猝不及防！3月，南通楼市启动第二波行情！

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2月份，南通楼市真是意想不到得高热！

贝壳找房数据显示，南通2月份二手房强势反弹，单月成交量高达1634套！平均一天成交近60套！同比、环比涨幅均超160%！

不过，这还只是今年的第一波行情。据业内人士预测，在重重政策的持续加码至下，再加之传统的书包房需求来临，3月，南通大概率将会迎来第二波行情。

改善需求不断释放，二手房市场即将进入“持久保温模式”！

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01.

南通楼市持续升温

二手房成交环比五连涨

2 月份，南通二手房有多热？实打实的数据不会说谎！

贝壳找房网数据显示，南通2月网签量1634套，相较1月环比翻番，大涨221%，创一年半以来新高！至本周已经实现五连涨！

在近两年的成交量中，2月南通二手房成交量仅次于2021年3月份，处于“第二高”。

2月以来，日均成交量多次接近80套大关，2月19日突破80套，高达82套！

这也是2023年以来二手房成交首次突破80套。

此外，南通市房地产市场监测分析中心数据显示，2月27日至3月5日，崇川区、开发区存量住宅销售备案515套，环比涨幅约10.5%；

备案面积约5.13万m，环比涨幅约12.8%。日均成交超73套。

尤其2月末的周成交套数，更是创下近1年来周成交量的峰值，仅次于去年5月新政后的最高峰！

二手房成交量一路狂飙，已经有房东开始酝酿集体涨价，24小时内怒涨40万，十分凶猛！

比如紫琅一小施教区内的远创东樾，一天之内就有2套房子提价。

一套建面约153㎡的房子，1天涨价40万元，目前单价3.25万/㎡。

另一套140㎡的四房，直接从399万涨到438万，一夜跳涨了39万！

市中芯老牌名校施教区内的二手房迎来普涨！

望江楼小区，一套约83㎡房源一夜涨价15.2万；银花苑房东涨价14万、13万；人民东路68号，一套约132㎡的3房，涨20万…

有中介表示：现在行情起来了，成交量涨了，房东反应相当迅速，已经有小范围的涨价了。3月、4月会迎来一波成交高峰，涨价的房子也会越来越多。

02.

新房市场正在回暖

开发商纷纷收回优惠

二手房市场行情火热，新房市场同样热势难挡！

南通市房地产市场监测分析中心数据显示，2月27日至3月5日，仅市区商品住宅销售备案就有286套，备案面积3.44万㎡。

自去年11月开始，南通新房月备案数持续上升，迎来三连涨，2月备案710套，成交量比上月上涨约27%！

市场预期变好了，于是不少开发商纷纷收回优惠，集体涨价，进入3月，提价的在售新盘越来越多！

招商蛇口官方释放的海报显示，招商南通2月劲销267套，成交金额约6.5亿！3月1日起，招商南通全线产品优惠收回，迎来涨价！房价上涨幅度在1-3%不等。

位于创新区的万科揽境，收回一个点折扣后依然卖出加速度。

单周卖出8000多万，单月成交量40套左右，相比于去年年底，一个月成交量上涨了10多套。

通州金沙湾板块的万科燕语光年，2月份同样卖得异常火热，7天劲销2000万，3月开始案场优惠政策收回2%。

此外，新东板块崇州云玺，3月1日起所有房源上浮2%；通州龙湖天璞，3月1日起全面涨价2%；家纺城板块大业风华，3月1日起折扣全线收回；

海安龙信晏园，也将于3月1日起，收回折扣；如皋龙馨金茂睿园，3月1日起优惠全面收回…

毫无疑问的是，年初的一波行情之后，南通楼市将在金三银四迎来第二波上涨行情，有购房意向的买房人一定要抓紧机会！

03.

南通第二波行情将至

刚改+改善需求大爆发

南通的第二波行情将会 以刚改和改善为主。

开学季到来之前，名校施教区内的房子被抢购只能算是“阶段性行情”，存量释放后，第一波行情见顶。爆发力强，但不具备耐力，他们是领跑的。

而改善才是真正的“选手”。

2022年，市场不好，卖了二手房之后都攥着钱观望。

今年不一样，一波行情冲高，人们对市场有了预期，资金需要流向新的出口，资产重组。

此外，那些2月份卖了房，3月份拿到钱的人，阶梯改善的需求也将开始启动，刚改、高改盘热度逐渐超过刚需盘。

按照规律，3月份300万以上的改善盘，需求量将会增加。

这也是2023年1-2月市区销售排行榜中，静安府和滨江项目位居前两名的原因之一：

在南通，真正的品质改善盘不缺购买力，改善客户是愿意为好产品买单的。

总之，市场回暖已经是不争的事实，盲目看空的该醒醒了。

如今我们要做的，不仅是不要被最近各种涨价声音带节奏，更要弄清自己的需求，在第二波行情来临之前，找准时机顺利上车。

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