为什么上海本地人买房要摇号

为了让购房者能给公平一些的买到房子有很多的楼盘在出售自己房屋的时候都要求购房者通过摇号的方式来进行购买，如果摇到了就可以进行购买如果没有摇到那么肯定就没有购买的资格了，接下来大家就来一起了解一下上海新房为什么摇号和上海摇号买房需要注意什么。

为了让购房者能给公平一些的买到房子有很多的楼盘在出售自己房屋的时候都要求购房者通过摇号的方式来进行购买，如果摇到了就可以进行购买如果没有摇到那么肯定就没有购买的资格了，接下来大家就来一起了解一下上海新房为什么摇号和上海摇号买房需要注意什么方面的问题。

其实买房摇号最重要的特点就是“公平公证”，也就是说摇号可以让买房变得更为公正透明，同时也一定程度约束了开发商的行为，有效防止了开发商在摇号中“打擦边球”、或出现捂盘惜售等违规行为。具体来说：

1、让房产交易市场更加公平、透明，购房者能够公平的买房选房，减少“找关系”的现象出现。

2、在政府的监督下，基本上杜绝了不良开发商乱收费、乱销售的现象，例如乱收“排号费”、“茶水费”、“绑车位”等。

3、有效遏制“全款的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪走”情况的发生，购房者可以根据自己的实际情况自由选择全款买房或者按揭买房或者公积金贷款买房。

4、如果是首套房刚需置业者可优先选房，那么，刚需买到房的几率大增，炒房的现象可进一步得到遏制。

1、人为制造销售紧张的楼盘部分出台“摇号购房”政策的地区，存在人为制造销售紧张气氛的现象，开发商设置一些奇怪的销售条件如：全款优先、捆绑销售（捆车位、捆车子、捆绑各种卡）；还有故意散布房源紧张、后期房价会的谣言。如果购房过程中发现此类现象的，豪哥建议扭头就走，不要上了奸商的套路。

2、投机心理太重的楼盘一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象，对于此种违法行为，应该杜绝。

3、没有公证人员在现场的楼盘无论是电脑摇号还是乒乓球摇号，都有作假的可能。有信息技术人员表示，根据编程人员写出的程序，进行修改，就能改变摇号结果；而每个乒乓球上有数字，将关系户所对应的乒乓球放进冰箱里冷冻一下，再拿出来手动抽取，温度低的便是要抽出的关系户了。

前面的文章为大家介绍的就是关于上海新房为什么摇号以及上海摇号买房需要注意什么方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？买房子的时候摇号对于有些人来说也是一种买房子的方式，大家如果对于摇号方面的问题不清楚可以多去了解一下。

免责声明：凡注明“来源：房天下”转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。

文明上网理性发言

亲，登陆后才可发表评论哦～，

小程序

获取更多精品房产知识

幸福里润园

0 元/平

中海汇德里

0

北京楼市将“锁区”：“无房户”及“本地家庭”将可买房优先！

中海甲叁號院

110000 元/平

降势减弱！1月70城最新房价出炉！这一地新房涨了1.5%

下载

看房路线随时查

 | 

 | 

京ICP证030173号-1   京网文【2013】0934-983号     ©2022Baidu  

 | 

2022年最新政策目录

1、上海户籍限购政策一览

2、外地户籍购房攻略

离异情况分析：

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)

二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数

三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)

四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)

五、离异已满3年，不受新政影响

六、离异后复婚按新政策执行

注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、

。

3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、

：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。

上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行

：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

上海自2022年1月20日起房贷利率

1、五年期及以下基准3.7：

首套4.55%，二套5.25%

2、五年期以上基准4.6：

首套4.95%(之前5%)，二套5.65%(之前5.7%)

1、银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）

2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。

3、审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。

4、放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长。

5、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。

6、父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。

7、近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。

8、定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。（首套3.5成，二套5成或7成）

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

2021年上海房产税率分界线提高至73482元

所购房屋单价≤73482元/�O适用税率4‰，

所购房屋单价＞73482元/�O适用税率6‰。

1、非上海居民新购住房；

2、上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，

是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）

缴纳。

过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下

注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。

若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税。

若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满3年或积分未达到120分的，可先全额缴纳房产税，待满3年或积分达到120分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 ；

（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）

当年度应纳税额 = 年应纳税额 12个月 当年度应纳税月份数

查询房产税缴税信息的途径很多，在此罗列出 5 种渠道，各位朋友可选择自身最为便捷的方式查询。

2）“上海税务” 微信公众号查询：微信搜索关注【上海税务】公众号，点击【涉税查询】，选择【房产税查询】，输入信息即可查询。

3）支付宝 “城市服务” 查询：打开支付宝，搜索【城市服务】，搜索【房产税查询】，输入信息即可查询。

4）“随申办市民云” APP查询：下载 “随申办市民云” APP，搜索【房产税查询】，输入信息即可查询。

5）交易中心现场查询：前往应税住房所在区的交易中心税务窗口查询，建议提前电联确定交易中心上班时间及携带材料。

缴纳房产税途径很多，在此罗列出 3 种渠道，各位朋友可选择自身最为便捷的方式缴纳。

1）通过“付费通” 缴费

官网：打开付费通网站，选择【付账单】，选择【立即点击缴纳】，输入信息缴纳即可。网址为https://www.shfft.com/

公众号：微信搜索关注【付费通账单查缴】公众号，点击【查缴账单】，选择【房产税】，输入信息缴纳即可。

APP：下载 “付费通” APP，选择【生活服务】，选择【房产税查询】，输入信息即可查询。

2）银行网点：可去附近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行网点缴纳，带好身份证、不动产权证、以及带有银联标志的银行卡。

