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五批次32盘已于上周末公示!目前部分项目已取证开启认购! 这几天群里小伙伴就开始纷纷讨论:买哪个新盘好? 其中,笔者发现资讯别墅项目的频率明显增加~确实,从今年疫情之后,大家对于墅区产品格外看中! 自6月复工后,无论是新房还是二手房,上海别墅产品走势猛涨: 或许以前大家只关心套内面积、采光等... 而现在门前公共空间多少? 物业服务如何? 小区绿化怎样? 密度高不高? 有很多人都会说 “等我有钱就买别墅了!” 其实,在五批新盘中,有不少兼具宜居性和性价比的墅区类产品 也许一套高层的价格即可入手一套墅区产品! 据统计,五批次中有10盘含别墅产品! 项目看似选择多,但别墅的供应量依旧有限,有些项目别墅量仅几十套,且大部分集中在外郊外,外环内仅内环2盘供应! 价格从400-1200万+应有尽有,究竟谁更值得买? 1.高净值人群必看:内环2盘别墅供应!高低积分各取所需! 内环的新房供应稀少,别墅供应更是紧缺。 据数据统计,2018年至今上海新房供应超约34万套,别墅产品的成交量仅16765套,占比不到5%...如何将范围再缩小到内环仅2位数!
从长远来看,寸土寸金的内环内,别墅注定是稀缺的代名词。 —高积分!招商虹玺! 还是那句话虹口没有什么新房! 看看近期土拍市场,也基本么有虹口的地块出现! 而招商虹玺一期379套,最终67.34分。 二期仅仅164套,仅有1幢高层,其余是叠加产品。 所以这次积分高个10分是不什么难事!
效果图 招商虹玺,瑞虹板块的一块宝地,也是招商在虹口落下3子,都是以高端“玺系”定位,分别是招商外滩玺、招商云玺和招商虹玺。 而最后的虹玺,可以说是三盘中位置最好的,项目旁边就是深耕虹口多年的高端住宅:瑞虹新城,周边生活配套便捷、醇熟,一街之隔就是虹口区政府!正对改造中的和平公园!
和平公园效果图 如今,随着瑞虹10期的全部接受,虹玺俨然成为了最后一颗独苗,看看周边瑞虹前几期的二手挂牌价,虹玺想低调都很难!
瑞虹新城最新挂牌,截自某大型中介 要知道,上面的价格还没有包含税费等二手交易带来的成本,包括楼龄的差价,且还不是叠加别墅产品! 这里我们来看下虹玺的叠加产品如何? 以约150㎡的上叠为例: 进门玄关设计,让室内私密性更强; 首层横厅设计面宽约7.5米,客餐厨及阳台构建成一个奢阔活动空间,另外,北面次卧旁边就是可谓,非常适合老人居住。 二层主卧均套房设计,不仅空间感到位,还带阳台还是相当少见。
相比之下,下叠户型尺度感更大,上下分层,满足三代同堂,却互不打扰~
内环少有的产品+独特的位置,虹玺叠加都是稀缺的住宅体验!预算充裕的小伙伴务必好好把握~ 叠拼上叠149-155㎡(24套) 叠拼中叠164-169㎡(10套) 叠拼下叠164-171㎡(24套) ——积分友好!天汇世纪玺! 天汇世纪玺,一期供应500套,虽未触发,仍然有918组认购。此次仅180套,触发积分是板上钉钉了,但预计不会很高。
虽然很多小伙伴会觉得项目周边小环境欠佳,但所在西藏北路板块,周边可汇集了不少城市更新项目,不久的将来城市界面会有很大改善! 此外,项目亮点颇多: 首先就是性价比很突出。千万级即可以买到精装3房,较低总价进驻内环;而且中小套为主,买到的机会还比较大。 其次是产品力有保障。由保利、招商、融信、三大知名房企共同打造,还是WELL国际健康住宅小区,健康节能环保。 同时,为了最大程度降低噪音带来的影响,天汇世纪玺采用了四玻两腔+中置百叶遮阳来阻隔噪音,产品品质可谓相当不错! 项目本次主推仍是建面约86/99㎡小户型,联排套数非常少~但对于想入住市中心别墅,且分数不算高的朋友,天汇世纪玺正是“心仪之选”。
感兴趣的朋友抓紧时间预约报名看房吧! 2.外环外的城市别墅! 如果开车上下班通勤,工作距离外环某些区域不远, 又想改善居住环境,获得墅居体验的话,也可以考虑下TA们: ——嘉定南翔,碧桂园·柏悦翔湾 南翔二手上8万+,相信大家都知道了。 根据链家公布的成交价数据,这里次新二手新晋成交了单价8万、甚至8.5万的成交。
截自某大型中介 相比之下,新房的价格性价比颇高! 均价约6.3万的柏悦翔湾,差不多总价约800万级即可入手南翔叠加产品! 1.容积率低约1.2! 从大市范围看限墅令后,容积率1.0以下的地块禁止出让,土地供应最直接的体现在新房入市上,之前统计的今年四批次新盘供应中,前三批次低容积率项目占比不到2成!
