关于城北的记忆，别还停留在原地

　　当成都一路向南，购房者对于城北的印象，却似乎还停留在火车站、荷花池。曾经的“北乱”当然已经成为老掉牙的话题，但买房不过北二环，依然将城北排除在中心城区的购房选择之外。

　　北湖、大丰、五龙山同样宜居，但说起三环路以内的城北，在购房者心目中，似乎还是只有一句话，“便宜还是便宜，就是在城北。”

　　如今的成都北门，真的还是四处烂偏偏、满街跑三轮？让我们沿着中环路，来一趟城北环线之旅……

　　沿着成华大道来到赫赫有名的二八板块（二仙桥-八里庄），瞬间眼前一亮，红仓107萌想星球文创园、二仙桥公园改写着片区的面貌，万科知园、青秀未遮山等楼盘和入住人群，也让整个区域增添更多活力。

　　可以说，二八片区是主城区内最具规模的新区模样，同时二八片区也有着最新的大型商业地标——保利中环广场。

　　便利的交通位置、完整的城市规划、整齐的城市界面，使得整个二八片区房价见涨。从二手房房价来看，青秀未遮山一期均价26222元/㎡、铁投紫瑞府26514元/㎡、泰博理想城二期25350元/㎡。而今年5月最新的土拍情况显示，二仙桥片区8号地块，以清水限价28000元的条件成交。下一阶段，二八片区的价值还会进一步凸显。

　　在Discovery王府井开业后，刃具立交桥一侧，当年以建材市场，物流仓库为主的集中区域。早已改换成为北二环最具消费气息的地段。从刃具立交高架上望去，大量在修建中的写字楼和住宅，不禁让人发出感叹：“这是北门？”

　　没错，这就是北门。在Discovery王府井以北，更能看见在这一大片地块中，施工正在如火如荼的进行，目前已有朗诗、德商等开发商入驻片区。该区域内，公园、教育、商业等配套一同建设进行中。

　　目前该区域中有大量在建新盘，2022年建成的朗诗上林熙华府，二手房均价为23904元/㎡。

　　昭觉寺，成绵高速起点。杂乱、偏僻，是往日的印记。但现在，这里既是中环路北段的起点，也是城北焕新的关键点。

　　昭觉寺-动物园片区，其实早已是城北购房的首选区域。它拥有快速直达天府广场、太古里的地铁优势，日益成熟的商业配套，目前也是城北非常成熟的新兴居住片区。

　　区域内招商雍华府二期目前二手房均价在21867元/㎡，金科一城小区二手房均价17929元/㎡。一定的性价比优势也成为众多购房者选择这个区域的原因。

　　沿中环路继续往北，便是临近地铁1号线终点站的升仙湖片区。相对前几个区域的日趋成熟，这里还处在一个待开发的状态。但完整的道路体系，规整的城市界面，优质的生态配套，都提醒着购房者，这里的未来有更多可能。

　　从规划上看，未来升仙湖商务区属于蓉北商圈的新封面，规划有新型商业、城市地标、公共建设、品质住宅…..同时，它也是成华区沿中环路城市更新的最后一块拼图，随着毗邻一侧昭觉寺片区的扩容，升仙湖板块有足够强劲的潜力上升。

　　华润静安府就是目前升仙湖板块住宅升级的主要代表，低容积率纯大平层洋房清水售价22000元/㎡左右。

　　需要说明的是，城北更多片区都属于成都市中优的范畴。在《成都市中优“十四五”规划》中有提到，“中优”区域已率先进入存量更新为主的新阶段，以存量资源开发为主的城市有机更新成为新时期“中优”区域城市发展的主流，城市更新逐渐从关注个体利益 向城市整体效益转变、从注重物质建设向人文关怀转变、从单个项目建设向片区综合开发转变、从大拆大建向渐进式有机更新转变、从粗放管理向精细化治理转变。

　　城北的变化，不仅是界面外观的更新。交通和公共区域的梳理整治，使得城市肌理焕然一新。更高品质的住宅汇聚呈现，一同呈现的是王府井、龙湖天街、泛悦城市广场等新型商业综合体。而城市绿道、市政公园等在公园城市的统一规划下日益完善。

　　城北的居住和生活方式发生了真正的变化，而城市区域，也实现了真正的焕新。

　　对于未来的北门，我们怀有共同的期待，期待新商业的呈现、新楼盘的出现，更期待北门的整体改变。与此同时，在成都还有更多的区域在悄悄作出改变，你又想了解哪一个呢？