实探湖滨、钟宅、五缘湾！厦门新老富人区混战打响！

鏖战一天，厦门新盘顶流建发壹里第二轮摇号结束！

现场从2751组客户中(未入围优先购房人342户及普通购房人2409户)，摇出可售房源1.3倍，即266组客户先行选房，中签率仅9.7%。

据悉，第二轮销售房源共计204套(124㎡28套、143㎡56套、178㎡33套、240㎡87套)，将于12月7日9：00进行选房。

可以看到，无论是岛内西部，还是东部湖边水库、五缘湾，岛内地块热度向来居高不下。

而本月20日第四轮土拍，岛内地块依旧是主角，思明老城区、湖里五缘湾片区共3幅靓地即将上架。

乘着这股热势，我们实踩了岛内三地，为大家带来一手资讯↓↓↓

起拍价11.8亿

老思明再添新地块

万众期待的联谊广场南侧地块终于来了！

2022P13地块位于思明区莲岳路与槟榔路交叉口西南侧，占地1.3万㎡，总建3万㎡，容积率2.32。

地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”拍卖出让，无偿移交1600㎡住宅配建。地块起拍总价11.8亿，起拍单价4.5万/㎡。

限价方面，住宅销售限价7.5万元/㎡，车位60万/个。

地块占据思明老城核心地段，周边有磐基名品中心、华润万象城等大型商业综合体，几百米范围内有湖明小学、槟榔小学、槟榔中学等老牌名校，步行几百米可达地铁1号线莲花路口站、地铁2号线育秀东路站。

目前，地块周边二手房价格普遍在5-6万/㎡。

位于地块北侧的联谊广场，于上个世纪九十年代建成，小区由3栋小高层组成，朝北可瞰湖景。

当前，小区挂牌均价约6万/㎡，近期成交的一套两房户型，单价5.7万/㎡。

地块西北侧的碧湖豪庭，由中骏开发，小区配有游泳池、儿童活动场所等，部分房源可瞰湖。

目前，小区房价是片区内的天花板，大户型成交价在6.7万+/㎡，小户型成交价还曾飙到8.4万+/㎡。

地块一路之隔，分布着槟榔花园、槟榔东西里等上个世纪八九十年代建成的老旧小区。

其中，在学区和旧改加持下，槟榔东西里房价从2019年的5万+/㎡，飙到现在的7万+/㎡，高峰期有房成交价甚至冲上7.9万/㎡。

虽然小区单价较高，但40-70平的小户型不少，总价相对可控，所以流通性很好。

起拍价59.4亿

五缘湾再添2幅新地

与此同时，五缘湾也迎来两幅新地块！

地处五缘湾内湾的2022P20地块，占地1.44万㎡，总建4.46万㎡，起拍总价19.8亿，起拍楼面价4.5万/㎡。

地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”拍卖出让，无偿移交3000㎡住宅配建。地块起拍总价19.8亿，起拍单价4.5万/㎡。

限价方面，住宅销售限价7.18万元/㎡，车位60万/个。

该地块距地铁2号线钟宅站约300米，周边有钟宅民族学校、五缘第二实验学校（九年制）、湾悦城、钟宅社区发展中心等。

地块周边二手房众多，其中，作为内湾房价制高点的中央湾区，近来房价有所跳水，整体降幅约10%，目前小区挂牌均价8.8万/㎡。

一手房方面，纯新盘国贸天琴海，建面约215-258㎡湾海双景大平层即将亮相。

地处外湾的2022P21地块，占地4.4万㎡，总建8.8万㎡，起拍总价39.6亿元，起拍单价4.48万/㎡。

地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”拍卖出让，起拍总价39.6亿，起拍单价4.48万/㎡。限价方面，住宅销售限价7.18万元/㎡，车位60万/个。

地块距离地铁3号线五缘湾站约300米，周边拥有红星美凯龙、岭下社区广场等商业配套；有厦门五缘实验学校、厦门第二中学（五缘校区）等“五缘实验系学校”。

新地块周边二手房众多：国贸润园大户型房源成交均价在7.7万/㎡，亿力悦海小户型房源成交价保持在10万/㎡，新景国际外滩近两年成交单价都在10.5-11万/㎡之间。

眼下，岛内新房市场风起云涌。算上12月20日即将出让的3幅地块，岛内今年共出让了12幅地块。

新盘供应井喷，各大项目贴身肉搏，大打价格战已成常态，眼下更是狠招频出。

比如，沉寂许久的华荣壹号院，近期直接亮出“以旧换新”“3年0月供”的杀手锏，相当于打了8.5-9折的价格，不仅吸引了一波改善型客户，也给其他房企带来新的内卷思路。

整体来看，明年岛内或有3-5个纯新盘将入市，届时房价局势又将出现什么变化，我们拭目以待。