《房屋买卖合同》一定要公证，尤其二手房！

二手房买卖一直未过户

如今要拆迁

前房主却反悔要来争拆迁款

万幸买家当时留了心眼

房子拆迁款才算留了下来

基本案情

2006年3月，小李夫妇购买登记在老王名下国有土地上房产一套，双方签订了《转让协议》及《买卖合同》，并公证，钱房两清。但由于因该房产原登记时有误差，一直未过户。

2021年，该房产拆迁，丈量时由小李妻子签名确认。

老王对出售房屋反悔，导致拆迁补偿合同一直未签订。后来拆迁办提出既然各方对补偿数额都没有异议，就先拆房子，拆迁款暂时由拆迁办保管，后续房子的归属有定论了，再把补偿款下发。

法院审理

2021年5月，法院在执行申请人张某申请执行王某的案件时，查封了该补偿款中的160万元。

李某夫妇提出执行异议，被法院驳回，后其提起案外人执行异议之诉，请求确认被拆迁房屋归其所有，停止执行涉案房屋拆迁款，确认该款项为其所有。

王某夫妇则主张，房产未出售，拆迁款应归自己。

一审法院认为，该案系案外人执行异议之诉，案涉房产在2006年双方夫妇四人签订了《转让协议》及《合同》并公证，买卖合法有效，双方义务已经实际履行完毕，并认可未能办理过户原因。

李某购买房产后虽然未办理过户登记，但其提供的证据可以证实其符合法律规定排除执行的情形，对于拆迁款的归属不宜在本案中一并确认。

一审法院判决：一、李某提出的执行异议成立，张某申请执行王某一案中不得执行涉案房屋所产生的拆迁利益；二、驳回李某的其他诉讼请求。王某不服提起上诉，中院维持一审判决。

来源：海南特区报、法律快车

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胡荣律师

胡荣律师，上海政法学院英语学士学位、华东政法大学法学学士学位。上海邦景律师事务所专职律师，上海市律师协会会员。擅长房屋买卖、合同纠纷、借贷纠纷、侵权纠纷、知识产权纠纷、刑事辩护、企业法律顾问以及法律咨询。胡荣律师法学功底深厚、思维方式独特，工作作风踏实严谨，待人坦诚豁达。参与办理多起重大、疑难、复杂案件，积累了丰富的实际办案经验。对法律问题的理解能够从实际法律效果出发，运用灵活的法律、非法律手段实现当事人合法利益最大化。

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