解读：上海新房成交价比北京高，为什么大家都觉得北京房价更高？

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本篇也首次采用“横向对比”，通过城市与城市之间，各项数据的对比，来告诉大家：“哪个城市卖的最好？”、“哪个城市最贵？”、“什么总价卖的最好”、“哪个区域涨的最多？”等等一系列问题。

大家知道，自疫情稳定以来，楼市呈现“回暖”趋势。说白了，想买房的人憋了很久，终于能看房，能交易了。

那究竟行情如何？请看本篇“最新5月新房行情报告”！

数据说明：数据出自兔博士APP，2020年4月最新新房成交数据

如图所示：

1.上海2020年4月成交量4869套，环比上涨57%，同比下跌27%。2019年4月成交量最高值达到6699套。近2个月的成交量受到疫情稳定，环比出现大涨。

2.北京2020年4月成交量3009套，环比上涨77%，同比上涨4%。2019年5月成交量最高值达到9478套。去年入夏期间，北京新房迎来成交巅峰，5月、7月成交量大幅超过上海。而之后呈现下滑趋势。

上海新房卖的比北京好。上海新房成交相较于北京要平稳一些，大涨大跌情况比较少。作为中国最大的两个城市，2020年新房市场同样都出现下滑情况，3月起市场的热度逐步恢复。相信之后新房市场会继续“热”下去。

1.上海2020年4月成交价61811元，环比上涨1%，同比上涨9%。2020年2月成交价最高值达到62381元。去年年底，上海新房成交价出现同比回落，整体呈现上涨趋势。

2.北京2020年4月成交价50864元，环比下跌4%，同比上涨9%。2019年11月成交价最高值达到58553元。去年11月起，北京新房成交价出现下滑趋势。

上海新房比北京贵，最高单月相差31%。上海新房呈上涨趋势，北京新房呈下跌趋势。

1.300万以下段，北京成交量涨幅更大，且成交量占比达到整体22%，比上海高。

2.北京成交价比上海高，总价低。

3.供应量上海领先，高出一倍不止。

1.300-500万段，北京成交量占比达到整体38%，占比更大。这一段也是两大城市主力总价段。

2.北京成交价比上海高出5000元+。

3.供应量上海领先。300-500万为上海供应主力段。

1.500-800万，上海成交量增幅比北京高。

2.两地成交相差不多，上海成交价涨幅优于北京。上海总价更高。

3.北京500-800万为主力供应段。

1.800-1500段，上海成交量占比要高于北京，成交量增幅要大于北京。

2.上海成交价高出北京2万，总价基本持平。

3.北京供应量占比更多。

1.1500万以上段，上海成交占比明显高于北京，北京成交量增幅大于上海。

2.成交价上海高出北京5万。总价上海略高。

3.上海供应增幅大于北京。

上海成交量前3区域对比北京要高出不少。北京前三占50%的市场，上海前三只占43%，所以上海的成交相对更分散，北京会更聚焦。

上海成交价前3区域比北京贵许多。其中黄浦区成交价是朝阳近一倍。上海的市区新房可以算全国数一数二的“贵”。据兔博士数据显示，上海市区除了普陀区（9.5万元），成交全部突破10万元大关。

好了，说了这么多，列了这么多数据，最后我再总结下：

1.上海新房成交量和成交价要高于北京。上海成交量是北京1.6倍，成交价高于北京1.1万元。

2.上海和北京目前新房市场最大的差距在豪宅。1500万以上上海成交价高出北京5万元，成交量是北京的3倍多。

3.帝都北京的房价感觉不便宜。

从新盘市场的成交量/成交均价来看，北京目前处于弱势，不如上海；然而在主力成交300-500万总价段，北京总价和单价居然都比上海高，这也就是购房者感到北京房价并不便宜的原因所在。

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