二手房行业现状分析

原标题：二手房行业现状分析

二手房市场又称存量房地产市场。随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，进入市场的二手房数量不断增加，截止4月热点城市销售量环比去年总体平稳增长，以下是二手房行业现状分析。

如今，房地产市场的需求还是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡，市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的品质。从租赁市场到二手市场到商品房市场，商品房市场还分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场分析，二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用，它关系着一、二、三级市场的联动效应，为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。

根据国家统计局70城房价数据显示，4月热点一二线城市新房价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳，70城同比涨幅均值也连续3个月收窄。二手房行业现状分析，新房市场可谓“量跌价稳”，但二手住房价格明显反弹。4月，70个大中城市二手住房价格环比平均上涨0.8%，相比2月的涨幅(0.4%)翻了一倍，而且已连续24个月上涨，其中厦门(4.9%)、广州(3.3%)、北京(2.2%)和长沙(1.8%)位居涨幅榜前4位，4.9%的最高涨幅远大于新房2.6%的涨幅。4月北京c达到67621元/平方米，较2019年“930”政策出台时的均价上涨了29%。

从各行政区成交量上看，4月，朝阳区仍以成交量3686套位居成交量榜首，其次为海淀区、丰台区，西城区超越大兴区位列第四。东城区成交总量涨幅最大，环比增长11.6%，昌平区成交规模与上月比却缩减了14.8%。

从房价表现上看，4月，北京除东城区、朝阳区、房山区、密云区微涨外，其余各行政区二手房均价均有所回落。其中，怀柔区二手房价下跌2.57%，位于各行政区跌幅榜首，其次为丰台区，下跌1.87%。

以太原为例：现在太原的二手房交易渐渐普遍化，也有着一些优惠政策。按照我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：一、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

众所周知，我国的二手房中介行业，房地产中介鱼龙混杂，以中小机构为主，甚至夫妻店也不算少数。成立房地产中介所需要的资质条件及规定要求都不高。往往是租个店面，借几张经纪人资格证书，买点办公用具，再招一些销售人员就可以开展业务了，经纪人的证书曾经成为一时的抢手货，比如高峰时上海租借费一度炒到每月2000元左右。二手房行业现状分析，上海市执法部门早在2005年曾“地毯式”检查了9573家中介机构，发现无证无照、违规交易等中介机构将近半数，这都给企业和整个行业带来了不良影响。

目前，我国二手房市场累计交易额已突破30万亿元，核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。但是，高流失率、恶性竞争、重复建设以及用户满意度不达标等问题依然困扰着房屋中介行业。未来只有“抱团”发展，才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动行业向专业化、标准化方向发展。

总的来说，随着我国房地产业的发展，二手房中介的交易规模将越来越大，消费者的刚性需求也在逐渐增加，房均价表现平稳。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。未来，二手房将会全面取代新房成为主流，这样的演变规律会在全国所有的城镇发生。以上便是二手房行业现状分析所有内容了。返回搜狐，查看更多

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