五角场万达广场市调报告.ppt

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1、五角场万达广场项目简介项目名称万达广场项目地址东临凇沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路 占地面积90.18亩 建筑面积33.43万m2 设计公司日本M.A.O建筑设计公司 开发公司万达置业有限公司 地上建筑物状况5幢楼、3幢甲级写字楼停车位置约800个轨道交通10号线（五角场站）正式营业2006年12月23日 作为最具代表性的商业中心之一的上海万达广场，已成为五角场商圈核心区域的时尚新地标。地理位置南临邯郸路北靠政通路东接淞沪路西连国宾路周边交通情况除公交便利之外，邯郸路上的中环高架、及黄兴路、四平路上的内环高架更是为消费者的出行提供了多种选择方式 。东西方向东西方向139139路路

2、、5959路、路、817817路、路、852852路等路等南北方向538路、713路、8路、842路、819路、713路、等轨道交通10号线地下B1 城中城手扶梯手扶梯手扶梯电梯电梯电梯电梯电梯城中城动线示意图连连接接地地上上广广场场主主入入口口连接下沉式广场连接下沉式广场手扶梯手扶梯手扶梯手扶梯项目组成（一）：地上商业设施 整个广场地上建筑有五幢群楼分别为巴黎春天、沃尔玛大楼、上海食品一店、宝大祥青少年活动中心和特力时尚汇。项目组成（二）：地下建筑地下建筑分为2层，B1是城中城，B2是地下停车场。项目组成（三）：联体写字楼三幢A级写字楼层高分别为22层、23层、25层，大量的工作人员可以为平

3、日商场内的餐饮店拉动消费。商业步行街纵横联系的三条商业步行街上业态以休闲饮食、服装、金融为主，集众多知名品牌于一体。商业步行街南北方向的休闲街以服装展示为主。有强烈的商业氛围。主要商铺有H&M、I DO、SEPHORA等。商业街休闲饮食东西方向的商业街商铺以休闲饮食为主。给予在广场内人流提供了一个休息，缓冲的空间。 主要商铺有：必胜客、避风塘、KFC、DQ、哈根达斯等。商业街金融配套配套方面有各大银行如：工商银行、中国银行、交通银行、上海银行、招商银行等等，提供金融服务。巴黎春天楼层7层建筑面积4.5万平方米 一层业态男女鞋类、化妆品 二层业态主营知名品牌服装店 三层业态各式成熟风格的女装 四

4、层业态主营女装，以国外品牌为主 五层业态男士精品区 六层业态主营休闲类装及品牌专卖和部分童装 七层业态大卖场、各服装折扣区及部分床上用品 作为万达广场的主力商场，业态集中以服装为主，配以鞋、包等商品，品牌齐全，是一个非常有针对性的购物场所。巴黎春天（1F）一层商铺各专柜业态业态商铺商铺所占楼层面积所占楼层面积化妆品佰草集、羽西、Red earth等45%男女鞋、包Kiss cat、Aee、Bata、百思图等40%珠宝首饰周大福等10%百货中华烟草等5%一层的人流量是最大的，顾客集中以年轻女性为主，整个商城时尚感非常强。巴黎春天（2F）业态业态商铺商铺所占楼层面所占楼层面积积服装品牌专卖店班尼路

5、、Jack Jones、Only、Esprit等50%女鞋、女包Ecco、Fbl、琪珂等20%名表西铁城、浪琴等30%巴黎春天（3-4F）业态业态商铺商铺所占楼层面积所占楼层面积各式女装VGRASS、EP等70%服装品牌专卖阿迪达斯等10%男装LEE、POLO等10%餐饮、美发美甲王磊形象美发、真锅咖啡10%巴黎春天（5F）五楼为男士精品区，主要商铺为Play boy、Polo、Vaterland等巴黎春天（6F）集中以运动休闲品牌为主巴黎春天（7F）7楼业态为服装大卖场、床上用品及厨卫小家具等。沃尔玛大楼楼层4层建筑面积约3万平方米 一层业态黄金、珠宝首饰二层至四层业态沃尔玛购物中心大楼集珠

6、宝、大型购物中心于一体大楼外立面沃尔玛大楼（1F）一层商铺建筑面积建筑面积1 1万平方米万平方米主力商铺金伯利钻石、老庙黄金、明牌首饰、亚一金店、老凤祥等其余业态珠宝加工、旅游、烟草专卖、眼镜店等一层是上海市乃至亚洲最大的黄金珠宝城，面积达1万平方米。由亚一金店、明牌首饰、金伯利钻石一批著名的黄金珠宝品牌领衔沃尔玛大楼（2F-4F）沃尔玛超市标识牌二层至四层是全球最大零售企业沃尔玛购物中心，2多万平方米的营业面积，成为上海目前最大的超市之一。消费人群集中以周边社区的居民为主，为周边的居民购买日常用品提供了便利。淞沪路上的入口上海第一食品商店楼层5层建筑面积2.1万平方米 一层业态休闲食品 二层