具体细节不同银行要求可能有所不同，建议提前电联确定银行上班时间及携带材料。

3）交易中心现场缴纳：可前往应税住房所在区的交易中心税务窗口缴纳，建议提前电联确定交易中心上班时间及携带材料。

1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

2、在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。

1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。

2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

3、主要审查资料

（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）

（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）

家庭积分制分析

夫妻（包括未成年子女）

成年未婚或离异、丧偶等个人（无论是否包括未成年）

★在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项都不得分。

户籍积分制分析

10分 上海户口

0 分 非上海户口

★认购申请时，认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

拥有住房状况

20分上海无房

5分 上海有房

★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

五年内在沪购房情况

20分 无房，5年内无购房记录

5分 有房，5年内无购房记录

0分 无房，5年内有购房记录

0分 有房，5年内有购房记录

★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

在沪缴纳社保时长

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分

单身 视个人情况而定

家庭 参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

★社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。

接下去，我们就收集的23个热门提问及解答，可供打算购房的小伙伴参考。

满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？

如果名下房子在外地，算无房户吗？

离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？

有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏打几分？

退休人员的社保怎么算？

户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

社保有要求连续社保吗？

0.1-0.24社保系数是如何计算的？怎样才是0.24？

如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？

我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？

境外人士购房也要积分摇号吗？

5年内购房记录是指上海，还是全国？

外地社保转移都上海，可以算吗？

请问怎么界定有房？动迁房算吗？

。

家庭内产权份额转换，算是购房记录吗？

请问无房是按照网签为标准吗？

1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

问：认筹可以授权他人吗？

答：理论上可以委托，以售楼处为准。

问：如果人数过多，认筹会提前终止吗？

答：不会。按照公示的时间来进行认筹。

问：可以一家三口分别参与认筹吗？

答：不可以，同时只能认购一组

问：摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？

答：外场看不到，进入内场才能知道。

问：摇号到选房一般间隔多久？

大：看情况，有马上选房的，也有次日选房的。

问：摇号选房当天因故授权别人，可以吗？

答：理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。

问：开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？

答：不需要摇号，开发商自行安排。

问：摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？

答：《摇号规则》明确规定了不可以。

问：已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？

答：1.没批下来，可以换银行。

2.没批够， 补房款给开发商。

自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天我们就讲讲直系亲属更名中自身的一些情况应该选择哪种方式与办理所需材料。

咱们以房屋总价500万，买进价100万，满五年唯一为例来算一下更名所需要的一些费用

买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。

下面咱们来算算买卖更名所需要多少费用：

1、增值税：（500万-100万）÷1.05×（5%+0.3%）=201904元

2、契税：房屋总价3% 也就是15万的契税（因名下有房，契税为3个点，名下若是 无房，不推荐此种方式）

3、交易手续费：4元/�O，4×100=400.

4、交易登记费：80元

5、抵押登记费：40元

以上是我们走买卖流程所需要的全部费用，共：352424元

过户5个工作日后缴税、出产证

直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。房屋继承过来在出售时契税增值税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房价款20%个税。

继承顺序：遗赠抚养协议（为先）、遗嘱继承（其次）、法定继承（再次）

流程：先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。

时效：继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2 个月左右（若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定）

房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理20 个自然日（法定节假日除外）出产证。

7.在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定！

契税：房屋总价3%，增值税免征，个税免征

看到上面是不是觉得赠与要比买卖划算，要省20万？不！这只是赠与时所需要的费用，当你受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。

若是名下无房可以走赠与流程，名下有房且受赠的房屋有出售的想法建议走交易流程。

1）通过办理赠与公证书进行赠与

2）若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。

1）财产应当是公民的个人合法财产

2）房产中有抵押不可赠与

3）对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与

4）赠与合同不可委托签署

5）一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人（例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，

则需先将女方名字去除再办理赠与）。

注：非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。

例如：业主张三将名下独有的一套房产的 10%的产权赠与给了其朋友李四（非直系赠与），即针对该房产，张三持有 90%的产权份额，李四持有 10%的产权份额，张三与李四之间不能就该房产再进行交易。

1、赠与过户免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税）

2、赠与过户免征营业税， 但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择（非直系亲属需要缴纳20%个税）

