蘭园2.8万就成交了，更可怕的是成交量下滑了...

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不知道各位有没有发现，最近，二手房市场的声浪变低了。

虽然现在已经是金三旺季，但是二手房市场并没有出现火热迹象。

甚至三月前两周的市场表现，还不如二月。

二手房市场的确正在回暖，但并没有我们想象的那么快，那么好。

01、同比增长1万多套房源

前两天的贝系平台房源成交数量，不知道大家有没有看。

3月11日，成交135套；3月12日，成交158套。

这样的数据其实看起来不错，破百套了嘛。

我们都知道，二手房在周末成交量远大于工作日的，毕竟周末大家闲着也没事，不就去看看房，然后顺便就买了。

所以，周末的成交数据也算是二手房市场的晴雨表了。

那么，我们就来看一下，2月开始回暖的二手房，在成交上有什么变化？

根据统计，二月的4个周六日，成交套数在1394套。3月前两个周六日，成交套数在655套。

这个成交数据，应该比较清晰了吧。

“金三”这两个周六日的成交量，还没有突破200套。

3月第二周的成交量相比于第一周下降约20% ，交易量出现了下滑现象。

有的人就说了，这只是前两周而已，后面两周的成交量说不定就起来了。

是的，很大一部分人是希望看到二手房市场有好转的，毕竟一年的市场下行，很多小区的房价有不小的跌幅。

其实，成交量的数据有所好转，是有目共睹的。

但是，整个2月贝系平台新增房源26694套，这个数据是无法忽视的。

相比于去年2月1.7万多套，同比增幅52%，二手房挂牌量正在以肉眼可见的速度在上涨。

也就是说，当下的二手房市场正在经历一场史无前例的抛房潮。

这就是当下二手房市场回暖下的真相。

02、曾经的蘭园有房2.8万成交

整个二手房市场中，价格坚挺的小区，始终在少数。

就连滨湖的小区也不是都涨价，下跌的小区也多的是。

比如去年挂价5万/㎡的蘭园。

2月，蘭园有套房成交价仅2.88万/㎡，真是惊到不少人。

在某壳上，蘭园的挂牌价在37963元/㎡，还是很高的。

而挂牌价与该房源的成交价格足足低了9101元/㎡，不夸张的说，这个差价还是挺惊人的。

没想到曾经刚交付就有房东挂5万/㎡的蘭园，会出现这个成交价格。

据悉，这套房源是低楼层，楼层位置不是很好，所以在议价空间上有比较大的浮动。

但是要知道去年蘭园首套房成交价格，也没有达到5万/㎡，而是3.5万/㎡，当时这个价格就引起全网关注。

而且，成交价格也是有各种各样的不利因素作为理由。

如今，蘭园成交价格再次突破下限，所以各位买蘭园的朋友们又有了成交案例可以参考了。

这告诉大家一个事实，房子品质好，地段好，物业好，该跌还是会跌。

不过相比于曾经新房的价格，2.88万/㎡的价格依旧是赚了。

起码涨了近6000元/㎡，赚了近100万。

这也告诉大家一个事实，房子依旧最赚的TZ方式。

结语：

当下的二手房市场的真相是什么？

1、以价换量的成交涨幅，会持续相当长一段时间。

2、成交量若出现下跌，二手房价或将继续挤压泡沫。

3、超14万套的二手房挂牌量，靠正常去化是没有办法做到。有一些人手中的房子可能就会成为垃圾资产了。

4、警惕小区房东们保卫房价却独自偷偷降价卖房的。

5、设置合理的心理预期价格，遇到愿意接手的买房人，能谈就谈。这或许是未来5年，最好的置换机会。

6、一定选择次新品质小区，不管是居住舒适度，还是房价涨幅方面，性价比都很高。

7、刚需远郊置业二手房的，一定要选择地铁小区，这或许是未来流通率唯一保障。

8、名校房慎重选择，教师轮岗的影响多少还是存在的。

9、买房考虑置换的，一定要选择地段好、品质好、物业好的，物业是房价的常青树。

10、别选老破小！别选回迁老破小！别选没学区的老破小！

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