新进展！祖庙朝东一号+石湾深村！禅城两条旧村改造最新报告披露

禅城两条旧村改造项目有进展！

6月16日，禅城区政府网站发布了《关于公开征求祖庙街道朝东一号和石湾镇街道深村城市更新项目历史文化资源调查评估报告意见的通知》，公示期为2023年6月16日至6月30日。

祖庙朝东一号地块：

佛山建发+世纪金源！总用地面积277281.07㎡

根据评估报告介绍，朝东一号地块位于广佛线朝安地铁站 A 出口旁，紧邻星河云颂府、龙湖越秀傲云、时代云图等楼盘，与东建明德城仅一路之隔。

项目地块涉及佛山市禅城区祖庙街道朝东股份经济合作联合社、佛山市禅城区祖庙街道朝东村大塘股份经济合作社、佛山市禅城区祖庙街道朝东村下石股份经济合作社、佛山市禅城区祖庙街道朝东村栅下股份经济合作社、佛山市禅城区祖庙街道朝东村果房股份经济合作社共 1 个经联社 4 个经济社。

朝东一号地块旧村居与低矮的工业厂房混杂，涵盖了大塘第一工业区、第二工业区、大塘制衣厂工业园等多个旧厂房。早在 2020 年 10 月 26 日，项目已经朝东村表决同意改造；后在 2021 年 10 月 28 日，项目旧工业园区正式迎来开拆。现状可见，地块中旧厂区已被拆平，旧村居未被拆除。

按照政府的最新规划，改造后的朝东一号地块，将打造集文旅休闲体验、文旅酒店配套、医疗康养公园、儿童体验中心、创新产业金融总部集群为一体的岭南特色精品产业载体。

本次树木资源调査评估范围为佛山市禅城区祖庙街道朝东一号改造项目的范围，以朝东村级工业园区为主体，包括同济东路以北、兆祥路以南、文华北路以东、朝安北路以西范围内的地块，以及同济东路以南，文华北路东西两侧的地块。项目范围根据现状权属界线、权属主体改造意愿综合划定，总用地面积277281.07平方米。

而调査结果显示，朝东一号地块改造项目树木资源调査评估一共调査树木 380 株， 主要树种为榕树、黑板树、黄葛树、杧果、秋枫、洋紫荆。经过调査核对，朝东一号地块改造项目范围内并无登记在册的古树名木，无登记在册的古树后续资源。

根据现场调査结果及査阅佛山市禅城区古树名木名录得知，朝东一号地块改造项目范围内并无登记在册的古树名木，无登记在册的古树后续资源。

此外，项目内历史文化资源调查结果显示，本次调查范围内摸查出1处祠堂建筑（介轩梁公祠）及1处庙宇建筑（天后古庙），保护建议为实施原址保护。

回顾2022年12月2日，朝东一号地块改造项目通过公开招标，选取了佛山建发+世纪金源作为项目前期服务机构。

石湾深村旧村改造项目：

奥园介入！规模为 46.02 公顷

报告指出，本项目是针对更新项目推进过程中的历史文化资源调查，整体项目改造类型属于“旧村居”改造，实施方式为以宅基地为主搭配少量村集体经营性物业用地一并开展整村改造。

项目位于佛山市禅城区石湾镇街道，地理区位优越，周边配套设施齐全。项目周边汇聚了文华公园、亚艺公园、市一医院、市中级人民法院、佛山实验学校、华英中学等公共服务设施，同时还分布有多个配套商业成熟的高档住宅小区，总体上项目周边形成了一个环境优越、生活便利的亚艺居住区板块。

项目同样具有较好的交通区位，项目与附近的湾华、石梁地铁站距离仅 200-500 米，项目东西北侧紧邻的文华中路、岭南大道、绿景路均为城市主干道，且南侧近邻魁奇路快速路，交通便捷。

项目规模为 46.02 公顷，位于岭南大道以东、文华中路以西、绿景路以南，深宁路以北。范围内均为建设用地，并以农村宅基地用地和工业用地为主，兼有少量教育用地、商业用地等用地类型。

项目范围内共 1851 栋建筑，其中，居住建筑 1521 栋，占比 82.17%；商住建筑 206 栋，占比 11.13%；商业建筑26 栋，占比 1.40%；厂房建筑 75 栋，占比 4.05%；公共服务建筑 23 栋，占比 1.24%。

调查显示，项目范围内涉及不可移动文物 1 处，为深村李氏宗祠；涉及古树 5 棵。

据了解，早在2021年4月，深村已进行了关于土地整理的村民意向调查和土地管理公司的锁定，村民意向表决通过率98.5%，选取了联百公司作为前期服务商。而在同年8月，奥园城市更新集团广佛区域公司深村项目办公室以迎来开业。