农民在进行房屋确权时，院子的面积算吗？专家建议注意以下几点！

一、在农村宅基地确权时，那么院子的面积算进去吗？

法律对占用土地使用权是有明确的补偿的，如果在征收有院落的房屋与没有院落的房屋都给予同等的对待，不符合公平的原则。所以对于有院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估的时候根据房屋所有人对于院落的使用情况，作出合理的补偿。

1、农村庭院的面积小于，或者是等于农村房屋的面积

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准，使用耕地最高不得超过125平方米，使用其他土地最高不得超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。只要院子的面积超不过建筑的面积，是可以进行确权的，测量的面积为准。

2、农村院子的面积比房屋的面积要大

按照政府审批的一般是3分地一院，大概就是200平方左右，但具体的要以当地政府审批为准。宅基地属于小产权，需要依照当地建设局相关制定的房屋结构，主要不得影响后邻采光权为标准。如发生纠纷，以房屋的高度乘以1.56，就是给后邻让出的距离，以冬至每天日照不得小于2小时。

根据我国法律，宅基地确定权是根据农村院子的面积计算在内的，但是院子的面积不能够大于家里建筑面积，或者是两者之间的面积必须相等。

二、在对农村土地确权时，院子外的土地如何确权？

按照“是谁的就发给谁，谁在使用就发给谁”的原则确认。具体说来，农村土地所有权，是谁的，就发给谁，按土地承包法和国家目前的政策规定，还是确权给原承包人，但原承包人一定要到场确认地界，通过公示无误后制图附在重新颁发的土地承包经营权证上，否则无法确权，确权后基本上就固定下来了。

农村宅基地是集体的，但是每个家庭都会有庭院和边界，庭院外的土地使用权是不属于农民的，因此庭院外的土地是属于集体的。根据我国土地法，农民土地是属于所有的，所有权是属于集体所有，院外的土地是大家公有的土地集体一起使用。返回搜狐，查看更多