都说“别墅”好，为何现在“洋房大平层”更受欢迎？原因很现实

作者：筑客HOME

住别墅是每个中国人的终极梦想。但是那些钱不多，买偏远郊区别墅的人都后悔了吧！

因为无论从投资还是居住，郊区别墅真的没想象中那么美好，网友@快乐至上表示住别墅3个月了，别墅的优点几乎没有感受到，只觉得卫生真的很难做，楼上楼下真的很麻烦，东西如果忘记在某个地方得找好久，吃饭沟通都需要打电话，下套房想买大洋房或者大平层。

为什么大家都不想买别墅，想买大平层呢？我们先来看看下文......

.01买别墅的业主喜欢吐槽什么？

@花花师姐：买得起，装不起，难脱手

2017年的时候做小生意存了点钱，当时不知道哪根筋不对，花了差不多600万买了套别墅，位置也不咋好，别墅面积350㎡，有前院和后院，上边有露台，下面有地下室、车库，装修发现又得大几百万，后悔莫及，还不如买个大点的学区房，现在是住不进去，闲置又极浪费。

@大头猫咪——物业太坑了

买别墅前，以为是24小时管家，24小时巡逻，没想到大门坏了几个月不修，管家保安三月一换，景观区一点也不精致，草坪秃了不投诉就没人管，一到天气不好时，地面积水积雪也不及时清理，真是花钱买罪受的感觉。

@喝茶漫漫：点个外卖都没人愿意送

独栋别墅，靠山风景好，当初就觉得在这里住简直是人间仙境，住进来发现去市区得1小时左右，从家到小区门口得6-7分钟，走路得半小时，突然缺个啥东西，去便利店都费劲，出门溜达回来发现被蚊子叮咬一身包，叫个外卖，小哥都不情愿送，太无奈了......

@橘子：住别墅，真是太费钱了

别墅物业费一个月得上千，水电费也得每月上千，想让别墅维持在焕然一新的状态，也是时时刻刻都在花钱，加上清洁打扫费，每月几千就这么花完了。

@天天：雨季真的很崩溃，太潮了

房子位于南方城市，每年梅雨季节，持续一个月的雨真是太潮了，院子是草坪，进进出出院子里的泥很容易就带进屋子里，拖地都拖到怀疑人生，有洁癖的话更是抓狂呀！

@别墅买了5年不升值，想卖掉很难

别墅300㎡，当初买的时候觉得开车上班也就50分钟左右，周末或者假期可以带着家人过来度假，买了之后才发现5年了，除了暑假待个10来天，平时工作忙都不愿意过来住，因为每次去住时候都得大费周章打扫卫生，现在每年交着物业费、维修费，想卖发现根本不好脱手，后悔当初太感性了，血亏大几百万。

有人可能觉得别墅卖不掉就算了，没准几十年后还能拆迁，当个拆二代，一夜暴富，其实基本不可能，不信你可以查下资料，整个中国的拆二代，几乎都集中在城市中心地区，只有这些地区才有拆迁价值。郊区的房子别说不可能拆，就算拆了也赔不了几个钱的。

@大MM：住别墅太不方便

家里有孩子，别墅是第一居所，住进来才发现别墅对应的国际和私立学校费用非常高，对应的公立学校非常远，需要专职人车接车送，上学很不方便；另外家有老人小孩去医院是常事，郊区一般没有好医院，甚至没有医院，就医不便；房子4层，每层功能不同，手机丢了寻找都很费劲，饭菜好了，把人聚一起吃饭都费劲。

所以作为普通人，尤其是年轻人，千万别被这样的房子压着，能耐再大，梦想再美好，被回报率低的高额房贷压着，动弹不得，失去活力和干劲。

曾几何时，人人都想住进大别墅，而如今，有钱人都喜欢那种有着大落地窗的大平层。那么如果你手上有些积蓄，可以考虑买大平层，无论是房间数量还是空间大小，及水电暖物业的费用，都能承受，还有最重要的一点——卫生，无论是自己打扫还是雇人打扫，都能在控制的范围内。

.02为什么建议你买大平层呢？

不是每一个地块，都能孕育出城市大平层， 也不是所有的大户型都叫大平层。大平层强调地段和景观，优秀的大平层往往诞生在城市核心地段的中央公园旁边，它是城市核心区的“高层别墅”，也被称为平墅。

真正的大平层往往是1梯1户、1梯2户或者2梯2户，上下楼不费劲儿。若是买的楼层较高的话，站在阳台或者推开窗户，还可以将城市的璀璨繁华尽收眼底，这可是别墅难以实现的视觉享受，真正的大平层楼层越高价格越贵的。

地段才是王道

房子可以建造，而地段却始终无法替代与复制。只有建立在优良或稀缺地段基础上，房子才有成就标杆的地位，才能成就未来价值。

点评：地段就是价值，价值就是金钱，升值潜力巨大，保值抗通胀。

奢阔景观视野

人的一生都在追求更好的视野，吃饭喜欢靠窗的位置、买房子喜欢有超大景观阳台的户型……包括人们常说的“站得更高，看得更远”，也是这个道理。

点评：大平层带给你的往往是多方面的观景体验；相较于别墅能看到的只是被划分的景致，大平层能看到的景观明显更多，也更集中。

功能完善

大平层一般是一梯一户，其内部的设计展开了别墅所有的功能，将别墅中众多个层面的功能区以及各项设计全部放在一个平面上，在同一个平面空间内完善一个家庭所需要的全部功能。

点评：空间功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间颇具尺度感。

自带高端圈层

大平层豪宅，服务的是城市中的高端圈层，自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。

点评：俗话说：“千金买房，万金买邻”，一个高端的圈层不仅是成年人的追求，同样是孩子成长的重要环境，古有“孟母三迁”的故事，最能完整阐述其中的深刻影响。

住别墅与大平层，对于财务自由的有钱人来说，根本不是事儿，有钱可以任性！

但是对于大部分人来说，房子可以是生活的点缀，但绝不能成为生活的累赘。对于普通的中产阶级，尤其是年轻人，如果你正在考虑买郊区别墅还是大平层？价格差不多，建议你还是买大平层吧。如果是你，大平层与别墅，你会如何选择呢？欢迎留言讨论哟。