成都楼市产品力超越之作，首个“悦府”系炸场年末！

上周末，地处金融城东的锦江悦府，约6000㎡实景示范区一经亮相——

即在短短2天内吸引到近900组客户涌入，掀起了一股火热的“悦府势能”，瞬间成为城市热点话题。

锦江悦府实景示范区

这是华润置地入蓉20年来首个“悦府系”产品，作为其TOP级产品序列，直接将期待拉满。而锦江悦府的实景呈现，直接引发成都业界的追捧，连日来，各大一线品牌开发商产品、品牌等部门纷至沓来，并给出了“高级美学感”的极高评价。

步入冬季的成都楼市，因锦江悦府而升温爆表，不论是购房者抑或是地产人士：锦江悦府，将是岁末置业高端楼市的必看项！

锦江悦府立面美学示意图

当我们探究为何锦江悦府能对业内造就一场极具吸引力的“悦府现象”时，这背后起到强力支撑作用的正是核心产品力。

时至2022年末，华润置地正借由这场现象级效应向市场发出重磅信号：不看锦江悦府，不足以谈论高端楼市！

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约6000㎡实景示范区开放

华润置地的东方哲思打动成都

岁末盘点会发现，今年的成都楼市稍显平淡，缺乏真正拿得出手，代表成都楼市产品力的爆款产品是关键。

锦江悦府的亮相，则给予了成都楼市和业界，久违的惊喜。这个市场并不缺乏高端的购买力，真正缺乏的恰恰是用心的好产品，因此才会重现大规模的追捧热潮和业界踩盘。

这一次，锦江悦府带来的是关于东方美学的全新表达方式，将成都的在地特色与居住文化，以建筑形式，完成与现代生活方式的舒适对话。产品的超配则带来生活舒适度升维，给予人居舒适方向的创新启迪和引领，重燃成都楼市的产品信心。

锦江悦府实景示范区

约6000㎡实景示范区，所呈现的生活想象功不可没。

从酒店式落客区，金属竹编花纹的照壁，营造归家礼序开始，锦江悦府的实景示范区步步皆景。这座以巴蜀文化景观为灵感的示范区，深得 “杜甫草堂”造园精髓，以五步礼序院落：入、游、探、归、赏，错落递进，一步一景。

锦江悦府实景示范区

以九寨沟喀斯特地貌为原型的灵动水景，通透的竹编纹饰金属格栅，融入川西建筑十字格元素的悦府定制格纹，与通透的大开间玻璃幕墙，金属质感梁柱，演绎出浓烈巴蜀风情的东方雅致风。

锦江悦府实景示范区

风景中的健身房，通透灵动，与室外景观融为一体；川西建筑结合现代时尚的会客区，可社交可阅读，酒店的精奢感让人无比放松。“与现代建筑比，它更东方，与传统中式比，它更轻盈。”业界资深人士表示，华润置地带来了关于东方美学的新解读。

据悉，锦江悦府由华润置地携手国际一线的设计团队GOA执笔规划。

对什么才是真正的东方美学？华润置地进行了深度思考：东方美学，不应该只是厚重的中式仿古，也不仅仅是博物馆式的展示功能，而是融入在地文化，由成都三千年风情与现代生活方式相结合的东方气韵，它既舒适又现代，既有雅致文化感，又融合城市气质，这便是华润置地式的东方美学哲思。

锦江悦府实景示范区

成都不缺高端买家，如何在差异化市场中实现价值升维，是高端赛道的重要环节。

之于锦江悦府，其约6000㎡实景示范区亮相后的火爆现象，不是偶然，而是必然。

这背后，代表着华润置地深耕蓉城20载集大成之作，创造了一种全新的东方美学建筑范本，亦是深度摸排客群需求，从而拳拳到肉的核心打动力。

02#

主城热土金融城东

何以落地成都首个“悦府系”

一个企业能在全国常年霸榜头排的实力，背后亦离不开其布局的正确性——不为扩张规模盲目拿地，而是只精选符合这座城市主心骨发展脉络，符合这个时代人居需求的土地。

落位锦江悦府，华润置地可谓慎重，用20年选一址。

作为TOP级产品系的“悦府系”，早已在全国市场树立起 “高端标杆”，在深圳、武汉、广州、杭州等重量级城市的核心区均有亮眼表现，尤其是深圳湾悦府，如今二手房作价已超13万/㎡，依然是“高端天花板”的存在。

纵观全国楼市，能清晰剖析到“悦府系”产品的择址指标，即：非城市核心地段不做，非核心商圈、产业附近不做。

但它不同于普通高端择址的核心在于，既能纵享城市繁华，又能隐于繁华。如深圳湾悦府，便依傍万象城而建，繁华自不必言说，但它同时又能俯瞰奔流不息的南海，在繁华之外更有天地之气。

深圳湾

而这一次，能打动华润置地落子深耕成都20载的首个“悦府系”产品，答案有且唯一：金融城东。这里位于金融城三期与白鹭湾科技生态园的交汇处，商业、产业、万亩城市绿肺，繁华与隐逸，皆汇于此。

先来看，金融城对于成都意味着什么？金融城的城市站位无需过多赘述，近十余年发展，这里俨然已是成都具有核心价值的居住板块，是具有国际影响力的西部金融中心，其二手房价更是位列市场头部。

金融城

之于金融城东，得益于锦江区与高新区合力打造，更是隐隐呈现出了“超越金融城”的非凡底色。

一则官方信息透露，金融城东将打造为新兴世界城市金融CBD核心区、世界知名公园式商圈样板区。这让还处于白纸作画阶段的金融城东俨然具备了比肩世界金融中心的超前规划与产业规模。 

