合肥真实的房价到底在多少？2022年合肥各区新房和二手房价格简介！

关于房价这个话题，不管是买房还是闲聊，都是非常关注的一个话题。尤其合肥在20年末和21年初经历了一轮比较大的涨幅，新房的备案价在下半年也大幅上涨，那合肥现在真实的房价到底在多少？

今天班长和大家一起来看一看现在合肥各个区域和板块的新房和二手房价格。（房价是存在变动的，尤其二手房在不同时期、不同户型、楼栋、楼层和装修情况不同价格有很大差距，新房的备案价也一直在变化，所以仅供了解和参考。）

经开区

新房：经开区的新房价格目前最具参考的是招商美的铁建萃语云筑，应该来说对于后续很多楼盘的影响都比较大。萃语云筑的毛坯限价是19376元/平，精装备案价是22375元/平，在毛坯的基础上加了3000元/平，但是在备案价之外有2300元/平的升级包。

所以后续经开区其他楼盘的价格关键就在于这个升级包的金额了，据了解已经有楼盘准备加1000元/平的升级包。其他地块的限价在1.88万到2.14万，后期均价怎么也要在2.2到2.5万及以上了。

经开区的二手房价差是比较大的，原因自然是区域内老小区较多，但是又有168玫瑰园这种学区房，所以二手房价格冰火两重天。

具体来看价格最高的是168西区的绿城玫瑰园，高层的价格在4.3到4.9万左右，但是其他小区则没有这么坚挺，如金星家园和国耀花半里90以上户型在2.7到3.2左右，不过一室的价格还在4万以上。168东区成交量比较低，可供参考的数据很少，如紫御府一套中间楼层的2室价格在3.2万，金水童话名苑则到了3万以下，在2.8到2.9万左右。

168玫瑰园北侧的45芙蓉范围的融创城二手房价格也非常坚挺和具有代表性，二手房的成交价格在2.9到3.2万左右，区域内其他小区的房价相比要弱势了很多。

68中范围内的二手房价差也是非常大，如华邦观筑里的中间楼层小三房成交价可以到2.7万+，但是如翠微南苑、东海星城等仅在1.7到1.9万左右。

合肥经开实验学校范围内，世茂翡翠首付和禹州翡翠湖郡的价格要高一些，近期有成交价在2.2到2.4万左右；文一名门南郡和尚泽紫金公馆近期在2到2.2万左右。

明珠广场范围内，华地润园是非常具有代表性的，成交价大概在二万五左右，其他的小区大部分要低一些。

南艳湖范围内价格最高的是启迪水木园，成交价在3.9到4万左右浮动，其他小区差距比较大，既有福禄园这种一万二起步，也有依澜雅居二万三四的。

168玫瑰园南区范围内成交量比较低，如绿地滨湖印象的中高楼层小三室可以卖到2.5万左右，其他小区要看具体楼层、户型和品质了。

滨湖区

新房：滨湖区目前在售新房主要在省府板块和金融板块，具有代表性的是建发美的珺和府和联发正荣滨语听湖。

省府板块的建发美的珺和府毛坯限价是25380元/平，小高层备案价是精装29379.5元/平，省府板块的置地07、保利招商00506、双本的置地08地块的毛坯限价在2.35万到2.54万，后期省府板块的新房均价也基本在2.9万左右了。

而金融板块的价格要低一些，联发正荣滨语听湖的毛坯限价是23706元/平，备案了几栋小高层，精装均价27699元/平，中海九樾首开高层1.9万的时代一去不复返，如今均价也到了2.7万左右。

二手房：滨湖区二手房12月的成交均价在2.73万，1月数据班长还没统计，相差应该不大。以最近几个月成交数据来看，环湖板块的二手房成交均价宝能城和万达城的均价最低，在2.5-2.6万左右；中海滨湖公馆在2.85到2.9万左右，保利海上五月花在3万左右；信达公园里则在3到3.76万不等；高速时代公馆价格在3.5万左右；环湖板块大部分楼盘的成交均价在2.5到3.8万左右。

金融板块因为回迁房比较多，价格差距也比较大，像滨湖竹园、欣园等回迁房成交价在1.8到2万左右，商品房的价格则相差不大，基本在2.5到2.9万左右。

启动区板块的价格梯次是双本最高、46单本次之、48滨湖最低，其中双本目前的价格比高峰期回落的幅度比较大，绝大部分成交价集中在2.8到3.7之间。其他滨湖假日在3到3.2万左右，滨湖和园在2.7万左右，滨湖世纪城和观湖苑整体均价在2.3到2.4万左右。

