【二手房过户费】二手房过户税费是多少

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

买方：① 契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同 级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%

为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：

第一类：二手商品房

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元……

房产过户费用之买房人应缴纳税费：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

2、房屋产权登记费：80元;非居住用房、法人售房300元。

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。

房产过户费用之卖房人应缴纳税费：

1、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

2、交易费：3元/平方米……

一、二手房过户流程是怎样的

我国对城市房屋所有权及土地使用权实行登记制度。所谓过户手续，严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢?概括地来看，主要有以下几方面：

(一)办理过户手续的基本程序。

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

一、买二手房过户需要什么手续

(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

一、二手房过户手续费是多少?

二手房交易税费包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二、代办二手房过户多少钱?

1、普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

房产过户是指通过转让、买卖、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房…

二手房过户是很复杂的一件事情，很多人在进行二手房过户的时候都不知道该怎么做，因此提前来了解二手房过户流程有利于更好的维护权益。那么二手房过…

当今社会，买二手房是相对比较便宜的，同时也是有很大风险的一件事情，而其中风险就主要体现在二手房过户的时候，因此很多人就想知道二手房过户需要…

法律咨询顾问律师 最近回复：

若一方违约，另一方拒绝违约方的赔偿，守约方能要求按照继续执行合同约定，或要求违约方继续履行合同，并支付违约金。 对于违约方确实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。 【法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律咨询顾问律师 最近回复：

　1、按件收费收取 　　（1）无财产争议：6000元-20000元之间； 　　（2）法律文书：600元-2000元之间； 　　（3）律师见证：2000元-10000元之间； 　　（4）代办公证：1500元-3000元之间。 　　2、民事案件收费 　　（1）一审争议标的在10万元以下：部份7%，但不少于5000元； 　　（2）一审争议标的在10万元以上但在100万元以下：部分6%； 　　（3）一审争议标的在100万元以上但在500万元以下：部分5%； 　　（4）一审争议标的在500万元以上但在1000万元以下：部分3%； 　　（5）一审争议标的在1000万元以上但在5000万元以下：部分1%； 　　（6）一审争议标的在5000万元以上：部分0.5%。 　　3、刑事案件收费 　　（1）侦查阶段：6000元-18000元人民币； 　　（2）审查起诉阶段：6000元-30000元人民币； 　　（3）审判阶段：8000元-50000元人民币； 　　（4）代理刑事自诉：6000元-60000元之间； 　　（5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的12倍收取。

法律咨询顾问律师 最近回复：

1、律师的收费标准各地，每个人等不太一样，提供法律咨询一般收费200-2000元不等。 2、律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费，都应该与律师个人协商确定。 3、一般来说律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。

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