关于调整住房公积金贷款政策的解读

一、出台背景

为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，更好的满足住房公积金缴存人的住房需求，促进我市房地产市场良性循环和健康发展，结合我市工作实际，经淮北市住房公积金管委会同意，我市出台了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。

二、出台依据

《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》。

三、主要内容

（一）提高住房公积金贷款额度。职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度提高到60万元。单方正常缴存住房公积金的，最高额度提高到50万元。并且最高可贷额度不超过双方或单方月缴存额相对应档次的最高贷款额度，同时可贷额度不与缴存余额挂钩。

1、双方合计月缴存额在1200元（含）以下，贷款最高额度40万元；月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，贷款最高额度50万元；月缴存额在2500元以上，贷款最高额度60万元。

2、单方月缴存额在1000元（含）以下，贷款最高额度30万元；月缴存额在1000元以上至2000元（含）以下，贷款最高额度40万元；月缴存额在2000元以上，贷款最高额度50万元。

该条政策提高了我市住房公积金贷款最高限额，职工家庭双方贷款最高额度从50万元提高到60万元，单方贷款最高额度从40万元提高到50万元。并且最高可贷额度不超过双方或单方月缴存额相对应档次的最高贷款额度，同时可贷额度不与缴存余额挂钩。

（二）降低住房公积金二手房贷款首付款比例。首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%，二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40%。

该条政策降低了二手房贷款首付款比例，二手房（房屋使用年限≤34年）贷款首付比例不再按房屋使用年限分档调整，首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%，二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40%。

（三）调整二次住房公积金贷款与首次贷款的时间间隔。首次住房公积金贷款结清后，次月即可申请二次公积金贷款。

该条政策缩短了首次公积金贷款与二次公积金贷款的时间间隔，将原6个月的间隔期调整为首次住房公积金贷款结清后，次月即可申请二次公积金贷款。

以上政策自2023年2月1日起开始执行。

淮北市住房公积金管理中心

2023年 1月 17日