泰州市财政局 更正公告 TZG2022143

泰州市天德湖公园物业管理服务

项目更正公告

原公告的采购项目编号（或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等，如有）：TZG2022143-FB007

原公告的采购项目名称：泰州市天德湖公园物业管理服务

首次公告日期：　2022年5月31日　

更正事项：□采购公告 √采购文件 □采购结果    

更正内容：

评标办法更正为：（一）报价分（25分）

投标人的一年报价不得超过270万元，报价金额超过该上限价的或低于成本价的均视为无效报价，投标文件无效。投标人的报价分按以下计算：以合格投标人投标报价的最低价为基准价，投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×25分（小数点后保留两位）。

为做好服务工作，投标人中标后，须配备相关物业服务清洁设备（详见附件9）。

（二）企业综合实力分（25分）

1、荣誉：8分

根据投标企业管理的非住宅项目所获的2017年度以来物业管理主管部门（不含各类协会）奖励、表彰评分：市级每一项得1分、省级每一项得1.5分,最高得8分（每项荣誉不重复计分、不含各类协会荣誉、不含个人所获荣誉；是物业管理项目获得的奖励、表彰必须为在管的非住宅项目，须提供相关文件、证书复印件、合同复印件，原件备查）。

2、业绩：12分

（1）根据投标文件提供的投标人承担的公共文化场所1万平方米及以上（含景区、公园、公共文化场馆等政府公益性质的活动场所）物业管理服务案例(须为在管项目,服务内容至少包含保安、保洁、设备设施维护)每个得2分,最高得8分（须提供服务合同复印件及用户单位对服务满意的证明材料复印件，无满意评价不得分；印证原件备查）；

（2）根据投标文件提供的投标人承担的国家4A级景区10万平方米以上（含）物业管理服务案例(须为在管项目,服务内容至少包含保安、保洁、设备设施维护、绿化维护、讲解)得4分（须提供服务合同复印件、用户单位对服务满意的证明材料复印件及旅游主管部门关于旅游景区级别(4A级)的批准公示证明，无网站公示截图或证明及满意评价不得分；印证原件备查）；

（3）同一项目案例不重复得分。

在管项目认定以合同是否在服务期内为准，以投标人提供服务合同原件及用户单位对服务满意的证明材料原件作为得分依据，服务面积以物业管理合同或用户单位证明材料中标注的面积为准；提供项目面积、对应印证材料页码一览表，服务满意的证明材料格式见评标办法附件。

3、信誉：5分

（1）根据投标企业所获市社保部门认定的2020年度劳动保障诚信示范单位的得2分（以投标人提供的证明文件原件为得分依据，未提供原件的不得分）；

（2）投标人持有有效期内ISO9001质量管理、ISO14001环境管理、OHSAS45001职业健康安全管理体系认证证书的，每提供1个得1分，最高得3分（认证须在“全国认证认可信息公共服务平台”网站（http://cx.cnca.cn）可查询，过期、失效不得分。提供查询有效截图，不提供不得分、未提供证书原件不得分）；

4、以上内容须提供各种有效证明（含合同、荣誉证明等）的复印件（须加盖投标商法人公章），原件备查，如不能提供的将不予得分。

企业信用审查报告中有行政处罚记录的，每一次扣5分，扣完为止。

（三）物业管理方案（24分）

依据投标人提供物业服务方案的合理性、可行性、服务内容、服务标准打分。

（1）  管理服务的整体方案和策划思路（2分）。

（2）  项目管理机构设置及管理制度（2分）。

（3）  进场准备工作及承接查验方案（2分）。

（4）  项目经理工作方案（2分）。

（5）  景区便民服务品牌建设方案（4分）

（6）  保洁服务方案（2分）。

（7）  安全管理及应急处置预案方案（2分）。

（8）  设备设施及日常水电维修方案（2分）。

（9）  重大活动配合方案（2分）。

（10）     合同到期交接方案（2分）。

（11）     服务承诺、质量保证等（2分）。

(四)人员配备情况分 (共22分)

