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占地面积：约200000 ㎡；

建筑面积：1100000 ㎡；

容积率：4；

绿化率：30%；

停车位：约1200个；

楼栋总数：翰府10栋住宅；

总户数：翰府超1600户；

物业费：2.68元/㎡/月；

交房时间：2024年12月 ；

物业公司：佛山市世纪东方物业经营管理有限公司；

早在2019年6月，果房村选定了改造前期申报主体；

10月，禅城追加九大旧改项目，将果房旧改列入其中。

同年12月底，项目已获取禅城自然分局批复。

到2020年1月21日，东建中标，成为祖庙果房村改造市场主体。

2020年7月，公布补偿安置方案；

8月，方案通过表决；

11月，完成《拆迁补偿安置合同》签订超20万平。

2021年4月初，果房实现村民100%签订补偿协议。

作为禅城区首个全村改造的旧改项目，项目规模非常大，1705户的回迁房，商品房4493户，户数高达6198户。

小区分为6个组团，其中和府全部是回迁房，悦府、翰府、颐府、臻府是商品房，还配建2所幼儿园。

首推的是翰府，先推出两栋住宅，与回迁房隔路相望。

其中13栋是41层高，三梯六户设计，产品会相对刚需，包含建面约85-115平产品，售价约2.5-2.8万/㎡。

另外12栋是16层高的小高层，两梯两户设计，涵盖了建面约143-166平户型，验资200万，售价约3-3.2万/㎡。

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【品牌介绍】38载东建匠心打造 立标佛山人居封面

东建集团，成立于1985年5月，38年来坚守初心砥砺前行，与城市共荣生长，先后开发了东建大厦、世纪广场、东方广场、江滨花园、铂顿城、普君新城等项目，已累计开发600多万㎡住宅，70多万㎡商业物业。

东建集团以“创造精品、打造品牌”为经营理念，一直是佛山城市更新的主力军，致力成为佛山最具价值的城市综合服务商。

【项目规模】禅桂中心百万方综合体大城

明德城总建面超100万㎡，由六个组团组成，集高端住宅、商务、商业、教育、休闲、生态等城市功能模块于一体的大型综合体项目。

项目位于禅桂中心交汇处，北临兆祥路，西临朝安路；自身配建2所幼儿园，自带8万㎡商业体。

【交通配套】城市中心，畅达交通

项目位于禅桂交界，享五纵五横三地铁便捷路网，畅通禅桂，直达广佛。

五纵五横路网：

五纵：佛山大道、岭南大道、文华路、南海大道、桂澜路

五横：海八路、佛平路、兆祥路、同济路、季华路

地铁交通：

广佛线（已运营）：朝安站，项目距离广佛线朝安站步行距离约 400 米；

1站到桂城，6 站到广州。

可换乘佛山二号线，广州一号线，广州八号线等。

佛山3号线（在建中）：桂城站，连通南海顺德，首段计划今年年底试运行。

佛山4号线（在建中）：电视塔站，直达广州南站，

广州28号线（规划中）：普君北路站，串联佛山、广州和东莞，大湾区地铁超级大动脉。

【周边配套】禅桂中心交汇，醇熟配套

教育配套：

幼儿园-项目自身配建两所幼儿园；

小学-培立实验学校、东华里小学、佛山九小 ；

中学-桂江第一中学、第十中学

附近还规划一所九年一贯制的公办学校，周边的教育资源非常丰富。

公园配套：项目东面和南面是天然河道，1.7公里碧道环绕，附近有南海文化公园、文华公园，亚艺湖公园等自然资源配套，满足日常生活休闲娱乐。

商业配套：项目自身配建8万方商业综合体，4公里内有15座城市核心商业，千灯湖寰宇城、南海万科广场、南海印象汇、岭南天地铂顿城、东方广场、环球港等，囊括佛山最热门的商业中心。

医疗资源：4公里内有4个三甲医院，佛山市第一人民医院，佛山市第二人民医院，佛山市中医院，佛山市妇幼保健院。

拥有佛山市最顶级的一批医疗资源。

【项目规划】More+精智美学住区

4重生活封面：

东方美学封面：以国际视野革新生活眼界，打造集景观、运动、休闲全龄化功能的社区园林，臻呈峯层美学生活

尊奢社交封面：由铂思国际设计倾力打造下沉式星级泛会所，涵盖超400㎡阳光亲子泳池、度假级休闲区等高奢规格乐享空间，成就精英名仕的社交圈层领地。

迭代人居封面：全生命周期高端改善型住宅，近乎全南向布局，纯点状设计，实现阳光清风亲密入户，打造最优日照采光，迭代府系高阶生活。

环球都市封面：自带精粹商业，汇集吃喝玩乐购等多元业态，家门口衣食住行齐全。

6大高阶峯配模块：

国际立面豪宅品质

臻制双重归家礼序

轻奢高定生活空间

重金呈献岭南园林

金牌物管式物业服务

三重至臻健康体系（健康净水、健康降噪、健康滨水生态）

128个精智细节：

将“健康呵护、安全守护、科技升级、人性细节、家庭共享、精工之美、空间集约”七大生活理念完美融合，倾力打造128个精智化细节焕新中心健康人居生活

现代岭南园林：

山水比德国际大师倾心力作，以两轴五园规划打造“典藏级”岭南园林，园区内以两轴一带串联灵璧、桃溪、觅鲲、余荫、探幽五园， 成为园区的主要景观布局。保证整个社区连续统一和功能空间的合理性。

星级下沉会所：

柏思国际设计倾力打造超3000m²的下沉式星级会所，涵盖超400㎡阳光亲子泳池、书吧、健身房、瑜伽室、宴会厅等场所，满足各个年龄段的需求。

全系产品标配中央空调

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