美国房子贷款还不上怎么办

在中国贷款买房，要是你还不上贷款，银行可能会把你的东西拿去抵押、拍卖;可是在美国不一样，你还不上那个贷款，她们会把你的房子收回去，不会用你的东西抵押。下面小编就来给您介绍一下美国房子贷款还不上怎么办。

一个上个世纪末通过零首付与零利率在美国买贷款住房的亚裔人说“在美国，银行不用你的物品抵押，美国这里要保证人权，申请住房贷款的银行只能收回我的房子拍卖;根本不能用我的其它物品抵押。也就是说我的住房相当于我这些年是租住的，每月的银行贷款就相当于租金;而它却比租金少。现在房子到了维修期，所以我申请破产不要住房了;这房子就由银行收回去拍卖，而我的生活照样进行;唯一不同的就是我有7年时间不能贷款买房，因为我有这样的破产纪录。”

在美国，如果申请破产的住房还可以住，因为银行不能将没有住房的人赶到马路上，这就是美国的人权保证。正因为如此，我见到银行发布的卖房信息而里面还有住户;因为人家还没有搬家，所以发布信息是银行的权力，而搬家却是住户的权力;因为这是一个先保证生存权的社会。也就是说在美国什么权力最大，不是公权力;而是生存权。正是因为如此，所以美国特别控制签证;因为来到美国就意味着你有生存权。如果没有收入，那么这社会成本就由美国政府支付。所以说个人贷款买房后还不起贷款或故意不还贷款，银行只能在网络上发布住房拍卖的信息;最后能不能搬家还不是银行能说的，因为住房保证也是生存权的要素。更为不可理解的是，不还贷款的人照样开豪华车;这就是美国。

同样是买房贷款，要是你还不上贷款，您所承受的后果是不一样的，这很大程度上取决于一个国家的经济和制度。显然，在美国还不上买房贷款的后果没有中国严重。

美国房贷应该怎么还?

双周供：当然，如果你本就有一大笔现金，可能一开始就会少申请一点房贷，但既然已经申请一大笔房贷，那么赶紧还清本金的方法可以是双周供，一个月付两次，而不是一个月一次的月供。比方说，30年期、5%固定利率的20万元房贷，折合月供是1073.64元。这笔金额的一半是536.82元，每两周付一次这个数字，一年后，你实际比原先多还了一个月。因为每年算52周的话，双周供就是每年还贷26次，相当于还了13个月。

这样你就能缩短还贷期，尽早让本金余额变小从而节省利息。具体算来，18万6512元的利息将减少为15万1787元，省了将近3万5000元。而且还能提早近五年还清房贷。

一次结清：即便不是一次全部付完，一次付一大笔钱，也有助于尽快还完本金。比方说你收到一笔2万元的奖金或遗款，在还贷期第一年就还进去了，那么30年贷款期内总额达18万6512元的利息，就会减少为13万1551元，也就是说省了将近5万5000元的利息，且能把还款期缩减大约六年。

而即便是还多那么一点点，小钱也能积聚出不小的效应。比方你在第一年只不过多还2000元，那也能让总利息额降到17万9954元，省下6557元，还贷期则缩减七个月。

很多美国人直到退休后仍房贷缠身。2011年的数据显示，大约有610万65岁及以上年龄层的屋主仍需每月供房，而十年前同年龄层屋主中，只有大约一半这个数字的人需要月供。不少人以为退休后开销变少，能供得起，孰料收入也锐减，依然要月供就很紧张了。记住银行贷款给你买房是为了赚钱。你越快还完本金，付给银行的利息就越少，你就有更多的余钱用来投资退休生活、后辈教育或达成其他生活和财务目标。

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