看房先交50万！还得有本科以上学历！秦岭顶流别墅，到底有多牛？

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网图，侵必删

曾经，从西安开车前往户县的路上，沿途可以看到秦岭脚下绵延数十公里的山坡上，密密麻麻全是价值数千万的大别墅。

这些奢华别墅，个个都有一个响当当的名字：高山流水、华府门第、山水宅院、提香溪谷、南山唐郡、国岭等等。

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这其中，以华府门第别墅区最为著名。

华府门第，民间多叫它西安院子。

神奇的是，这个地产项目，属于秦岭适度开发区，竟然还是政府保留项目。

据说保留用地属于土地储备资源，一般不会被拆，将作为未来城市发展的土地。也正因为如此，很多富人、名人趋之若鹜购买西安院子，一时间还抢不到手。

西安院子的别墅，位于户县草堂镇，开发商是陕西嘉猷轩置业。

整个别墅区和配套设施占地600亩，总投资3.8亿，建成别墅241栋，主打一个低调的奢华，开发方当时无比豪迈地宣称：打造一片关中民居的建筑典范，为后世打个样板。

西安院子的规划设计，早在2005年已经开始招兵买马，期间反复折腾，各种修改，前后历时 5 年，直到2010年才确定了大方向。

现在回想起来，那五年，嘉猷轩的郭老板应该是在忙着跑各种手续，力求五证齐全，至少能让业主们买个安心。

注：以下图片皆来自网友@云淡风清的美篇

摄影：美篇网友@云淡风清

据知情人说，郭老板对建筑有一定的研究，精益求精，打造精品别墅。

西安院子的建筑材料要用最好的，比如大门全是老榆木，由工匠精心打造的榆木门板，既有传统美感，又兼具现代人喜欢的时髦元素。

别墅的大门整体造型犹如县衙，业主回家宛如上朝，别提有多自豪了。这体面劲儿，除了住别墅，你还能上哪里找去？

摄影：美篇网友@云淡风清

西安院子的墙体厚度，都是37公分。工匠们在红砖墙外面加了一层青砖，既安全稳固，又高雅大气，刻意营造庄重、肃穆的沉稳感，在低调中显示着一种门楣高尚的感觉。

为了营造高大上的居住体验，郭老板不只是在建筑本身下功夫，更是别出心裁，要求业主得有一定的资格，才能买他的别墅：首先得有本科以上学历，其次还得先交 50万看房费，才能进院子参观。

这个奇葩的购房要求，恐怕全球绝无仅有。

在郭老板看来，他建造的院子古典而奢华，想要住进来的人，光有钱可不行，还得有文化，学历也不能太低，还得有品味，得理解他的院子的古典情怀。

因此，郭老板设置了一个门槛：来看房的人，得拿着学历证书和50万看房费，才有资格进院子。

很多小学毕业的煤老板和暴发户，统统被他拒之门外，连看房的资格都没拿到。

人性很奇怪。越是各种条件限制，人们就越是趋之若鹜。一些外地富豪名门得知消息，纷纷坐飞机到西安看房，一睹西安院子的芳容。

摄影：美篇网友@云淡风清

秦岭西安院子的别墅，是别墅中的豪宅，业主们的居住享受，也是一顶一的。

院子里有一面铜锣，四个角挂着风铃，秦岭的山风吹来，风铃脆响，让每个居住在其间的业主感受到了一种别样的宁静祥和。

每个院子里都有一个露天的温泉池，周围植被环抱，业主们可以在自家院子里泡澡，那种舒爽的感觉，帝王家也不过如此。

摄影：美篇网友@云淡风清

别墅内的陈设，精美奢华，细节充满仪式感，一看就是大户人家。

摄影：美篇网友@云淡风清

更牛气的是，这里面还有很多各式各样不知怎么淘来的文物，一下子让别墅的院子显得极为高档。其13格之高，无人能匹敌，可谓一等一。

摄影：美篇网友@云淡风清

西安院子的开发商的高明之处，在于返租：即把房子卖掉赚第一次钱，返租后经营酒店再赚第二次钱。

也就是说，业主在西安院子买了房，自己要是不住，可以租出去。开发商会返租别墅，租给前来旅游、休闲的客人。这样的话，开发商可以在别墅区经营配套的文旅项目，让这个院子可以一直钱生钱。

且慢！住租混杂的别墅区，怎么实现郭老板一开始规定的高素质业主群聚的宏愿？难道能要求每个来住店的人都是高学历、高收入人士吗？

没人质疑这个，在 2018 年之前，西安院子卖疯了！老板赚麻了！所有人都借助这个别墅区的诞生而发财。

摄影：美篇网友@云淡风清

注：以上图片皆来自网友@云淡风清的美篇

西安院子经常举办文艺演出、书画比赛等文化活动，邀请本地的知名人士光顾，借助众人的口碑宣传院子文化，宣传造势的劲头很足，因此这个项目在西安本地非常有影响力，从开发商到官 方，人人脸上都有光，更何况都赚得盆满钵满。

这个神一样的别墅盘，就这样堂而皇之在秦岭脚下站稳了脚跟，谁也奈何不了它！

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