2024北京最新购房资格全解析！附最新购房政策！包括限购区域、贷款利率……全在这了！

2023可谓是楼市动荡的一年，从年初几个月的小阳春量价齐升，到之后持续不断的跌跌不休。各种楼市政策的不断出台，也不断影响着购房者的心态。但大家都知道，北京楼市缺的是预期，从不缺购买力。

想在北京买房除了要拿出一笔巨款之外，还要受限购政策的约束。无论北京本地户籍还是外地户籍，想在北京买房的人都是需要具备购房资格的，那么，2024北京最新的个人购房资格要求是什么？想知道你能不能在北京买房？看这一篇就够了！

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北京限购政策

影响北京住房购买套数的因素有:

(1)家庭户籍，可分为北京市户籍家庭和非北京市户籍家庭;

(2)婚姻状况，可分为已婚与单身;

(3)在京已有住房套数。

（1）以“家庭”为单位，具体怎么划分？

以家庭为单位，子女年满18岁可算另一个家庭。也就是说，一个户口本上的家庭成员，只要年满18周岁，都可能拥有“购房资格”。

还有一种特殊情况，就是已成年未就业的家庭成员购房，不管是不是一个户口本，只要家庭名下有房，再买都算二套。

（2）连续60个月缴纳个税或社保的标准是什么？

只要个税或社保，其中任何一个达到要求，便可获得北京买房资格。

个税方面和社保，指从申请月的上一个月开始，往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税和社保。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。

如果想要自己去查询一下还有多久满足购房资格，有一个快捷简便的办法，就是去支*宝搜索“个税”或“社保”，就很容易查询到了。目前北京市购房资格检验系统已经和市地税、人力社保部门联网，实现对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。

*什么情况下补缴个税或社保，不影响买房资格：个税方面和社保方面，对于因工作变动、单位注册地发生变更、扣款失败等原因造成未缴或补缴个人所得税且不超过3个月的，视为连续缴纳。个税与社保补缴时间都不能超过3个月，否则会失去北京购房资格。

（3）北京离婚购房限购政策

离婚购房最新政策规定 自 2021 年 8 月 5 日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起 3 年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

*京籍家庭离婚，夫妻一人分得一套住房，离婚后 3 年内，其中一方将名下这一套房产卖出， 是否还能再买一套？离婚起 3 年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的， 即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。

*京籍家庭离婚前有两套住房，离婚后如果与其他人组成新的家庭，应该如何审核购房资格？以新家庭为单位申请购房资格，但不能由该离异方单独出本。

通州区双限政策:

所谓的“通州双限”，就是在通州买房，不仅要遵循北京的限购政策，还要满足通州本地的附加政策。

非京籍普通家庭想在通州买房，不仅要满足北京连续60个月缴纳个税或社保的要求，还要满足近3年在通州连续缴纳社保或个税。

*持有北京工作居住证、港澳台侨家庭、外籍家庭等，满足北京限购大条件，就可以在通州购买一套房。

北京经开区原来通州部分，现在买房还双限吗？

2022年11月8日，划归北京经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）的商品住房买卖，执行北京经开区商品住房政策有关规定。

这78平方公里，之前的商品房买卖政策，执行的是全宇宙最严格的“通州双限”。而政策松绑后，经开区台湖、马驹桥将实行普通的北京