7、业态主营熟食、高档水果及各类带有上海特色风味小吃 三层至五层业态特色餐饮上海第一食品商店是上海市历史最悠久、最专业的食品专营商场，商场汇聚了全国乃至世界知名的特色食品，形成目的性购物，带动人流进行消费。上海第一食品商店（1F）一楼主营各种传统休闲食品：糖果、中式糕点、蜜饯、面包等一应俱全，另售补品、名贵烟酒等。上海第一食品商店（2F）二楼业态由熟食、高档水果、小型超市及老鸭汤、泰康汤包等相对带有中国风的速食餐厅组成。上海第一食品商店（3-5F）业态业态楼层楼层商铺商铺餐饮美食3F新旺茶餐厅、斗牛士牛排店、洋葱餐厅、萨莉亚披萨4F惠家私房菜、豆捞坊、川湘汇、外婆的小菜、羊斗虎烫捞5F蜀菜行家、山

8、间堂民间瓦罐煨汤、权金城韩国烧烤、汤城小厨宝大祥青少年活动中心楼层3层建筑面积约3.75万平方米 一层业态宝大祥青少年购物中心二层业态上海书城、博士蛙等三层业态万达国际影城、大歌星量贩式KTV位于上海第一食品商店北面，同样西临国宾路的宝大祥青少年活动中心，也是很具有代表性的休闲、购物、文化、娱乐场所。宝大祥外立面宝大祥青少年活动中心（1F）宝大祥青少年儿童购物中心是沪上规模最大的专门服务于青少年儿童生活、娱乐、学习等的专业性购物中心。宝大祥青少年活动中心（2F）业态业态商铺商铺占楼层面积占楼层面积文化上海书城60%百货零售博士蛙25%配套业态玩具、学习用品等15%2F单层面积近7000平方米，

9、体现出强烈的文化气息，形成目的性消费聚集人气。宝大祥青少年活动中心（3F）万达国际影城大歌星KTV共有80个包厢，与万达影城构筑万达广场新的娱乐天地。三楼是万达国际影城及大歌星KTV歌城。万达国际影城面积超过7000平方米，共有10个影厅，2600个座位，堪称上海影城之最，万达集团目前在全国已有15家影城，共有120块银幕，总票房收入和总上座人次已跻身全国前三位。特力时尚汇楼层5层建筑面积3.3万平方米 日租金18-20元/平方米（逐层递减）共计五层的商城的业态通过分布相对更多元更生活，来提升该幢商城的专业性和独立性，以吸引消费客户。 特力时尚汇（1F）一层业态主营女装，品牌店 ： H&M、M

10、ANGO、Jacki O、Q&X 、Etam、艾格等靓丽的商城设计显得富丽堂皇特力时尚汇（2F）二层体现出更多贴近生活的元素，及业态的多样性。业态商家服饰H&M、卜罗国、MARINO BOY、古今内衣、L2服饰、过路人风衣、铁臂阿童木等培训学习华尔街英语餐饮汉堡王数码产品颐高数码健身必瘦站美容美发、美甲李雷发型、张霞美甲零售谭木匠摄影瑞丽摄影特力时尚汇（3F）三层以主力店特立生活馆为主，总体面积占该层商铺近50%，周边集中配以养生类商铺，形成目的地消费，拉动人气。业态业态商家商家零售HOLA 特力屋健身纽悦伊人护肤中心、玛花纤体、伦特薇体重管理中心美容美发芸楠健发中心、史云逊健发中心SPA伊美

11、娜SPA特力时尚汇（4-5F）四层至五层为美食天地，在地理位置上与第一食品商店的3-5F的美食区遥相呼应，方便消费者就近就餐，提高广场整体性。红点特立美食城蓝点市百一店美食城业态业态商家商家4F特色餐饮大丰收、萨莉亚、韩林碳烤、颂阁岚泰式餐厅吴记老锅底、复茂小龙虾、老碗西北真味、金山伯5F特色餐饮望湘园、元利香辣蟹、梧桐小镇、西贝悠面村 娱乐波德隆游艺城地下B1 城中城万达广场B1城中城整体氛围是一个集娱乐、休闲、购物、美食的商业场所，并实现承接下沉式广场人流和引导人流的功能。地下B1 城中城（业态分布）楼层地下一层建筑面积4.5万平方米 餐饮业态主、次力店麦当劳、肯德基、必胜客、棒！约翰、釜

12、山料理、干锅居等。服装业态主、次力店 宝大祥、优衣库、申涌体育、LEE、VANS、欧时力、卡斯高等摄影/饰品业态主、次力店晴彩眼镜、亮视点、巴黎三城、明仁眼镜、时间廊等美容美发主、次力点林清轩、金太子、欧美药妆、瑞贝卡等娱乐/电玩汤姆熊、玩具反斗城零售全家超市、中国烟草等地下B1 城中城（商铺展示）业态的多样性和靓丽的商场设计使得城中城成为一道美丽的风景线。总结o 总体来看万达商业广场的5个裙楼的特色非常明显，巴黎春天的业态集中以服装为主，沃尔玛大楼的业态集中以百货和珠宝首饰为主，宝大祥青少年活动中心集中以文化、休闲娱乐为主，第一食品商店集中以餐饮为主，特里时尚汇作为各业态的一个补充，并提供更生活化的美容，健身，SPA的一个场所。庞大的停车场及业态丰富的城中城使得人流在引导和分流上井然有序。全面的品牌阵容，完备的品类组成，使顾客能开心畅游上海万达广场，体验高品质的时尚生活，享受购物的乐趣，同时更满足全方位的购物、娱乐、文化、休闲等需求。