而现在，置身金融城东，你能感受到一股宏大的世界金融中心的气势扑面而来，由规划图纸正慢慢照进现实。

论产业，速度最快的是预计明年5月投运，集数字货币研发设计、创新转化、场景营造、社区服务等为一体的金融科技产业总部基地的交子金融梦工厂四期。

板块后期还将拟引入区块链、人工智能、云计算、大数据等为代表的新一代信息技术金融科技企业，逾百万方的高精尖产业将在此聚合。

论商圈，这里即将破土而出的是依托地铁6、9号线交汇站点而建、占地超748亩的金融城东TOD，规划有“交子云塔”的超高层地标，以及精品商业、星级酒店等多元化业态。

金融城东部分规划效果图

图据：成都高新

西岸还有早已成熟的银泰in99、悠方、摩方、环球中心、SKP、大魔方等百万方商圈加持，一个世界级商圈亟待成型。

银泰in99

论配套，据官方口径显示，这里将建设多个幼儿园、小学、中学用地，对比金融城的一流教育资源，期待值可以想象。此外，约12.4万㎡的交子公园东区，以及规划中的交子云桥、交子摩天轮等文化娱乐设施，足以满足任何家庭的生活所需。

站在当下风口期，再回头看锦江悦府的择址，其一公里范围内不仅能覆盖市场“当红炸子鸡”的金融城东，还能穿过锦江大道无缝衔接白鹭湾科技生态园、上万亩的生态绿肺三圣乡等城市重磅打造新兴板块。

白鹭湾湿地公园

关于未来的生活画面正在具象化，一公里范围内，锦江悦府出能享受城市顶级产业商圈辐射，进又能享受到烟火气生态宜居生活，而这也完美贴合华润置地“悦府系”的择址观：落子城市核心地段，但又能与商圈产业保持舒适的一公里距离。这便是锦江悦府，未来将呈现的繁华生活，城市在我，自在由心。

锦江悦府区位图

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产品力满格

自我突破的一次“超配输出”

置身双限地时代，不少房企追求控成本、产品流速与利润最大化，直接导致产品力与项目产生剥离，难言品质舒适度。

但这一次，华润置地没有辜负“金融城东”X“悦府系”两大顶流IP，对项目进行了“非标化”的自我突破。

“不求利润最大化，但求舒适度最大化”，是华润置地在锦江悦府定位时初心所在，而其给出的解题思路是：做宽、做低。

做宽，是地块巧妙采用了阵列式布局+局部围合式布局。

近百亩的方正地块和超大尺度，使部分楼栋拥有超400米景观视野，保障户户能享受独特且丰富的“东方美学园林”。大部分楼栋约60米、1:1的通透采光楼间距，放眼成都各大高端，其产品都十分抗打。

锦江悦府鸟瞰布局图

做低，是摒弃了传统的高低配组合，打造了8栋5-10F洋房（1T2）、12栋17F小高层（2T2）。大部分楼栋都设计为全南北朝向，板式结构，且建筑密度低至约15%。这意味，公摊控制更低、得房率更高。

事实上，舒适度最大化的布局手法，仅是华润置地给到市场的第一重拳拳诚意，实现产品力突破创新才是锦江悦府爆红楼市的法宝。

不少去过现场的业界资深人士均表示，“超配”是锦江悦府的显著优势。

在面积和总价可控的情况下，如何获得更舒适的居住空间？锦江悦府进行了产品力的自我突破，将建面约120㎡、143㎡、175㎡的3种户型，做到了碾压同级产品的尺度感。

5-10F的洋房产品全布局建面约120㎡户型，竟然做到了惊人的约7米大横厅，外带超大阳台，整个社交体系成为约34㎡+约12㎡的超配组合，这在同面积产品段极为罕见。三个卧室最小开间也达到约3米，保证舒适度的同时，增加了2个飘窗设计；主卧则为套房设计，步入式衣帽间、主卫，畅享舒适感。

锦江悦府建面约120㎡户型图

锦江悦府建面约120㎡美学示意图

之于17F的小高层只有2个户型，建面约143㎡、175㎡。

建面约143㎡的产品，是目前成都楼市最卷的户型，想要在这个产品出彩相当不容易。

但锦江悦府约7.2米的大横厅设计，外带弧形阳台，最宽处约2.5米，摆得下成都人最爱的麻将桌。入室享超大玄关，并专门设置了收纳柜的位置，为居家提供更多方便。四个卧室的居住舒适度也较高，全大玻璃开窗的设计，通透灵动。

锦江悦府建面约143㎡户型图

锦江悦府建面约143㎡美学示意图

175㎡户型，则带来了超纲的大端厅，而这基本是200平米以上豪宅才有的配置。

270度弧形阳台，包围着约40㎡的大端厅，功能设置多样，满足家庭的多功能需求。约34㎡的主卧体系，拥有女主人最爱的超大衣帽间和大浴室。尽管小高层是2T2的设置，也做出了1T1户的豪宅私享感，带来更多的归家礼遇。

锦江悦府建面约175㎡户型图

锦江悦府建面约175㎡美学示意图

锦江悦府的爆火，再次印证了楼市的底层发展逻辑：不管市场如何变化，只有立足居住和生活本真，凭借产品力积攒赞誉口碑，才能在下一轮楼市周期中率先立足脚跟。

锦江悦府，注定是这一次居住方式全新跃阶的领头羊，代表着华润置地在成都高端产品领域的新思考和新形象。

目前，锦江悦府约6000㎡实景示范区已开放，预计近期就将取得预售。岁末置业，锦江悦府不容错过，为生活保留更多舒适与想象。

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主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

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