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深圳房价最高的地方是南山区,单位面积均价高达8.9万元。南山区地理位置得天独厚,紧靠南海,是深圳的科研、教育、体育中心。同时南山区也是深圳的旅游资源聚集地,华侨城、世界之窗、欢乐谷等著名景点均在南山区内,因此这里的房价是深圳的塔尖。 深圳房价最贵的板块在哪?看一下下表: 深圳房价最贵的板块TOP20 3、上海 均价:56707元/㎡套均总价:595万元 上海房价最高的地方是黄浦区和老静安区,单位面积均价高达9.6万元。黄浦区、老静安区位于上海内环内,东依黄浦江、北靠苏州河,是上海的老牌市中心,也是上海商业、文化、金融中心。著名的人民广场、外滩、南京西路等景点均位于这2个区域内,因此房价远超其他各区。 上海房价最贵的板块TOP20 4、广州 均价:33673元/㎡套均总价:323万元 广州房价最高的地方是越秀区,单位面积均价为5.2万元。越秀区是广州最古老的中心城区,汇聚了8个朝代2000多年的文物古迹,同时它也是广州的行政、商贸、金融、文化中心,因此房价最高。 广州房价最贵的板块TOP20 对上述房价的一些总结: 1)四大一线城市房价北京领跑、广州垫底。 北京是首都城市,汇聚了全国最好的各类资源,因此房价高情有可原。 但同为一线城市为什么广州的价格会比上海深圳等地低了40%以上? 一方面是由于地缘关系,北京、上海周边没有大的经济体,而广州则不同,紧靠深圳,而深圳又毗邻香港,这无疑将极大地分流广州的各类资源。 另一方面则是由于产业原因,抛去北京、上海这两大全球政治、金融中心不谈,广州与深圳在产业上也有着很大差距,深圳科创产业蓬勃发展,而广州仍以第二产业为主,不同的产业结构决定了区域的购买力,这也是导致广州房价低的重要原因。 2)深圳房价整体较高,各区房价差异较小 虽然深圳的区域最高价不及北京、上海,但是其最低价却是四个一线城市中最高的,北京、上海尚且有均价在2W+的区域,而深圳直接3W+起。换而言之,深圳各区房价差异最小,整体房价都比较高。 换成板块数据,上述特征就更加明显。深圳最高价板块深圳湾的均价比北京最高价板块西四还要高,最低价更是接近北京、上海的2倍,广州的4倍。 这与深圳面积小有很大关系,深圳面积不足2000平方公里,其他三座城市都是它的3倍以上,北京更是高达8.2倍,与广袤的面积相对的就是较高的房价梯度。 通过以上对4大城市房价的介绍,相信大家对一线城市的房价都所有了解了。 下面我们再进一步剖析4大一线城市的房价结构。 ——环线—— 北京、上海整体来说,是以环线来划分房价高低的,越靠近市中心的环线,房价越高。 北京各环线均价 北京房价由二环内向外递减,但降低的幅度不同,四环线北部附近由于是高等学府(北大、清华等)聚集地,且又是奥运会举办地,因此房价明显高于四环线的其他方位。 上海各环线均价 上海同样由内环内向外降低,但沿着龙东大道、沪闵高架、逸仙高架、延安高架由于一些城市副中心的存在,还是有一些高价项目比较突出。此外,大虹桥地区也是逃离环线递减理论的重要地方。 根据环线价格,小编整理出了,北京与上海各个环线房价的大致对应关系,如下: 深圳、广州环线的概念较弱。 深圳由于靠海,房价大概呈现出由海岸向内陆递减的关系。 深圳房价情况 而广州环线条数比较少,不成体系,当然高价房主要集中在内环内。 广州房价情况 ——单价—— 4个一线城市中,单价结构最类似是北京和深圳,低单价房源(10W)房源都在6%以上,其他房源都集中在3-10W。 与北京、深圳不同,上海的低单价房源( |
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