北京城里拆迁到底能得到多少钱

前几天，爬山的路上，看到路边不少农民大院，建设得非常气派，同行的人都羡慕不已。一个路过的驴友搭话说，他家也有一个小院子。我说，你家也住这里？他说，不是，他家住西四附近的胡同里。我说，那你们家可值钱了，亿万富翁了，西四胡同里的四合院，了不得！个个不都要卖几个亿吗？他说，没有！两千万都不到。我说，那不可能啊，除非他们家的房子不是私有产权，是租住的公有住房，但是，公有住房不算你家的私产。

在北京住四合院的有两种人，一种是有私房的，私房又有两种，一种是祖传下来的老房，一种是房改的时候买下的公租房。还有一种就是公租房，租住在房管局的房子里很多年，很多人从小就是在这里长大的，现在人都老了，但是，房子是公家的，产权不是自己家的。

如果是租房子的，因为没有产权，通常来说，让你退租就行了，反正房子也不是你家的。但是，这个房子是公租房，和现在租私人的房子是不一样的，房东不能说赶人就赶人。公家不让我在这租住了，就必须给找一个住的地方，不可能赶到大街上去。这就是后来的保障房政策，有的就给共有产权房，有的就给新的公租房，还有的给现金补偿，自己去想办法。

但是，这个补偿的标准，不同时期，补偿的也不一样。前几年实行货币补偿，补偿费比较高，因为你要买商品房。现在实行实物补偿，就是划定补偿范围，按照面积给予房屋补偿，然后再按照室内的装修、物品、腾退时间等给予部分补贴。

住在西四的这位朋友，他说，他们家不是四合院，因为只有四间北方，就是普通的院子，没有四合院那么规矩，既没有大门洞、大门墩，也没有影背墙，不是高墙大院。我说，那位置值钱啊。他介绍说，最近要腾退搬迁了，他们家的还真是私房，有自己的房产证。

他说，按照标准，院子和房子的面积能补偿200平米的共有产权的房子，房子位置在西北旺那边，价格是2400元/平米，腾退补偿的费用大体是9.5万元/平米，其他补贴算上，也就是不到2000万元。补偿的共有产权房，由于房价便宜，没有什么支出项目，也就是能得到不到2000万元的现金。所谓的一个院子上亿元是没有的。

前年，有个农村的朋友，因为农村被占，搬迁，给了两套楼房，外加148万元的现金，当然，这两套房也是地方产权的那种，不是商品房。

虽然网上报道的北京房价很多都是十几万元每平米，但是，这种房子不是在城市的核心区，就是属于豪宅，位置也肯定是上风上水的地方。大部分的房子还是几万元，在六环以内，5万左右的覆盖面最多，二环以内的房子占比很少。

可能很多人都以为，北京有套房就值几百万，其实，像上面这两个例子，房子的价值也就是几十万，你想几十万买过来的，然后，几百万卖出去，是不可能的。因为，它是保障房的性质，个人无权随便处置。【本文由“马跃成”账号发布于2021年2月3日】

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