昆泰云未 十八里店 金隅·住总联合开发7.5万/㎡，是否可期？

大家一直以来对朝阳南部都不是很看好。相比于朝阳北边和东边的房价，十里河、十八里店、王四营以及豆各庄等地，确实从城市界面到配套都差了点意思。

2021 年和 2022 年金隅分别联合昆泰、住总拿地的时候，都是以底价竞得，没有开发商跟他们抢。对于这块地的期待也就不如那些竞到摇号的地块，毕竟开发商的眼光不会错。

不过，从目前云筑的销售情况来看，这次金隅还真是赌对了。7.5 万/平的均价，真的在十八里店打开了局面。

项目位于东南四环十八里店北桥正东约800米的地方。距离地铁17号线十八里店站步行距离约500米，位置非常好。

金隅昆泰云筑包含三个住宅地块，2021年10月12日，金隅昆泰联合体底价拿下十八里店693地块，2022年5月31日，金隅联合住总底价拿下十八里店685、694地块。

01PART项目简介

项目基础信息

开发商：北京金住兴业房地产开发有限公司

占地面积：15502㎡

地上建面面积：63238㎡

容积率：2.5

绿地率：30%

栋座：10栋住宅楼 13-17层小高层

总户数：386户

户型：83㎡-128㎡

均价：7.5万/㎡

车位配比：1:1.2

装修标准：精装

交房时间：2025年

物业：金隅自持物业

02PART区域价值

1998年，北京唯一CBD划界东四环。自此，东四环的“豪宅”基因觉醒。

24载CBD，从“确立”到“发展”再到“进化”，已成为全球吸引力排名第七的世界级中央商务区，是比肩纽约曼哈顿的世界级城市中心。

北京最高城市地标——Z15中国尊屹立于此，国贸一、二、三期共同构成的110万平米建筑群，至今仍是全球最大的国际贸易中心。加之世界500强入驻、国际金融机构过百家、北京首个国际化高端购物中心以及众多国际名校的相继落位，财富、文化、艺术在这里汇聚、碰撞、衍新，赋予东四环国际化生活氛围底蕴。

东四环独一无二的繁华，划定了东四环独一无二的价值。

在朝阳东四环沿线区域，十八里店和王四营是重点发展区域，其他区域都已经饱和了。

从朝阳区规划看，东南板块是以“朝阳港”的定位来规划发展。

依据《北京朝阳港十八里店乡调整规划》，北京朝阳港区域规划总用地面积为371万平，总建筑面积311.3万平。其中居住建筑面积204.56万平，未来入住人口将达到约5万人。

尤其是“先规划，后开发”的新区域，原有限制少，施展空间大，未来城市界面将发生翻天覆地式的改变。

这点在北京已经被不断的印证，因为内环土地太稀缺了，用钱砸也能砸出来，北京最不缺的就是钱了吧，不仅市里面有钱，同时国库里还有钱。

03PART

户型分析

金隅昆泰·云未打造13-17层小高层，容积率仅为2.5，总共10栋住宅，总共386套房源；

产品方面为83-128平的一-三居，主力户型是106的两居。所有户型都是南北通透。

83㎡ 南北一居室

83平的一居，南北通透，客厅带有270度超大转角飘窗，卧室带有飘窗，U型厨房设计，卫生间干湿分离。

106㎡ 南北通透两居室

106平两居，客厅同样是270度转角边厅，主卧套房设计暗卫。看来金隅是真的不回避暗卫啊。这个餐客厨也是完全一体化，客厅视觉效果非常宽敞大气。

128㎡ 南北通透三居室

128平三居，南向三面宽，面宽11.8米，主卧套间设计配置步入式衣帽间和干湿分离卫生间，主卫设置L型转角窗，餐客厨一体，这户型也太壕了吧。

04PART周边配套

「交通配套」

金隅昆泰云筑位于四环绝佳位置，依靠北侧约300米处的地铁17号线十八里店站，向南可换乘亦庄线，通达经开区，向北可与10号、14号线实现三线接驳，通往丽泽、国贸、望京等经济强区，尽享商圈配套资源（随着17号线中段、北段的建设，未来将一线通达未来科学城）。

而依靠四环以及京沪高速，更可以快速抵达丰台总部基地、奥森、经开等地，提升工作通勤、生活居住的均好性。

「教育配套」

目前已经确定的是，板块将落地人大附分校。

除人大附外，项目五公里范围内，同步汇集北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。

「商业配套」

商业方面，5公里左右有柏汇广场、新业广场、燕莎奥莱等购物点，想逛街去国贸、三里屯都不算远。

「医疗配套」

医疗方面，附近有北京仁安医院、北京圣马克医院，稍远一点十公里内有首都医科大学附属北京同仁医院。目前项目周边的教育配套可满足基本的教育需求。

「生态配套」

项目东南方向约1.5公里是海棠公园，约2公里是老君堂公园、另外东四环欢乐谷距离项目只有5公里。

项目点评：

朝阳港还有地块陆续挂出，但是政府指导价格也定是一路上走，缺点的话就是城市界面差一些，发展还得看长期，人往往是后知后觉者多，等你也觉得可以的时候，胜利者可能都大笑离场。

给大家简单聊聊，昆泰·云未附近都有哪些新盘项目：

1、中建·星光里：规划5栋6-18层的小高层。项目主力户型为98平三居、70平/128平四居。均价约8w元/平，精装交付。

综合评价昆泰·云未这个盘，金隅昆泰云筑三期是一个宜居宜业的理想之地，非常适合需要高品质住宅和便利配套设施的居民选择居住和发展事业。

现在项目已经开盘。有意向的朋友可以跟着小编去看看，后期还有额外优惠。我们还专门建了新的项目群，想了解项目最新动态，可以咨询户型图上售楼员。