驰级别,然而如今却成了烂尾楼,10多年前超过千万的豪宅,现在拍卖网上只能售到几百万! 这位业主感叹道,如果当年用1000万购置普通住宅,现在应该有1亿的资产了。但是,造化弄人,这样的纯独栋现在只能卖到几百万,甚至不及当年的房价! 曾经与阳明山庄齐名的绿城玫瑰园,如今已经身价倍增,1000㎡的独栋售价最高达5000万,其他户型房源最便宜的毛坯价格也超过了1000万…… 在2015年,“阳明山庄”未开发地块经由司法拍卖,被南京豪阳置业所接手。 2016年,项目公开样板间,目标打造山体坡地别墅,改名为“云栖山庄”,在此期间,售出了部分房源。 2017年,绿都地产集团全资收购南京豪阳公司,“云栖山庄”交由绿都地产接手,在已经建成的别墅基础上,再加以景观改造,并最终改名为“山与墅”。 2020年,因资不抵债,南京元通置业有限公司正式宣布破产! 现在,南京法拍网上的多达约40余套,价格都很低,并且鲜少有人报名。 写在最后: 在当前的金融业去杠杆大环境下,法院、银行和遇到问题的个人、企业都在加快对不良资产的处理。越来越多按揭房屋被银行申请法拍,也让原本属于小众市场的法拍房进入了大众视野。 法拍房有风险,而阳明山庄这种陷入困境、烂尾的项目更是风险重重。即使价格大降,也要谨慎选择。 将南京别墅圈设置星标,多点在看 掌握一手新鲜资讯~ 返回南京365淘房>> 在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。 |
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