省府板块中，省府西回迁房的价格比较低，在1.6到1.7万左右，商品房均价则基本在2.6到3.2万之间，葛洲坝中国府和万科时代之光则到了4万+的高度。省府中轴和省府东的成交量比较低，高层中高楼层成交价有在三万六七的样子。

高新区

新房：高新区的新房拿龙湖光年、乐富强悦湖熙岸来参考也没有了意义，高速信达地块的价格是新的价格体系。该地块限价22373元/平，后期均价毫无疑问要到2.6万左右了，如果再加升级包，门槛再次增加。

二手房：高新区二手房价格最高的区域在蜀西湖板块，其中最低的是永和家园在1.7万左右，其他海亮九玺、蓝光雍锦半岛和祥源城等高层均价基本在2.8到3万左右。

在相邻的方兴大道西板块，高层均价及基本在2.6万左右，成交量在高新区也相对比较高，只有望江台和西子曼城。

火炬中学范围内价格如百商悦澜山价格要稍微低一些，在2.3万左右，华地紫园和淮矿馥邦天下要阿紫2.5到2.6左右；

科大高新范围内价格差异比较大，小户型的价格从2万到2.9万不等，如环东小区、和一花园这类价格较低在1.4到1.6左右，蓝鼎海棠湾等价格要在3万左右。

梦园中学范围内价格差距比较大，范围内如蜀南庭苑和复兴家园价格仅1.5到1.7万左右，新华御湖上园、金茂湾、绿地乔治庄园、世茂国风等根据产品不同，价格在2.4到3.4万不等。

蜀山区

新房：蜀山区新房主要在主城区、高铁新城、蜀山经开区和运河新城几个片区，金隅、城改和城投的几块地毛坯限价在2.17到2.27万，后期新房均价基本要到2.5到2.7左右及以上了。高铁新城的毛坯限价要低一些，在1.96万，均价也要接近2.4左右了。

蜀山经开区的伟星地块毛坯限价2万，后期均价也要到2.4到2.5万左右了。而运河新城是蜀山区最便宜的新房，从融创和旭辉的备案价来看，均价要在1.8万的样子，增幅算是比较低的。

而意禾佶第的3万毛坯备案价，又让未来的新房价格充满悬念。

二手房这块首先运河新城并没有二手房，所以无从参考，其他像蜀山经开区的中海原山等楼盘价格大概在2.3到2.7左右，龙湖天境和徽创君泊大概在2.3到2.5左右，不过未满两年，实际成交价要更高一些；东侧的华润桃源里价格则在2.4万左右。

从蜀山经开区再往东到植物园这边来，金色池塘的价格具备代表性，在1.7到1.9万左右，往南到金隅和城改地块隔壁的琥珀蜀熙府好楼层可以到2.3到2.4万左右，而如香榭丽都这种老小区且面积较大，单价最低仅要1.3万起。

再往东到了二环以内，房价差距也是比较大的，如凤凰城、龙居山庄的价格大多在1.2到1.8万左右，最低仅1.1万起。房龄比如新的如蓝光禹州城和华邦繁华里，价格大概在2.5到2.8万左右。

再往东如蜀山新村、登云庭类似小区大概在1.5到1.7万左右，奥林花园也在1.4到1.9左右，大户型则在1.1万起步，翡翠园在1.5万左右；而安粮兰桂公寓类似小区因为成交量比较低，挂牌价在2.9万以上；

往南来50中东西本部则是蜀山区房价最高的区域了，50中西的如通和易居南北苑因为小学的不同，小户型价格在3.4到5万左右；类似西园新村这种价格小户型大概在3.4到3.5万左右，和高峰期相比回落比较多；

再往南的50中望岳和50望江内部房价差距也是比较大的，如金隅南七里、华地学府名都、信达西山银杏等小区价格到了3到4万左右的高度；万科金色名郡、华润幸福里则在2.5到2.9左右；新华学府春天、大溪地等类似小区则则2.2到2.6万左右；不过有个特例是信旺华府骏苑的价格仅在1.5到1.9万左右。

庐阳区

新房：庐阳区的新房不多，如目前在售的佳源誉和湾洋房，均价在2.7到2.8的样子，其他几个地块，北部新中心的佳源毛坯限价在1.75万，四里河的祥源限价在2.2万，四里河北的和昌毛坯限价在1.75万，可见后面庐阳区的新房均价也都会在2.1到2.6万左右及以上了。

二手房：庐阳区二手房价格最高的是42/45的学区房和四里河板块，其中45的学区房最具代表性的是人民巷，小户型价格要在5万以上，42的如义仓巷小户型在3万以上，大户型则相对要低一些。

