学区房或将“取消”？2023号“新规”，以后孩子教育都是这样安排

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大家都知道，长期以来，国内的学校大致有两种类型，即具有优质教育资源的着名大学和一般学校。

一般人都想考上名校，只有两条路可走：要不就是以优异成绩考入名校；要么就是自己动手装修一下，再到其他中学去就读。要不就是只能在学校周边买一套住房，按照划片区近校原则考入名校。

而在过去几年里，以期能够使其子女享有更多的优质教育资源，能考上名校，很多学生家长连学区房都不择手段，一些父母甚至抛弃了原来的大房子，还要全家蜗居于学区老破小屋里。

也正是由于这个原因，很多投机者也从学区房中发现商机，对学区房进行疯炒，让学区的房价也随之水涨船高。

例如在北上深地区，有人说，一套老破旧的小学区房，单价竟有十几万元、甚至上十万一平方，远远高于其他区域商品房价格。这在全国来说都是个不小的数字。而且如此高房价，现在不但令一般人却步，就连很多炒房者，因为害怕房价过高，都会萌发退意。

而对一般学生家长来说，这样天价的学区房，直接把孩子们挡进优质教育资源大门，所以这些年“废除学区房以达到均衡教育的目的”的声音也是越来越大。并于日前向教育有关部门下发了通知：将全面推行“划片区”到近地区就学，未进行调整的区域，要尽快实施。

事实上，早在去年上半年，教育部就已经明确，2023年招生工作全面实行划片就近入学。

而且划片区就在学校附近这一方针出台后，还有很多父母对此表示怀疑，划片区就在学校附近，看来跟以前没什么两样了，如若如此，天价学区房问题不就难以根治了吗？

其实现在“划片区”就近上学和以前不一样，以前单校划片现在多校划片。

所谓单校划片，实际上是指该地区学区房，与唯一指定的学校相对应。在这一特定范围内，每个学生都有自己固定的班级和教室。也就是，该地区的儿童将被惟一一所指定学校录取，不再会被安排去别的学校了。

且多校划片是指某一地区学区房，相应地区的若干所学校。每个人可以在同一时间段内获得不同数量的学区房资源，从而使得教育资源得到合理利用。热点学校的名额会采用随机派位的办法进行分配。每个孩子在同一所小学上学时可以得到相同数量的名额，而在其他学校上学则只能获得其中一部分名额。这样，每一个学生可能被安排在一所非热点的学校。

这就意味着就算父母为附近名校购买学区房，并不是说他们的孩子一定会去他们想去的名校。

这样，国内学区房近两年吸引力大不如以往，终究还是买下学区房，孩子们也未必能考上理想中的大学，那么，当我们购房时，父母会更加平静地思考，花掉这么多钱到底值不值。现在学区房是一种比较普遍的现象，很多家庭都希望能拥有一套属于自己的房子。而且正是由于这个原因，学区房吸引力丧失，它也将缓慢回到合理区间内。

但值得一提的是，学区房在中期吸引力缓慢减弱，不是说学区房就彻底销声匿迹，教育部门新规定，单校划片，改多校划片，这也就使得学区房的功能大大降低，未来学区房范围将显著拓宽。

而在多校划片新规出台后，当下又出现了两种最为头痛的人群：

第一类是几年前高价买下学区房。

在当今“多校划片”新规定下，父母甚至会购买学区房，孩子们也未必能考上名校。很多家长表示，现在买房的门槛越来越低，房价越涨越高，而孩子上重点高中的成本却越来越贵，甚至连小学都难以望其项背。学区房吸引力不如从前，对以往天价买下学区房的父母来说，要把房子下手要困难得多。不过，随着市场上二手房价格不断攀升，不少购房者已经开始考虑换购学区房来实现保值增值的目的。一些行内人士认为，按照现在的发展趋势，以往高价购买学区房，有很大的几率陷入哪怕是降价亏损的抛货局面，也没有人接手的尴尬局面。

第2类是子女成绩较差的家庭

以前，许多富裕家庭都会用购买高价学区房等办法来使成绩差的子女考上名校，享有优质教育资源，现在新规出台后，这些父母没有办法“破格入校”自己的孩子，估计要着急了。

从整体上看是显而易见的，现在学区房功能大减，很多地区炒学区房热戛然而止，一些有学区房的房主，为迅速兑现，甚至降半价抛货，可就是这样，还是有很多学区房没有如愿交易。这其中，除了一些家长认为孩子上学要花钱外，还有一部分人认为学校是自己教育孩子最重要的场所，而不是为了给子女提供更好的学习环境和生活条件等原因。很显然学生家长们买学区房的事已经发生了，日趋理性。

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