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利率降了!2022年佛山买房必看!最新购房资格、税费、贷款政策大全
来源:乐居买房2022-02-09 14:25:11
摘要
2022年佛山买房必看!最新购房资格、税费、贷款政策大全!
乐居买房讯 这两天,相信大家已经陆陆续续开工了,朋友圈里已充满了“开工红包”的喜悦。佛山各大房企、楼盘已相继官宣“启市”! 限购政策目前佛山执行的佛山限购政策中,佛山市禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇为限购区域,其余则为非限购区(一二手房同),本地在限购区域内限购2套,非本地居民在限购区内限购1套且须提供1年社保。 值得一提的是,自2019年开始,佛山已取消购房入户政策,将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。 1、首套住房如何认定? ①宅基地如果没有房产证的话再买住宅还是算首套。 ②住房套数认定以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位。 2、持优粤佛山卡,可以在佛山买几套? 可买2套。持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才,享受我市户籍人口购房政策。 其中,具有全日制大专学历证书的全职人员即可申报为T卡人才。(基本条件:在佛山市内工作的,必须与用人单位签订1年及以上劳动合同,并在佛山市缴纳社会保险或个人工资薪金所得税。缴纳单位与申报单位一致。) 3、拥有住房套数如何确认? ①家庭已拥有住房套数的确定,以在查询时点上“佛山市房产信息查询系统”记载的住房登记套数为准。只要购房人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一,无论其房屋产权来源方式,均计入家庭拥有住房套数。 ②两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的,不作一套计算。 ③对因房屋征收补偿选择产权置换的,在办理商品房合同备案时,不受个人当前住房套数的约束,但完成合同备案后,该房产计入权属人名下拥有的住房套数。 商业贷款 选择商业贷款,根据购房情况,贷款成数有所不同。(具体首付成数、利率需要根据贷款当时银行政策变动。) 公积金贷款 从2021年5月1日起,佛山公积金贷款额度个人最高不超过30万元,即夫妻双方最高贷款不超过60万。此外,调整还有2大点:①公积金贷款对象只能是普通住房,建面超144㎡不予发放贷款。②已有2套住房,停止发放贷款;公积金贷款未还清前,不得再次申请。 1、公积金贷款与商贷冲突吗? 不冲突。申请贷款时如住房公积金贷款不足够的,且个人有偿还能力,可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。商业贷款的资格与条件以商业银行规定为准。 2、已使用过一次公积金,再次买房可以用吗?额度有没有影响? 公积金贷款已结清不是再次申请贷款的唯一条件,还须结合缴存职工家庭的住房套数审核。但公积金贷款未结清的,则不得再次申请。个人最高贷款额度与贷款次数不关联。 3、公寓能申请公积金贷款吗? 不可以。按照要求,规划用途为非住宅的(如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等)不予发放贷款。 4、在佛山买房,可以用广州公积金贷款吗? 如果本人或配偶为佛山户籍,即可申请使用广州公积金贷款买房,否则不可以。买房之后可以提取,但无法享受公积金利率优惠。 房贷利率 2022年1月20日,一年期和五年期LPR双双下调,其中,5年期以上LPR降至4.6%。而根据2月8日佛山最新房贷利率统计显示,目前佛山首套房贷利率最低为汇丰银行的5%,最高为中国银行的5.95%。此外,调整还有2大点:①公积金贷款对象只能是普通住房,建面超144㎡不予发放贷款。②已有2套住房,停止发放贷款;公积金贷款未还清前,不得再次申请。 1、公积金贷款与商贷冲突吗? 不冲突。申请贷款时如住房公积金贷款不足够的,且个人有偿还能力,可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。商业贷款的资格与条件以商业银行规定为准。 2、已使用过一次公积金,再次买房可以用吗?额度有没有影响? 公积金贷款已结清不是再次申请贷款的唯一条件,还须结合缴存职工家庭的住房套数审核。但公积金贷款未结清的,则不得再次申请。个人最高贷款额度与贷款次数不关联。 3、公寓能申请公积金贷款吗? 不可以。按照要求,规划用途为非住宅的(如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等)不予发放贷款。 4、在佛山买房,可以用广州公积金贷款吗? 如果本人或配偶为佛山户籍,即可申请使用广州公积金贷款买房,否则不可以。买房之后可以提取,但无法享受公积金利率优惠。 房贷利率 2022年1月20日,一年期和五年期LPR双双下调,其中,5年期以上LPR降至4.6%。而根据2月8日佛山最新房贷利率统计显示,目前佛山首套房贷利率最低为汇丰银行的5%,最高为中国银行的5.95%。1、什么是LPR? LPR被称为贷款市场报价利率,定价机制采用公开市场操作利率加点的方式,与公开市场操作利率挂钩。LPR是由18家银行共同报价产生的,最后取得一个平均值,因此每个银行的LPR是一样的。LPR一个月公布一次,为每月20日的9:15。 2、lpr加点数值是什么意思? 要知道,并不是LPR降了,你的房贷利率就一定会下降。因为,房贷利率=LPR+银行加点数值,其中LPR是变量,加点数值不变。 购房者可以根据自己设定的重新定价日,留意房贷利率。根据定价日相应期限的LPR+加点数值重新计算贷款实际执行利率。 普通住宅标准 普通住房标准为每半年调整一次,根据各区上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。佛山普通住房标准判定,必须同时符合3大条件:①住宅小区建筑容积率在1.0以上;②单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;③实际成交价格按建筑面积计算低于实际成交价格标准。其中,前2个条件基本不变,而第3点条件则每半年调整一次。目前顺德区和禅城区已相继公布了2022年上半年普通住房标准,其中,禅城区成交价格标准为27954元/㎡,比2021年下半年下调了1706元/㎡;顺德区为26984.04元/㎡,上调了1721.72元/㎡。近年来,禅南顺普通住房中实际成交价格标准的变化。 1、普通住房和非普通住房有什么影响? 普通住房标准判定会影响首付、契税还有二手房个税等。 就首套房而言,契税方面,购买家庭唯一普通住房,税率可以按1%~1.5%缴纳,而非普通住房则要按总价的3%计算。二手房交易的个人所得税方面,家庭满5年唯一普通住房可以免征,而非普通住房则要按过户价的2%或增值部分的20%征收。 购房相关税费 2021年12月10日起,佛山二手房个税正式从2%降为1%!个税税率的调整有利于降低二手房的交易成本,而除了个税,购房过程还有这些税费要了解。 入户佛山 目前入户佛山主要有积分入户、稳定居住就业入户、学历入户等方式。 积分入户 2022年1月底,佛山五区第四季度积分入户名单已全部公布。据乐居统计,2021年佛山四季度共入户人数达8780人,而申请人数超1.4万人。 其中,禅城区中最多申请人数为祖庙和石湾,入围分数中,以第四季度最高。 南海区中,申请人数最多的区域为狮山镇,7大镇街的入围分数基本在200分以上,入户申请率基本在50%左右。 顺德区方面,申请人数最多的区域为容桂,除了一季度,其余三个季度的入围率基本维持在6/7成。 而三水和高明区则成两个极端,三水区竞争激烈,申请人数逐季度递增,入围分数在144分以上;而高明区每季度名额均有余,入围分数不超50分,积分入户相对容易。 值得一提的是,对比全年五区的积分入户情况来看,第一季度入户相对较易,申请人数和入围分数都较低;第四季度入户申请最为激烈,申请人数都达到最高值。 |
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