3、契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税（评估价格*3%）

4、其他费用和正常过户都一样（工本费80元／单）

1、赠与方权利人（原产证权利人）身份证复印件一套、

2、受赠方权利人（现在产证权利人）身份证复印件一份，

3、产权证复印件一套

4、户口本（若是直系亲属， 能证明直系亲属证明或直系亲属公证书）

5、经公证的赠与书和受赠书（此表格交易中心窗口有文本， 只需窗口直接填写， 交易中心会自行公证，无需自己办理。）

1、交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格， 此价格一旦受理， 不可变更， 现场打好税单，需要当天缴纳契税。

2、 赠与的房子：需要提前查询限购（2021年7月24日新规后）

3、 税费当天需要缴纳， 请带好银行卡（有些卡会限额， 请自己开通大额刷卡， 交易中心不接受现金交税 ， 小额费用可现金支付）

4、产证会当天直接被交易中心直接收掉， 如有需要使用， 请提前复印备用。

ps：交易中心近期办理的收件收据。收到此件 ，说明您的赠与已经走完流程， 只差最后一步， 拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。

总结：从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算，虽然要缴纳契税与增值税，但是相比在出售时20%的个人所得税要划算的多。

以公司名义在沪购房的限购政策

1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的：

a：企业设立年限已满5年

b：企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币

c：企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。

注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免征房产税优惠。

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。

在交易过程中则需要缴纳：

按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定：土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

按成交价格×0.05%征收。

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/（深户需提供连续36个月的社保查询清单，非深户需提供连续60个月的社保查询清单）

（以前购买二手房，确定购房资格，是在交易中心窗口交易时直接查询。）

政策升级后，购房者需要提前5-10天，到所在区不动产登记中心办理限购查询，拿到查询《结果通知单》后才能网签！

而在此之前，交易双方只要确定交易意向，就可以直接在中介门店网签，提前锁定房源和房价，新政升级后，整个二手房交易周期都将被延长。

注意：

今天（2月6日），上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用积分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

摇号推出积分制

今天上午9点，闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”3个楼盘正式启动对外公开认购，这是“沪十条”实施以来首次新开楼盘上市销售。这3处楼盘均以刚需盘为主，位于市郊，均价在4到5万/�O左右。

看看新闻Knews记者走访现场看到，从开发企业制订并在项目销售现场公示的认购规则看，3个楼盘都按照“沪十条”中关于“完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭自住购房需求”的规定，开始采用完善后的公证摇号选房程序，也就是新增积分制。

认购规则中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足四大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1分。按照今天新开的新盘情况，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

摇号规则改变：认购打分摇号

购房人在认购时，需要按照“积分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间争取在10天左右。

那么，谁能参与摇号？目前，3个盘的入围摇号比例暂定为1:1.3。比如，一个楼盘有500套房源，参与认购的有1000人，那么积分排名前650名的购房人将有资格入场摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号。

闵行区“永康城浦上雅苑”的一位销售经理形象地打了个比方：“分数高低只能决定你入不入围，是不是能进入摇号的大池子。就像高考揭榜一样，你达到了分数线才能进一所大学。但是，进了这个学校再摇号，摇号是机器来排序的，会把积分分值打乱，不是说60分都排在前面摇，25分就排在后面摇。”

开发企业表示，认购规则和计分方法设计的指导思想是，体现坚持“房住不炒”的定位，体现“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则，在现行住房限购制度框架下聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,兼顾合理改善性购房需求。

无房户堵上2大漏洞

此前，无房户的概念，也牵动了无数购房人的神经。记者走访发现，这一次的“沪十条”落地执行过程中，还把赠与和使用权房2大漏洞都堵上了。

针对赠与，1月22日新政实施之日起，赠予其他人的房产，仍然计算在原先房屋持有人名下。这一细则，可以有效防止部分购房人为了提高积分，而将房产赠与亲友。

此外，使用权房也将记录到承租人名下。

此次政策实际上和此前的“博士生抱怨摇号难”的事件有关，而在1月21日上海房地产新政中，也明确要完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次积分购房制度的提出，积极回应了此前的问题，也积极落实了上海既有的房地产调控政策精神。此次积分购房制度，也体现了购房排序的导向，是当前特殊住房交易时期体现公平导向的住房分配制度，值得全国其他大城市的学习。“类似积分制度能够真正保障刚需购房群体，对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言，其评分将最高，也能够真正优先获得购房资格和购房机会，进而解决住房问题。此类政策能够缓解一些网红盘抢房的压力，其和此前各类政策一起，真正构建了上海较为完备的调控政策网。”

借鉴今天3个首发楼盘的经验，未来上海其它楼盘也将试点积分制，但具体细则是否一致仍待进一步观察。从1月21日晚发布楼市调控新政"沪十条"，到法拍房被限购，到严格个人住房信贷管理，再到今天的摇号试点，上海楼市组合拳将有助于房地产市场稳定，进一步促进后续房价的稳定。

（看看新闻Knews记者：张英 编辑：沈佩佩）

本文由星云财经网发布，不代表星云财经网立场，版权归原作者所有，若侵犯了您的权利请与我们联系。