(1)人员配备的合理性 (2分)。根据投标文件中项目管理人员、服务人员配备情况，对各岗位的人员设置安排、人员到位等材料，以及组织管理内容的合理性、科学性进行评审。投标单位须承诺：如本单位中标，投标文件中所配备的管理人员、服务人员未经采购人同意不得更换。如未得到采购人同意，自行更换的，将取消中标资格。

(2)项目经理资质、经验 (2分)。拟派本项目经理具有建设部门颁发的物业管理师或物业企业经理上岗证并具有10万平方米以上4A级景区管理经验的得2分。（须提交政府主管部门颁发的资质证书复印件及投标单位为该项目经理缴纳的近6个月（2021.12月以来）社会保险证明材料复印件，证明材料须为人社部门网站打印并可查询，管理经验以用户单位出具证明材料为准，原件备查）。

(3)岗位资质 (18分)

1、拟派本项目保安员均持有公安部门核发的保安员证得2分；保安员中持有人社部门颁发的三级保安员证的有一个得2分，最高得4分；监控值守人员均持有建（构）筑物消防员证和保安员证的，得2分；本项目管理人员中持有政府主管部门颁发的注册消防工程师资格证书的得3分；（以上须提供政府主管部门颁发的资质证书复印件及投标单位为上述人员缴纳的近6个月（2021.12月以来）社会保险的证明材料复印件，证明材料须为人社部门网站打印并可查询，各类证件原件备查，不能提供的不得分）；

2、拟派本项目配电房值班电工、水电日常维修电工均持有主管部门颁发的高压《特种作业操作证》得2分；

3、天德湖公园参观接待频次高及节假日期间游览量大，为保证公园参观接待和游客观光游览需求，投标单位须满足并服从园区管理方的临时人员抽调。拟派本项目管理人员、服务人员中持有有效期内的场(厂)内专用机动车辆操作N2证的，每一个得1分，最高得5分；（以上须提供资质证书复印件，各类证件原件备查，不能提供的不得分）

（六）物业各项费用测算合理性（2分）。物业费用的测算须在充分了解招标文件第五章招标项目技术规格及要求并结合泰州市最低工资标准和社保基数近年来上涨幅度，经充分考量后测算，保证各项物业服务内容及质量不降低，费用测算有据遵规合法。

（七）投标文件的规范性、完整性（2分）。根据合理性、科学性打分，如有漏项将相应扣减。

文件最后增加附件9

物业服务清洁设备配备承诺书（格式）

招标采购单位：

为了做好天德湖物业的服务工作，作为本次物业招标项目的投标人，针对清洁设备的配备承诺如下：

一、我单位所配备的清洁设备符合以下各项要求：

序号

设备名称

数量

规格技术说明

备注

1

驾驶式扫地机

2

电动式（连续工作时间约6-8小时/次），垃圾箱容量约160L-180L，水箱容量90L-100L，清扫宽度1900MM-2100MM，工作效率5900M2/H-7000M2/H

2

驾驶式洗地机

2

电动式（连续工作时间约6-8小时/次），清水箱容量140L-160L,污水箱容量180L-200L，洗地宽度850MM-1050MM，吸水扒宽度960MM-1000MM，工作效率4500M2/H-5500M2/H

3

手推式扫地机

2

电动式（连续工作时间约4小时/次），清扫宽度900MM-1100MM，垃圾箱容量30L-40L，工作效率3000M2/H-4000M2/H

二、如本单位中标，我单位承诺于合同签订后的十个工作日内将上述设备配备到位。如未能配备到位，则取消中标资格。

特此承诺。

单位全称（公章）：

法定代表人（签章）：

                                     2022年  月  日

更正日期：　2022年6月2日　

无

    1.采购人信息

名 称：　泰州市天德湖公园物业服务

    地址：　泰州市市政园林事业中心　

    联系方式：　朱女士，0523－86888681

2.采购代理机构信息

名 称：　泰州市政府采购中心机关分部　

地 址：　泰州市凤凰东路58号　

联系方式：　0523-86886388　

3.项目联系方式

项目联系人：   祝女士

      电　话：　0523-86886388