司法拍卖公告

惠州市惠城区人民法院关于惠州市惠城区麦地东路8号泰豪绿湖新邨A1-A4栋3单元8层05号房（第一次拍卖）的公告

发布时间：2019年08月20 15:30

拍 卖 公 告

    惠州市惠城区人民法院将于2019年9月21日10时至2019年9月22日10时止（延时的除外）在广东省惠州市惠城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

     一、拍卖标的物：

惠州市惠城区麦地东路8号泰豪绿湖新邨A1-A4栋3单元8层05号房（房产证号： 粤房地权证惠州字第1100123418号、建筑面积：36.53平方米）。

 评估价：人民币伍拾万零肆仟壹佰壹拾肆元整（￥504114元）

 起拍价：人民币叁拾伍万贰仟捌佰柒拾玖元捌角（￥352879.8元）

 增价幅度：人民币壹仟元整（￥1000元）

 保证金：人民币伍万元整（￥50000元）

  公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

     二、竞买人条件

 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向惠州市惠城区人民法院办理委托手续,竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到惠州市惠城区人民法院办理；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到惠州市惠城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式

 自2019年8月21日起至2019年9月22日止的正常工作时间接受咨询（法定节假日除外），有意向者于2019年9月15日上午十点在标的集中看样。法院摇珠指定司法拍卖辅助机构咨询电话：18312265864（振通司辅机构）。

 特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

     四、竞价方式

 设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，（注：拍卖须在一个以上竞买人报名的情况下方才具备拍卖条件）。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

     五、优先购买权

  优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

     六、拍卖现状

 拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。标的物以实物现状为准，按照标的物现状进行拍卖。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

     七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。竞买人在参加拍卖前须自行了解本地的房产转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

     八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

     九、保证金及余款缴纳

 拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款采用“一案一账户”方式进行缴纳，竞价成功买受人需在2018年9月29日11时前缴入法院指定账户，（户名：惠州市惠城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司惠州分行三环支行，账号：442269010400030780000008241，并备注执行案号（2019）粤1302执恢211号，联系人廖智威），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）以及《惠州市惠城区人民法院司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构。服务费用收费标准：网络司法拍卖辅助工作费用按拍卖标的成交金额收费，实行分段费率：1、1万元（含1万元）以内的为2%（即封顶200元）；2、1万元至100万元（含100万元）部分的为1%（封顶200+9900=10100元）；3、100万元至500万元（含500万元）的为2‰（封顶10100+8000=18100）；4、500万元至5000万元（含5000万元）的为0.5‰（封顶3万元）；5、5000万元以上封顶为3万元；6、网络司法拍卖、流拍后变卖不成功的，不收取费用。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://auction.jd.com/

十二、如竞买人需要贷款，须在竞买开始前十五日提交贷款资料，贷款流程相关问题请拨打我公司咨询电话：18312265864（振通司辅机构）或工商银行万饰城支行电话：13790752813（邓经理）。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的《拍卖须知》。

法院监督电话：0752—2566587（黄海）0752-2566569(张鸿燕)

法院摇珠指定司法拍卖辅助机构电话：18312265864（振通司辅机构）

     联系地址： 广东省惠州市惠城区河南岸街道办事处苏屋墩路12号。

     网址：http://court.hcq.gov.cn/

     详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                      惠州市惠城区人民法院

2019年8月20日