必看！事关买房补贴、贷款利率、退税等，南京最新政策梳理

首付最低2成、存量房利率要降、部分区域买房给予补贴、落户政策再次放宽.....

8月底至今，一揽子重磅利好接连出炉，你是否觉得眼花缭乱了呢？打算今年买房的伙伴们有必要看过来，今天一文带大家了解清楚南京最新买房政策。

南京全面放开限购

9月7日深夜南京发布新政，提及：玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区范围内购买商品房不再需要购房证明。目前，南京已全面放开限购。

截图自南京发布微信公众号

划重点：

1.无论是本地家庭还是外地家庭在南京任何区域买新房或二手房都不限制套数且无需开购房证明。

2.针对摇号盘，人才和无房家庭依然可以享受优先选房的机会，但是人才需要线上申请购房证明，无房家庭可以去窗口开具购房资格核验单。

最新首付比例

关于首付比例，玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区，首套房首付最低2.5成，二套房最低首付3.5成。其余区域首套房首付最低2成，二套房最低3成首付。

需要注意的是，以上规定的是首付下限，具体执行几成首付因盘而异。不排除少量主城热盘依旧保持首付5成，具体得咨询售楼处。

最新商贷政策

2023年9月20日贷款市场报价利率为1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，与8月相比没有变化。

目前南京首套房贷款利率为LPR-20BP，即：4%；二套房贷款利率普遍为LPR+30BP，即：4.5%。

以贷款200万，分30年还清，选择等额本息方式还款为例，首套房月供为9548元，二套房月供为10134元。

最新公积金贷款政策

目前，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率为3.575%。

1.省公积金

根据江苏省公积金贷款政策规定，首次使用公积金，个人最高可贷50万，家庭最高可贷100万，执行基准利率。

若第二次使用公积金，名下无房，个人依然最高可贷50万，家庭最高可贷100万；若名下有一套房，总面积≤120㎡且人均≤40㎡，个人可贷30万，家庭可贷60万，利率上浮10%。

第三次申请公积金，拒贷。

借款申请人必须在申请贷款之月前6个月按时、足额缴存住房公积金。

2.市公积金

名下无房，首次和第二次申请公积金，个人最高可贷额度50万、夫妻双方最高可贷100万，执行基准利率。

名下有一套房，总面积≤120㎡且人均≤40㎡，个人最高可贷30万，夫妻双方最高可贷60万，利率上浮10%。

首次使用公积金贷款购买第二套房，个人最高可贷款额度由此前的30万，上调至50万、夫妻双方最高贷款额度由此前的60万上调至100万，利率上浮10%。

第三次申请公积金，拒贷。

借款申请人的住房公积金账户连续足额缴存满6个月以上且处于正常状态。

存量房利率下调政策

存量房利率自2023年9月25日后银行会批量调整，无需申请。发放贷款时间不同，存量首套房下调后的利率也不同，以下可作为参考：

最新购房补贴政策

真金白银发补贴，但不是所有买房人都能享受。以下三点大家可以对照看看：

1.补贴只针对新建商品房，不包括二手房房。

2.补贴范围不是全南京，只有8区，具体包括：江北新区、浦口区、六合区、江宁区、高淳区、溧水区、栖霞区（龙潭街道+栖霞街道）、雨花台区（古雄街道+板桥街道+雨花经济开发区+西善桥街道秦淮新河以南地区）。

3.在2023年8月1日-2023年12月31日期间购买并网签备案的购房者。

最新房票安置政策

房票是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。简单点理解就是以前拆迁补偿是直接给钱或分房，但是现在也可以凭借“房票”去买商品房。

从2022年下半年开始，溧水、六合、浦口、江宁等发布了房票安置政策。近日，雨花台区也发布了房票安置政策，具体如下：

最新退税政策

在2022年10月1日至2023年12月31日卖房，且卖房1年内又买房的家庭可以退回当时卖房个税。

如何计算退税金额？

1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税；

3.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准；

4.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税；

5.对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

退税所需材料

1.纳税人身份证件;

2.现住房的房屋销售合同；

3.居民换购住房个人所得税退税申请表 (税务窗口填写);

4.新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;

5.新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同；

6.本人名下的银行卡(信用卡不能退)

退税地点为纳税人卖房时缴纳个人所得税的税务机关。

最新落户政策

落户南京主要有3种方式，分别为人才落户、积分落户、投靠落户，具体如下：

1.人才落户：35周岁（含）以下大专学历毕业生，正在南京缴纳社保即可落户。

2.积分落户：缴纳的社保年限不少于12个月，即可通过积分落户南京，长三角的社保缴纳年限累计认可。

3.投靠落户：

①父母投靠落户：需要父母年龄均超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

②夫妻投靠落户：已经领取结婚证、结婚满5年、年龄满30周岁。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

③配偶及子女投靠落户：申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

④子女投靠落户：子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。