深圳楼市利好！信达+和昌，340亿拟投旧改；华发35.8亿接手冰雪文旅城

深圳深国投房地产开发有限公司(和昌地产集团关联方)以项目公司75%股权及其他公司股权作价27,753.8万元认缴合伙企业份额；

深圳市运昌管理咨询有限公司以项目公司25%股权及其他公司股权作价8,264.6万元出资认缴合伙企业份额。

信蒙投资拟投资深圳区域两城市更新项目。截至目前，其中一项目已取得专项规划批复，一期已开盘预售，二三四期在推动拆迁，项目总货值约250亿元；另一项目已完成立项，目前在准备专项规划申报，项目总货值约90亿元。合伙企业将根据协议约定，在各项付款条件分别满足后，分笔支付投资款项。

关于和昌

和昌·拾里花都

项目基础信息

占地面积：约16.5万㎡（全期）

建筑面积：约160万㎡（全期）

项目业态：住宅、公寓、商铺、商业综合体、写字楼

主力户型：建面约105-120㎡品质住宅；建面约30㎡-55㎡户户带阳台通燃气70年产权真商务公寓

商业面积：建面约22万㎡旗舰商业

梯户比：3梯4户，户户朝南

产权年限：70年

开发商：和昌地产集团

项目公司：深圳市水榭花都房地产有限公司

项目地址：深圳市·龙岗区3号线双地铁口无缝接驳（3号线龙城广场站C2出口）

公立九年一贯制学校教育护航腾飞

和昌集团自2003年成立以来，已有18年的发展历史。18年间，和昌集团以“城市探索者”的身份，见证城市和时代的变迁；以“城市运营商”的高度，敲击出改善人居环境的鼓点；以“城市更新者”的实力，铸就都市理想大城。

2019年，顺应国家开发粤港澳大湾区的战略，和昌将总部迁至深圳，正式拉开大湾区时代的序幕。作为和昌落子粤港澳大湾区、布局华南区域的战略性项目，未来，和昌将以拾里花都为基石， 进一步拓展深圳及大湾区的战略版图。

华发股份拟收购融华置地51%股权助力深圳冰雪文旅城项目顺利开发

1月3日晚间，华发股份（600325.SH）发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，本次收购以现金方式进行，总金额约为35.8亿元。收购完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权，将进一步助力华发产业提质升级，持续赋能销售，实现更高质量发展。

彰显国企责任担当

据了解，为推动冰雪文旅城项目尽快盘活，深圳市政府主动协调多方牵线，对解决项目目前的困难展开磋商谈判。在政策指引下，华发股份切实扛起国企责任担当，推动项目顺利开发。此次合作的开展，将是华发和融创双方共同探索企业创新合作、赋能多赢的又一经典案例。

资料显示，珠海华发与深圳融创文旅曾约定合作开发深圳市宝安区沙井街道地块。双方合资设立项目公司融华置地作为项目地块的开发主体，共同负责项目后续的开发建设及销售，冰雪项目及酒店项目的运营管理服务。

但2021年下半年行业遭遇流动性困境，深圳冰雪文旅城开发进度也因此受到直接影响。随着疫情防控形势的变化，文旅市场有望进入新的爆发周期。此次合作达成后，标的项目可进一步借助资金支持抓住产业复兴的新机遇，实现其未来价值。

从交易标的来看，项目总建面约为131万平米，项目地块地理位置优越，位于深圳前海合作区，毗邻国际会展中心，所在区域被定位为广深科技创新走廊、深圳西部中心、粤港澳大湾区的战略支点之一，叠加国际会展城、海上田园城、海洋新城和宝安综合港组成的“三城一港”规划优势，将计划建成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目，预估每年吸引成熟客流约125万人次。

基于项目良好的发展前景，同时为保障项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进，维护股东权益，现今珠海华发进一步加码投资，彰显国企担当，助力推动冰雪文旅城项目尽快盘活。

谈及本次收购，华发股份表示，冰雪文旅在我国南方地区是稀缺资源，深圳融创文旅作为全球冰雪产业领军者，是全球最大室内冰雪运营商，拥有丰富的冰雪世界开发和运营的成熟经验。近几年，滑雪项目深受大众喜爱，冰雪文旅市场需求量大幅增长。随着项目的开展，可进一步凭借深圳融创文旅资源优势为后期运营冰雪世界及相关配套赋能，在提升文旅物业经营效益的同时，借助冰雪世界这项特色产品，为本项目商办物业的开发销售持续注入能量，带动相关板块商业价值增长，助力项目多元增收。

破局突围稳健发展

近年来，华发股份在其高质量发展战略的引领下，发展稳健，三季报显示，华发股份前三季度实现营业收入328.08亿元，同比增长14.44%；归属于上市公司股东的净利润21.11亿元，同比增长2.87%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润21.54亿元，同比增长19.37%；基本每股收益0.92元，同比增长5.75%。据克而瑞2022年中国房地产企业销售榜单显示，华发股份2022年全年销售额位列房地产企业第18名，较去年上升14位，销售份额稳居前列,头部地位进一步凸显。

华发股份优异的销售表现得益于积极布局核心都市圈的前瞻眼光和产品力的稳扎稳打。截至2022年底，华发股份足迹已覆盖全50余座城市，聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，目前已形成了珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局。

华发股份坚守“品质中国匠心筑家”的品牌战略，以产品品质作为市场核心竞争力，积极实施“客户导向”的产品服务理念，品牌影响力持续巩固提高。据了解，公司在规划设计、园林景观、室内设计、标准研发等方面备受各界赞誉，60多个项目分别斩获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖、德国设计奖、A’设计大奖、缪斯国际设计大奖、英国breeam、国际WELL健康社区及LEED绿色建筑等国内外重要奖项和认证。

依托优秀的项目运营能力，公司在行业集体承压背景下，连年实现“三道红线”全达标，稳居绿档。公司背靠珠海最大国有综合企业集团，财务稳健，资信良好。稳定的融资渠道将有助于公司把握行业供给侧变革期机遇，持续提升公司核心竞争力，实现公司长期发展目标。

未来，随着公司与标的项目之间业务协同效应的逐步释放，公司业务盈利水平及可持续发展能力将大幅增强，为公司多元化布局打下坚实的基础。

打造世界湾区新地标

深圳冰雪文旅城是深圳向西少有连片开发的区域，目标是打造“湾区极地、世界冰城”为主题的世界湾区新地标。据了解，项目业态丰富：文旅类业态包含有建面10万m²的冰雪世界、冰雪主题酒店、绿谷中央公园；商办类包含有约10万m²的湾区商业旗舰、高层甲级写字楼、独栋办公和创意商办；住宅含总建面约30万方的可售人才住房，形成产城融合的多功能综合体。

项目已于2021年一季度动工，首期建设人才房、商业、办公（一期）。其中备受关注的可售人才房有别于一般政策性住房，其规划、设计参考普通住宅社区，规划三个中心花园、五个生活组团格局，同时配套幼儿园和九年一贯制学校，满足宜居、乐活的居住需求。

深圳冰雪文旅城设计效果图

（内容来源：华发股份）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

相关文章

关于深圳的一切，关注深圳好房子！

关于一切向往美好生活的梦想家！

致力于打造最具影响力的

深圳房地产社群传播平台

业务联系方式：微信wangfang_1019

欢迎合作，畅谈深圳梦，邮箱至：[email protected]返回搜狐，查看更多