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基本信息

楼盘名称：橡树湾三期-文园

开发商：华润置地＋中铁置业

价格：指导价6.6万/㎡

位置：南四环，大兴西红门东

户型：77㎡两居、95㎡三居、98㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、148㎡四居、168㎡四居。

容积率2.5、14栋楼、739户、8-15层住宅。

关键词：

四环外、大兴最北侧、京开高速东、西红门板块、19号线南延城根小学＋北京四中、精装修、纯商品房、央企华润操盘。

地段分析

西红门基本和旧宫在同一水平线，算是大兴的最北侧，五环内，物理距离更靠近市区，这是先天优势。

这个板块适合在总部基地、丽泽、金融街的人群，国贸工作的朋友们也可以考虑。

另外，在海淀中关村上班的刚需买大兴的4号线沿线也是很普遍的情况，甚至有的买到了六环外的天宫院，毕竟坐地铁不用换乘，也挺方便。

说句良心话，橡树湾到4号线的西红门站确实远，每天走着去完全不现实。

但19号线南延的利好，对于橡树湾简直是天上掉馅饼，规划的站点距离项目就几百米，而且这条线是大站快车，南北贯穿，真正使西红门东地铁的通勤逻辑更加落地。

西红门东板块，主打一个自成一体，先规划后发展。

各种配套基本都规划了，荒地起高楼，没有老路和老房子的问题，全是新的。都建成后，未来的城市界面会不错。

这种板块的居住舒适度会比较高，成功案例：新北苑、泛海居住区、亦庄河西。

橡树湾目前做了三期，四块地，位置分布情况如上图。

三期地块标号是6005，其左边在建黄城根小学大兴校区和幼儿园，右侧6006地块是中建玖合在7月份拿到的，尚未确定产品形式。

三期南侧是一期、二期，

产品分析

沿袭“橡树湾系”产品，外立面依然是暖咖色调，学院派建筑风格比较有人文气质。

华润在南城还是一些感召力和知名度的，之前几个盘品质还可以，比如首开华润城、公园九里、亦庄橡树湾。

重点说一下户型吧。

77-168㎡的面积段，2-4居，至少10个户型，数量确实相当多，选几个有代表性的说说。

77㎡，东西通透两居，文园的入门户型。一休真没想到，华润竟然还给做了这种两居，多少有点跌份。

户型倒是没多大问题，相比一期75㎡东西两居，确实优化了不少。

功能性、实用性都比较强，算是有里有面儿。

缺点：厨房窗户太小。