当下市面上普遍看到的位于市区主城区范围内的项目,要么就是浦东中环的浦发仁恒北蔡,约900万起步;要么就是海上溪云,合院不提了,高攀不起! 可见,南翔柏悦翔湾就是首选! 2.叠加产品设计尚可!
与此同时,项目还拥有泳池等配套且已实景呈现,感兴趣的小伙伴欢迎实地探访! ——松江泗泾中铁建花语天境! 泗泾一直是红盘频出,而这个项目从土拍开始就备受关注,项目距离地铁站约1.5公里。
花语天境低密洋房、联排别墅沿水系分布,多重景观园林富氧环抱,同样约1.2低容积率,总高8层洋房+总高3层联排的配置。
鸟瞰图 无论是之前的中铁建花语江南还是金地丰盛道,同价位下只能买到的都是150平左右的叠加别墅; 当下,中铁建花语天境,入手上下4层的联排,这是完全不同的居住体验感。
感兴趣的朋友抓紧时间预约报名看房吧! ——松江新城,中铁建星樾云涧
鸟瞰图 项目与金地丰盛道项目一街之隔,所有配套均可共享,拥有商业配套高达约60万方,五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。 隔壁松江印象城的开业,更是提升了松江新城影响力。
上外云间实景图 而项目毗邻上外云间学校...更有消息称,中山街道板块再迎利好,教育配套再次升级,即将新建中山茸盛幼儿园及托育中心。
图片来源于中山茸盛幼儿园及托育中心项目规划设计 虽然新房没有学区对口一说,但有好的教育资源再侧,起码人文素养摆在那! 中铁建星樾云涧,项目容积率2.0,由4幢5层叠加(洋房)和11幢16-18层小高层组成。
感兴趣的小伙伴可以提前关注咯! 当然!对于低预算想入大尺度别墅产品的朋友! 五批次金山就完全值得考虑! 项目位于万达旁,毗邻金山医院!还是建发房产打造的“新中式”标杆产品!高品质住宅令人“一眼爱上”! 建发观唐府,首推建面约93-143㎡3-4房!建面约145-185㎡叠墅!
示意图 项目火热认购中! 认购时间:9月22日-26日 入围比:1.3 另外,还有临港的龙光天曜! 临港位置较好的102片区,教育+居住氛围浓郁! 区域内汇聚21所全龄段学校,教育氛围十分浓厚。同时项目自约13万方临港目前已知最大商业体——蓝鲸世界,并以50万方的墅质综合住区迭代临港人居。
效果图 据悉,项目将推出104套叠墅,这批叠墅产品放眼整个滴水湖核心区都是非常稀有的户型。 看看当下102片区的租赁市场,大户型产品,对于未来投资 出首都很加分! 项目即将开启认购! 认购时间:9月24日-28日 入围比:1.8 3.崇明,度假养老的第二居所! 崇明生态环境不用笔者过多赘述,相信没有人会质疑! 生态环境得天独厚,交通命脉的逐渐打通,崇明无疑是上海未来居游养乐“第二居所”的优选! 五批次崇明同样带来了金融街金悦府,项目将推洋房&联排产品,尚未流露太多讯息,喜欢崇明的朋友欢迎提前关注! 最后,除了五批次即将取证认购的别墅产品! 目前市面上还有许多在售别墅项目,笔者整理了下看看是否有你的偏爱
置业建议,仅供参考: 1.市区别墅非常稀缺,预算足够的情况下非常值得收藏! 2.如果买叠墅,最好上叠或者下叠因为有院子要么有露台,地下室唱歌也非常优秀!中叠看个人喜好! 3.如果是自住,对于地段上的抉择,需要考虑下工作通勤时间!投资随意~第二居所多多益善! |
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