新塘巨无霸：公园上城认筹指南来了！

项目占地199万㎡，建筑面积约60万㎡，是新塘又一巨无霸大城。交通，是华润置地·公园上城手中的一张王牌。

项目楼下就是广深高速，京港澳高速、107国道和穗莞深城轨，对于有车的朋友，确实出行方便，如果你需要经常往来广州深圳，那就更合适了。出了小区直接上高速，与广州相距34公里，半小时左右可达；与深圳则相距79公里，也不算远。

如果你出行靠地铁，则需要考量一下。项目靠近地铁13号线沙村站，最近的地方直线约800米可达，但由于整个项目体量较大，最远的地方需步行1.8公里，比如这次首推的1#、2#就在距离地铁较远的地方。

由于项目周围不少高速路，不少人担心会有噪音和粉尘污染。对此，公园上城方表示，项目实际上整体拉高了6米建住宅区，且高速路上有隔音罩，还规划了体量约15万㎡的空中花园和约30米的绿化带，以此减少噪音及粉尘污染。

我在下午3时左右实地考察过，关上窗户的话，并未有明显的噪音或粉尘影响。

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这个楼盘适合谁？

从效果图来看，项目是计划打造“空中花园”社区形态，共规划有31栋住宅，以空中花园为界，呈两侧分布，其中东地块有12栋住宅，西地块有19栋住宅。

完全建成之后，两组楼栋将被架空的园林连接起来，公路从绿地下方穿越而过。

项目还规划了建面约7000㎡的商业街区，目前已引进肯德基、万家、德信大药房等。满足业主生活需求，基本不成问题。考虑到有深圳万象城、华润城珠玉在前，未来华润置地·公园商城的商业街区，同样值得期待。

教育方面，根据规划，项目的东侧地块将打造一所24班幼儿园，和一所30班的公办小学，周边新塘中学、新塘第三中学、凤凰城中英文学校，教育资源还算丰富。

另外华润置地还配置了不少公共娱乐空间，包括游乐场、图书室、咖啡馆等。

总体来说，华润置地·公园上城与新塘其他楼盘相比，都有一个相对成熟的生活配套和教育资源，但交通更便利。

因此，首期更适合重视生活便利、有适龄儿童、可接受公交与地铁接驳的家庭。

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三大户型怎么选？

项目首推的是1栋、2栋，33层，2梯6户设计，建面约75-105㎡三四房。

两栋楼位于西侧地块，是整个项目中距离商业体最近——就在商业街上盖，但也是距离地铁最远的，要步行大概1.8公里。

需要注意的是，这两栋楼都属于外围，较后期项目更靠近公路。

了解了项目的整体情况后，我们再来看看户型该怎么选择 。

目前华润置地·公园上城共推出了三种户型，分别为75㎡三房两厅一卫、85㎡三房两厅两卫和105㎡四房两厅两卫。其中，85㎡和105㎡为镜像户型，朝向和布局一致，同一建面内差别不大。75㎡的布局一样，但朝向不同，需要做一些取舍。

三种户型均为竖厅设计，科学布局，动静分离。最大的亮点是，包括75㎡小户型在内，全部带入户花园，实属难得。

75㎡三房两厅一卫

建面约75㎡的三房，03户型朝西，可能存在西晒的问题，特别是在夏季的时候，可能会让人觉得闷热，而且是包括主卧在内，有三个房间都朝西；04户型则朝北，和03刚好相反，该户型日晒时间较短，冬天的时候可能会感到冷。

75㎡加上入户花园的空间，收纳空间还是很多的，另外厨房是较大的U型厨房，实用性较高。

由于该户型刚好面对公路，适合预算不多的，独身或者还没有孩子的刚需家庭。

85㎡三房两厅两卫

85㎡的三房是最舒适的户型。三开间朝南，主卧套房设计，更能满足生活所需。如果家中有老人和小孩，我更推荐这个户型。

由于01和02户型呈镜像分布，差别不大，唯一的不同是01有一间次卧是东南向的，02则是西北向，因此01稍优于02。

主卧实体样板间

宽敞的U型厨房

厨房同样是一个宽敞的U型厨房，这是我觉得公园上城设计的第二个亮点，无论大小，都不会刻意厨房空间，对于喜欢钻研美食的朋友，可以放心入手。

阳台可望小区园林，虽不及105㎡但优于75㎡，适合预算较宽松的三口之家。

105㎡四房两厅两卫

105㎡四房更适合改善类家庭。竖厅设计，四开间东南向。

最大的亮点是，阳台连接了客厅和一个次卧，做到1.5米宽，6米多长，视野一流。次卧也是全景飘窗，该户型阳台看空中公园，是三个户型中景观最好的。

连接客厅阳台的次卧

在样板间设计上，该户型花了个小心思，两个次卧都做了内嵌式的柜子，虽然不大，但既满足了收纳要求，又不破坏美感。

内嵌收纳柜别出心裁

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值不值得入手？

价钱方面，据悉，华润置地·公园上城目前均价是2.8万元/㎡，这个价格还算良心。

新塘周边3万左右的楼盘还是比较多的，总价200万以内也有盘可选。不过真正称得上公园上城竞品的，大概只有品秀星图。

新塘板块部分楼盘价格一览

品秀星图手握”准地铁盘+华府”两张王牌，谁更得业主欢心，需留待市场检验。

近来，随着深圳、东莞楼市新政相继出台，已“倒逼”不少莞深客前往增城置业，一些热门板块楼市持续看好，买家宜适时入市。返回搜狐，查看更多