四里河板块的万科森林公园价格非常坚挺，在3.2到3.9不等，橡树湾也在3万左右，中铁国际城如广园、品园则在1.8到2.4万左右；

而在庐阳中学范围内，如长安天玺、金域蓝湾等类似小区，价格在2万左右可以买到，万花园类似小区则1.4到1.5万左右；

北部新中心，如恒盛皇家花园、皖投天下名筑和华地森林湖等类似小区，根据产品不同价格在1.7到2.4万左右；

其他范围内因为没有明确的板块概念，小区价差也比较大，很难去平均化，整体上庐阳区既有5万+的学区，3万+的万科森林公园，也有大批的1万+的小区，也有类似金都华庭这种一万五六的地铁口房龄不算久的楼盘。

包河区

新房：包河区目前在售楼盘主要在政务东板块、包河经开区和淝河板块，政务东板块具备参考价值是置地龙湖星澜湾，不加升级包在2.6万左右；淝河板块的华润润城中心放风价是2.6万到2.8万，是加上了升级包的价格，目前的新房价格都是比较乱的，因为升级包能否加上，加多少都是不确定的，因为一旦触发公证摇号，是没办法加升级包；包河经开区的中骏世界城在2.5万左右。

二手房：政务东板块价格最低的如滨湖龙川里、高铁都市花园大概在2.3万起步，其他如建发雍龙府等品质楼盘的价格要在3万以上；信达天御类似小区的价格要在2.7到3.1万左右不等。

淝河板块目前最具代表性的是翡翠天际目前最新的成交价在2.4万左右，但是未满两年，实际成交价要高一些。包河经开区的成交量比较低，没有太多的参考数据，龙湖·景粼玖序、金科博翠天辰等挂牌价2.6到3.5万左右居多。

48中本部学区房成交数据不多，如宁国新村的小户型价格在3.3万左右，大户型的价格要低一些，如万达公馆200平+的价格在2.1到2.4万左右；

而除了上面几个板块，包河区具有代表性的还有马鞍山路板块，其中如万振逍遥苑的价格从1.3到1.7万不等，海顿公馆类似小区则在1.8到2.3万左右；其他如世纪阳光花园类似小区价格在1.8到1.9左右，大户型的价格1.3万左右起步；

瑶海区

新房：瑶海区新房具备参考价值的是龙湖天玺和龙湖上城两个楼盘，其中龙湖天玺毛坯1.68万，如今售楼部已经开发商，价格要在2万左右，而龙湖上城放风价在2.2万左右；不过今年东部新中心有不少地块将要上市，如何限价是个未知数。

二手房：瑶海区的二手房价差也是非常大的，其中最高的在38中双本部范围内，如保利熙悦府是最具有代表性的，挂牌价基本都在3万以上，不过成交量比较低。其他如淮矿和平盛世、恒盛豪庭类似小区的三房价格在2.2到2.6万左右；

行知学校范围内的柏庄春暖花开作为学区内稀缺的次新电梯房，价格也到达了2万以上；而三十埠范围的次新二手房价格也在二万左右及以上；

其他则基本在1万到2万之间，目前还是低单价、低总价房源成交为主，其中100万以下房源占到了40%，单价1万以下的房源也占到了18.7%。不过瑶海区的成交量一直是9区成交量最多的区域。

新站区

新房：新站的新房供应量是合肥最高的，目前在售和待上市的楼盘也比较多，最具参考价值的是文一朗书轩和融创邦泰云起星辰的备案价，这两个楼盘的限价是1.35万，在毛坯的价格上加了3200元/平。

二手房：新站区虽然新房价格销量和涨幅都比较高，但是二手房的价格整体上并没有太大起色，销量主要集中在当代MOMΛ未来城、长虹世纪荣廷、力高君御世家和兴海苑兴华苑等几个小区，当代MOMΛ未来城平均单价1.26万元，力高君御世家平均单价在1.44万元，禹洲中央城平均单价1.81万元，新站区的次新房和回迁房都相对比较受市场的欢迎。

政务区

政务区没有土地供应和新房在售，所以没有新房价格参考，主要是二手房这一块。政务区的整体均价是合肥最高的，在3.5万+。

其中最高的当属栢悦公馆和华润凯旋门等50新范围内的品质楼盘，尤其栢悦公馆的价格近半年的均价都在4.9到5.7万左右，凯旋门因为户型丰富、体量大，相对价格波动要大一些。其他50新范围内的小区价格也基本在3.5万以上，少量小区在这个价格以下。

而50南范围价差就比较大了，如天鹅湖MOMΛ这类次新小区价格基本在4.2万+，但是其他一些老小区的价格最低仅1.7万，政务区内部的分化也是比较严重的。

文章比较长，写着写着发现没办法做详细的介绍，所以后面有的区就写的比较简单，给大家一个大概的印象，进行楼盘的选择有个参考。